经济适用房改为商品房（只提供给新城的朋友）

含梦

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拖拉机手

经常看见良民在不停地为客户讲解，很辛苦啊

含梦

经适房改商品房（条件满五年）

                                                            通知  
根据北京市住建委2010年4月30日13：30通知，2008年4月11日前签约的经济适用房 "只可" 通过转让方式不叫土地收益后转为商品房（成交价的10%） 2008年4月11日后签约的经济适用房可通过转让或直接不叫土地收益后转为商品房（原购价与现市场价差额的70%）

                                                                                       此政策5月1日执行


  新：综合地价款总额的10%-之前交纳过的综合地价款总额=现在要交纳的综合地价款

皮包骨头

解释一下“综合地价款”可以吗？

恍逝

1、税种解析：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造
经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，
与已购公房所缴纳的土地出让金的性质相同
2、征收对象：再上市交易经济适用房
3、纳税人：卖方
4、税率：成交价的10%
5、征收范围：再上市交易的5年以上（以产权证或完税证明准）、
并以市场价出售的经济适用房

    简单来说就是针对经济适用房类型的房在上市所收的税款, 不过中国市场来说一般是买方出纳这些费用。税率的计算方式也有业内的说法。大体上来说就是这样的了。

含梦

哎呀、太专业了，谁看得懂啊！！！笨蛋！


买经济适用房的时候，国家已经给购买者很大的优惠。
所以要卖的时候，要给予国家一部分税费。然后起个名字，叫做 综合地价款！
（名字就跟父母给孩起名字一样。只是一个称呼）



说白了，就是以前生活没有现在好，国家让买房的人少花很多钱，现在要出售了，你还不意思意思？

比疯子自由

如果不买卖，具备五年以上条件某是否可以补交综合地价款，然后就改变了经济适用房的性质？也就是说，如果以后再交易，也不需要买房人补交了？

含梦

只有经济适用房才补交 综合地价款  
交易过后的房，就成商品房了。再次交易，就只有契税了！



综合地价款只针对经济适用房，每套经济适用房只用缴纳一次综合地价款。

当然了，条件依然是满五年！

豆子

回去查查契税票去

含梦

满五年后，如果是要改变房本名字的话，要缴纳评估值的10%！然后改为商品房。

lily-

请问：满五年但是不想上市交易，如何改变经适房性质为商品房？

qingniao

这两天家里着急租房，小杨很热心，帮了不少忙，在此郑重表示感谢啊！

含梦

请问：满五年但是不想上市交易，如何改变经适房性质为商品房？
lily- 发表于 2010-3-15 19:32

缴纳评估值的10% 就可以转成商品房了。

含梦

这两天家里着急租房，小杨很热心，帮了不少忙，在此郑重表示感谢啊！
qingniao 发表于 2010-3-15 21:29

呵呵，客气拉。 如果还有什么需要帮忙地，随时欢迎！哦哈~

挂历

转成商品房又有什么好处呢？