北京住建委拟出新规：经适房禁止私自买卖

小扫把

如果不打算卖和租， 就没有这份烦恼。  还有经转商费用将来肯定会涨，但新城的房价也会涨。将来万一要卖的时候再转也不迟。
不相信政府会自己打自己脸一刀切， 所有经适房都不准上市了。

shadow123

我买的时候新城3950，傍边的商品房是4300元，就差350，我们还补交了超出面积的10%的综合地价款。算上去均价已经是4000多了，根本和商品房没有多大区别。后悔买经济适用房，不停地改政策，说话不算数。

shadow123

鸡肋啊鸡肋，现在转商也亏，不转将来如果卖还亏。
想了想，那就耗着吧，我们打算这房子一直用到拆迁为止。

朝圣山人

福利房、央产房、公房，实质不和经济适用房一样吗，为什么唯独经济适用房的政策一变再变

光星子

小扫把 发表于 2013-2-19 09:49
如果不打算卖和租， 就没有这份烦恼。  还有经转商费用将来肯定会涨，但新城的房价也会涨。将来万一要卖的 ...

对，我觉得一刀切的可能性不大，因为2007年以前有太多的经适房了，全北京哪儿都有，什么天通苑回龙观。。。。但是真是后悔买了经适房，谁也预测不到未来，谁知道现在房价这么高？哎

光星子

shadow123 发表于 2013-2-19 11:21
我买的时候新城3950，傍边的商品房是4300元，就差350，我们还补交了超出面积的10%的综合地价款。算上去均价 ...

是啊，当时周边也就4000-5000，珠江峰景什么的。对了，补交的综合地价款发票给你了么？多少钱大概？我怎么没有呢？这个会影响将来买卖么？

merryjun

唉,没天理了, 真是不该当初占点小便宜, 吃的是大亏啊!

取灯儿

希望老天长眼吧

monkey

现在转新规定不能同名转，转相当于一次买卖，收税！；如果转给父母，将来你要继承，要收个遗产税！房产税！房子转了一圈，咱们老百姓生活没有任何改变，政府收了一圈的税！，政府发财了，老百姓穷死了！

森林精灵

温总说，十分不公平。

blueselinna

http://msn.ynet.com/1183/2013/02/21/344@414777.htm?msg1

财经关注 中介近期两大热门“忽悠”短信

　　“经适房政策要变”？

　　“尊敬的业主，最近获悉经济适用房交易政策要发生变动，如果您的经济适用房要脱手或者改商，请尽快办理，据悉4月份就会有政策出台，交易成本会大幅增加。××小区已经开始集中办理过户了。”

　　因为春节期间，北京住建委曾再次明确“将逐步建立经济适用房封闭运行机制，拟规定今后新购买的经济适用房将不得上市交易”，因此，不少此前购买经济适用房的业主一看这些消息，着急忙慌便去经转商。

　　实际上，早在2008年的文件中，北京已经对经济适用房交易做出了明确的规定，大原则是“老房老办法，新房新办法”。经济适用房以购买时间来分，大致分为2008年4月8日之前的、2008年4月8日之后至封闭政策公布前的，以及封闭政策之后的。

　　只要是封闭政策发布之前的经适房，满五年之后都可以上市交易。其中，2008年4月8日前买的，交易时需要按出售价格10%补土地收益款。2008年4月8日之后到封闭政策出台前买的经适房，需要按照购买价格和同地段商品房指导价差额的70%交土地收益款。


如果消息可靠，就不用着急转。再说了，能转有需要转、有条件（有钱且够5年）转的，估计差不多都已经转了。剩下要么没需要转（自己只有这一套房），要么条件不够（不够5年或者没足够的钱），所以纠结发愁也没用。总之，房本在转成本突涨之前没到5年的，亏大了，但这种事，能找谁说理去呢。只能认命。想想现在周围这些年轻人，刚毕业，拿着月薪2千看着周围最低2万/平的房价，还是，太应该知足了。

monkey

中国中产阶级面临危机
http://www.cfi.net.cn/newspage.aspx?id=20130221000499&p=0

monkey

blueselinna 发表于 2013-2-21 15:46
http://msn.ynet.com/1183/2013/02/21/344@414777.htm?msg1

财经关注 中介近期两大热门“忽悠”短信

总之，房本在转成本突涨之前没到5年的，亏大了，但这种事，能找谁说理去呢。只能认命。－星园的都是这苦命人！

菲儿

lion 发表于 2013-2-13 18:26
月初想去办转商，发现需要20万，直接放弃了，太TMD黑了

你家面积多大啊？20万？