今天办了经转商，新城的过户指导价又涨了

心静

jibuzhumima 发表于 2013-4-24 16:44
楼主请问现在转原因何在，能否指点一下，谢谢

转了就不用再为经济适用房有个风吹草动的政策而提心吊胆了，在政策上是和商品房享受同等待遇了，假如以后要出售，也会把这部分钱加上的，过户指导价哪能降啊，只能是越来越高，土地出让金也越来越高，不卖留着，早晚也要给转给孩子，也不想转给孩子了还是经济适用房，这个经济适用房让我们就够闹心的了。

心静

香山入画 发表于 2013-4-24 16:37
麻烦问下，我家怎么就没契税票呢，我当时收房的时候应该是交了这钱的，但就是没有契税票，邻居们，这个应该 ...

开发商代收代缴的，好好找找吧，不知道能不能补，咨询一下地税能否补吧

monkey

你就知足吧，如果是五年不唯一，你还要再增加２０万。

心静

monkey 发表于 2013-4-25 09:01
你就知足吧，如果是五年不唯一，你还要再增加２０万。

我就是五年不唯一，如果交差额的20%个税，多20万都不只呢，得30多万了，转1%就没有那么多了，是按差额的20%的个税的1%交的，如果是转100%，当然是按全额交了，也是担心以后万一不让转1%了呢，那就亏大了，彻底的没希望转了，交的太多。

森林精灵

转了有什么好处呢？

空间

请问过户的时候，怎样说才能既做到“过户”、同时办理“经转商”？
不知道我的问题叙述明白了没有。

心静

空间 发表于 2013-4-25 09:36
请问过户的时候，怎样说才能既做到“过户”、同时办理“经转商”？
不知道我的问题叙述明白了没有。 ...

你到社保办办完“放弃回购证明”以后，拿着证明及其他经转商所需资料去建委，对前台工作人员说办转商，他就会给你号，告诉你去哪个窗口，先在那个窗口填网签的合同，这一步就要想好转1%还是转100%，就要写好交易价格了，想省点契税就只过1%就可以了，特别是如果非唯一，就千万别转100%了，否则个税就得几十万了，合同办好后去交税，交完税再回建委前台那好补交土地出让金，现在转商必须要过户，否则转不了，夫妻之前可以转1%

bto-yf

请问心静，
1.“社保办”在哪？我是房主，户口在西城，是不是要去西城社保办开证明，开证明需要带什么资料。
2.夫妻间1%和100%过户有什么区别？能省多少钱？
3.夫妻1%过户后，是将房本我的名字，改为lp的名字吗？房本能否写夫妻双方的名字？

心静

bto-yf 发表于 2013-4-25 10:59
请问心静，
1.“社保办”在哪？我是房主，户口在西城，是不是要去西城社保办开证明，开证明需要带什么资料 ...

西城社保办在哪我也不知道，户口在西城是要去西城办“政府放弃回购证明”，开证明要带房本和身份证。
过1%是出两个房本，产权为夫妻共有，你的本上写拥有99%的产权，另一个人的房本上写的是拥有1%的产权。

空间

哦，这个环节就要确定1%和100%呀，但是我不是夫妻间，是不是还有审查我的购买资格，那我肯定是100%呀  : @

空间

如果审查我的购买资格，“唯一”和“不唯一”，有啥区别呀，在交税方面?

心静

满五年唯一，不用交个税，只交转商费及契税，转多少土地出让金交的都是全的，因为变成商品房了，转1%，契税交的少，只交契税总额的1%，很少。不是唯一有个税，如果名下只有这一套房子满5年了就不用交个税，如是非唯一个税交的就太多了

monkey

如果名下只有这一套房子满5年了就不用交个税-------这个应该是以家庭为单位，而不是以你个人为单位计算吧？

心静

是以家庭为单位

空间

谢谢您耐心的解答，看来您是研究透了