住房贷款利率暂时不动

danny

下面是引用howareyou于2006-04-28 13:39发表的:
错了吧，不是明年调么？我家的贷款看来得快点还。不过好歹咱新城价涨了，心理平衡点。

新城涨到多少了？

leno

个人认为央行的这次加息是一件好事，
一季度国内已经有投资过热的苗头，尤其是房地产业，电解铝之类的。
投资过热不是什么好事，投资过热的最终就是泡沫的破灭，当年多少人
疯狂的投入到海南炒房中，最后是房价暴跌，血本无归。
央行的本次加息幅度并不太高，个人感觉仅是一个警示作用，抑制一下
投资过热的苗头，告诉靠银行贷款的投机者，不要再玩了，否则继续加息。
对于已经买房的同志，还是应该窃喜，因为每月增加的还款有限，
总比房价虚高过高再到跳水要好得多。升的越高，跌得越惨，一旦出现
快速下跌，产生联动效应，则不是政府短时间内能控制的住的。
北京目前已经涨上来的房价，不会出现大的回调，因为这个房价还是实实
在在的需求支撑的，不光是炒作出来的。
至于存款为什么没有加息，是因为目前政府只是想抑制投资过热，而不想
降低国内的消费水平，政府认为目前物价处在一个比较合理的水平，需要
鼓励百姓进行消费来拉动经济，而不是提高存款利率，鼓励大家都去存款。

在这次加息中，比较令人担心的就是国内和国外的游资，他们不会
受到加息政策的影响，他们接下来会怎么做，会对房价造成什么样的影响
就不得而知了。

下面是引用wjuyi于2006-04-28 08:34发表的住房贷款利率暂时不动:
央行贷款利率又上调了
住房贷款利率暂时不动
希望能稳住   [s:20]

费尔丁

公积金也涨！涨0.18%！央行已经决定了

lightw

怎么老涨阿，每年一涨？难怪我问贷款中心的时候人家说赶紧还完吧

石头族

涨完后的利率是多少？？

wjuyi

郁闷
说涨就涨
欠债的楼主们多准备点银子吧

顺风扯旗

下面是引用leno于2006-04-28 17:56发表的:
个人认为央行的这次加息是一件好事，
一季度国内已经有投资过热的苗头，尤其是房地产业，电解铝之类的。
投资过热不是什么好事，投资过热的最终就是泡沫的破灭，当年多少人
疯狂的投入到海南炒房中，最后是房价暴跌，血本无归。
央行的本次加息幅度并不太高，个人感觉仅是一个警示作用，抑制一下
.......

   本人认为你的分析站在舞台后面做出的，看到只是舞台上长袖善舞演员们表演后做出来的，而没有看到舞台下千万人疑惑的眼神。
  大胆推测一下那些经济学家的理论依据，他们认为房地产投资过热是因为买房的人多，买的人多势必建房的人多，这就导致了投资过热。于是就想提高贷款利率，让买房的少下来，这样建房的人就少了，投资就不热了。这里边有两个假象前提：买房人德主体是以投资为目的，并且以投资为目的的人都是穷人，需要大量从银行贷款才能买很多房子，提高贷款利率后，投资人获利减少，于是就不买房了；其二自主为目的买房人都是有钱人，每月多支出几十到上百元，那是毛毛雨，要么就是根本不需要贷款，于是这些自主买房人不受影响，该买还买该住还住。于是提高利率，如此一来房价也不涨了，老百姓皆大欢喜，整个社会就和谐了。
  但我不认为是这样，抛砖如下：
  首先我认为买房者消费主体还是自主为主，对于自主的人，无论你是否加息都不会影响它买房，影响的只是他们每月逐渐减少的日常支出费用，影响是他们的生活质量。他们不会因为加息把已经买了的房子卖掉去露宿街头，要买房的人只能买户型再小一些的，地方再偏远一些的，房子还是会买。加息对这部分人影响只是生活质量，抑制投资过热的目的看不出如何才能实现。
  其次，对于那些炒房的人来说，资金应该是充裕的（假定，可能不成立），也可能是“穷人”。在这里我也做两个假定如下：如果资金充裕，这些用自有资金大量购置房产，利率上调对他们没有任何影响，人家该炒还炒；其次这些人是穷人，需要大量贷款才能炒房，但是他们利率和普通老百姓利率完全一样，提高利率的最终后果转嫁到以自主为目的人群身上。加息对炒房人作用没有体现出来。
  如果以上分析成立，一刀切的加息方式影响只能是普通百姓的生活质量，对抑制房地产过热不会有多大影响。或许差别利率，对那些同时贷款买多套房人大副提高贷款利率，对普通老百姓只有一套住房者，继续保持原有利率或者降低利率才能真正达到想要达到的目的。

露娜

下面是引用顺风扯旗于2006-04-29 11:07发表的:



