ZT：住建部陈淮：未来20年中国五成住宅要拆-真的吗？

博文妈妈

在中国城乡建设经济研究所所长陈淮看来，中国的旧城改造城市化进程在10年前就已经大规模展开了，“我们还至少有一半以上的住房在未来15到20年得拆了重建。”

　　陈淮进一步指出，1949年以前的旧房子已经有60-70年以上的房龄，除了个别有历史文物价值的，比如黄埔军校还要留着，其他基本没有保留价值。而1949-1979年的房子也同样，由于历史原因，解放后30年建的住房中很多是战备房、过渡房、简易房，很多住房都成了现在需要改造的棚户区，除了个别有历史文物价值的，全部只有一个字“拆”。

　　“我们真正能够在城市中保留下来的房子就是1979年到1999年，在脱困过程中建设的所谓房改房，福利分房下建的房子还有一定的保留价值。”陈淮指出，这些房改房还能存在10-15年，但是这些房子由于当初的功能是脱困，所以位置小，小区管理格局以及配套设施都远不 能适应城市发展需要。他认为，城市中真正能够长期保存的一些建筑物，不过就是1999年到现在十年间建的房子。

　　广州市社会科学院研究员彭澎对陈淮的观点表示认同，他认为造成中国建国以来的建筑短命的主要原因是当时生活水平和技术水平都有限，很多住房比如筒子楼都没有独立的洗手间没有电梯。未来城市房地产开发不能总是向新区扩展，而是要在存量土地上进行改造。

　　出席论坛的恒大地产董事局副主席李钢认为，三旧改造是城市更新的“助力器”，但也会面临一系列的问题，比如拆迁成本高，开发周期长，同时会导致房价将走向新高，因为三旧改造的地点都是城市的核心地段，目前这块的土地供应量基本上是没有了。

　　为何要拆

　　●1949年以前的房子：

　　有60-70年以上房龄，除个别有历史文物价值的，其他基本没有保留价值。

　　●1949-1979年的房子：

　　由于历史原因，很多是战备房、过渡房、简易房，很多成了棚户区，除有历史文物价值的，其余无保留价值。

　　●1979-1999年的房子：

　　还能存在10-15年，但其主要功能是脱困，所以位置小，小区格局以及配套设施都不能适应城市发展需要。

　　●1999年以后的房子：

　　这是城市中真正能够长期保存的一些建筑物。

森林精灵

很多房子该拆的，不过算一算，如果拆了后全该小别墅我支持，如果拆了盖高楼我反对。

boy77

现代化改造毕竟是趋势
房子该拆也得拆

问题在于几点：
1 这个“该”字涵义很深，到底咋算咋不算
2 拆到底是为了啥，要是为了老百姓过好日子，这没问题，要是其他因素成了主导，那就去TM的

小南瓜

在拆和建的过程中，能创造多少的GDP啊！