   本人认为你的分析站在舞台后面做出的，看到只是舞台上长袖善舞演员们表演后做出来的，而没有看到舞台下千万人疑惑的眼神。
  大胆推测一下那些经济学家的理论依据，他们认为房地产投资过热是因为买房的人多，买的人多势必建房的人多，这就导致了投资过热。于是就想提高贷款利率，让买房的少下来，这样建房的人就少了，投资就不热了。这里边有两个假象前提：买房人德主体是以投资为目的，并且以投资为目的的人都是穷人，需要大量从银行贷款才能买很多房子，提高贷款利率后，投资人获利减少，于是就不买房了；其二自主为目的买房人都是有钱人，每月多支出几十到上百元，那是毛毛雨，要么就是根本不需要贷款，于是这些自主买房人不受影响，该买还买该住还住。于是提高利率，如此一来房价也不涨了，老百姓皆大欢喜，整个社会就和谐了。
.......

精辟！
还会不停地涨！
BY THE WAY：五一去哪玩啊？

顺风扯旗

下面是引用露娜于2006-04-29 11:18发表的:

精辟！
还会不停地涨！
BY THE WAY：五一去哪玩啊？

回老家看看父母，顺便踏踏青草和麦苗

leno

普通老百姓和政府考虑问题的角度是不一样的，普通老百姓考虑的多是眼前和相对狭隘的利弊，而政府会考虑的更长远，更全面一些。不能说谁对谁错，每一方都有自己的角度。我认为加息长远看对我们这些已经买了房子的小老百姓是好事阿，对于没买的就不好说了。
对于本次加息，我认为央行针对的不仅仅是房地产业，而是针对国民经济多方面出现的投资过热的苗头，这个真不是好事，一旦泡沫破灭，普通老百姓是很惨的。
央行本次并没有打击到游资，所以房价很可能整体还会逐步上涨，但是中央抑制房价上涨过快的态度是明显的，
注意是过快，国家抑制房价的措施又不只加息这么一个办法，还是那个意思，本次加息只是警示，今天打击的是靠银行贷款的，明天就有尽可能打击游资，但我相信政府肯定会默许游资推动房价的合理上涨，这个是促进经济发展的重要手段啊。
对于本次加息，我算了一下自己大约每月需要多还40块钱，还是可以接受的阿：）

下面是引用顺风扯旗于2006-04-29 11:07发表的:



   本人认为你的分析站在舞台后面做出的，看到只是舞台上长袖善舞演员们表演后做出来的，而没有看到舞台下千万人疑惑的眼神。
  大胆推测一下那些经济学家的理论依据，他们认为房地产投资过热是因为买房的人多，买的人多势必建房的人多，这就导致了投资过热。于是就想提高贷款利率，让买房的少下来，这样建房的人就少了，投资就不热了。这里边有两个假象前提：买房人德主体是以投资为目的，并且以投资为目的的人都是穷人，需要大量从银行贷款才能买很多房子，提高贷款利率后，投资人获利减少，于是就不买房了；其二自主为目的买房人都是有钱人，每月多支出几十到上百元，那是毛毛雨，要么就是根本不需要贷款，于是这些自主买房人不受影响，该买还买该住还住。于是提高利率，如此一来房价也不涨了，老百姓皆大欢喜，整个社会就和谐了。
.......

如此

中国的金融本来就很混乱，而且存在太多坏帐，只有用我们老百姓的钱来为他们埋单了
谁让你要买房，买房还要贷款，不宰你宰谁！

爱吃青菜

自从买了房子利率就在不停的涨，可是工资指数总是不上升，郁闷！

guoke

我觉得应该限制 新购商品房上市交易的时限，2年后（随便说的）再允许上市交易。这样对于普通购房者影响不会太大。但对于专业投资型的周期太长，成本就会太高。

边缘人

下面是引用顺风扯旗于2006-04-29 11:07发表的:



   本人认为你的分析站在舞台后面做出的，看到只是舞台上长袖善舞演员们表演后做出来的，而没有看到舞台下千万人疑惑的眼神。
  大胆推测一下那些经济学家的理论依据，他们认为房地产投资过热是因为买房的人多，买的人多势必建房的人多，这就导致了投资过热。于是就想提高贷款利率，让买房的少下来，这样建房的人就少了，投资就不热了。这里边有两个假象前提：买房人德主体是以投资为目的，并且以投资为目的的人都是穷人，需要大量从银行贷款才能买很多房子，提高贷款利率后，投资人获利减少，于是就不买房了；其二自主为目的买房人都是有钱人，每月多支出几十到上百元，那是毛毛雨，要么就是根本不需要贷款，于是这些自主买房人不受影响，该买还买该住还住。于是提高利率，如此一来房价也不涨了，老百姓皆大欢喜，整个社会就和谐了。
.......

简直太有道理了,英雄所见略同

新城野猪

咬牙狠心准备年底提前还贷。。。