汇报：成立业主大会，现在情况是这样的…

行者

各位邻居：
      成立业主大会，现在情况是这样的，有人主张每楼选一个代表组成筹备组，有人认为不管怎么成立，都要通过征集意见、公示、全体业主投票来决定。
      面对业主之间的分歧，根据居委会意见，征集成立筹备组方案的活动停止。
      居委会将在“五一”后召开会议，讨论解决到底该怎么成立筹备组的问题。请大家关注居委会的会议通知。


      本人看法是：每楼选代表是一个方法，方法不分好坏，因为衡量标准人各不同，所以一个方法出来，总有人说好，有人说不好。确实，社会上那么多小区，怎么成立筹备组的都有。方法不分好坏，只分是不是合法，业主们同意的就是合法之法，可用之法，不同意的就是非法之法，不可用之法。
      而征集意见、公示、全体票决出一个方法的主张不是方法，是方法的检验之门。通过这个门的方法不论好坏，业经全体业主授权，均是合法之法。不通过这个门的方法未经全体业主授权，均是非法之法，不可实行，强迫实行会撕裂业主群体。
      显然，开会讨论每楼选代表的方法好不好，本身并无意义。开会的焦点应该是要不要设方法的检验之门，相信与会的邻居们，思考以后会同意的。
      大家看到了，开会、提意见、作决定的热心邻居是少数，或者就是极少数，可大家总是偏心地支持他们。如果他们把不开会业主的参与权、知情权、表达权、监督权、选举权扔到一边，自己决定什么就是什么，那还对得起大家的支持吗？只有当这些人，做这些事，只是为了大家的参与权、知情权、表达权、监督权、选举权一样都不可少的时候，这些人才堪称是维权的人，才值得大家尊敬。
      希望去开会的邻居们，把全体业主的参与权、知情权、表达权、监督权、选举权一样不可少，当做自己的目的，一个业主不欺，一个业主不骗。


      还有一点题外的话，现在大家需要的是一个成立筹备组的方法，不是要求。要求漂亮干脆，但是是要别人去做，自己不做的。
      为了避免把方法变成要求，方法的提出人要说明责任人是谁，谁来实行。否则，我们可能会知道很多精彩的要求，但是到头来没人做，大家也不知道做什么。
      也许有必要规定，方法的执行人主要是提出人。如果办法真好，提出人不会单枪匹马，邻居们能看出来的，他们会公而无私出义工帮你。我们业主不能提一个办法让居委会去实行，居委会是牵头人，业主是成立业主大会的主体，事情必须业主自己去办。一个经过全体业主授权的合法的方法，居委会肯定会在其职责范围内大力支持的。如果一个合法的方法最终干不下去了，那是我们所有业主的选择之错，不是提方法的邻居之错，大家重新来，再选一个就是了。

飞翔的蛇

当初居委会选举的事，使我很伤心，现在生活在外地，暂时无法尽力了

中心

我是不对业委会期望太高，到时候就是一个表达各自观点，但很难统一一致立场的地方，其实，什么事也做不成！
很简单的道理：小区是各自共同的家，那么多养宠物的，有多少是把宠物拉的废物及时清理走了？！有多少个不是到处让宠物大小便？！这是大家共同的环境，谁都没把它当回事了。

喜欢琥珀

呼唤行者 目前这种停滞状态很不好

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呼唤行者 目前这种停滞状态很不好

好运

楼主辛苦了！你考虑问题很全面周到，无论怎样，我们都支持！大家齐心协力尽快把业委会成立起来，不管业委会成立好与坏，有总比没有强。业委会成员不是终身制，不合适可以替换，制度也许不能一步到位，可以逐步改进。只有业委会成立了，可依法行使权力，代表业主跟物业对话谈判，解决问题，甚至更换物业。

宝宝妈

海獭

坚决支持楼主， 希望以论坛为舆论联系、传播的阵地。
这个版人少，建议楼主去“邻居互助会”和“文体生活”开新帖，随时公告进度。
我相信新城的居民都会支持，有任何需要，大家都会鼎力支持。

行者

8# 行者


我就有点不明白，咱们成立业委会不就是把现在不行的物业换掉吗？怎么又跟物业的人一起成立什么筹委会，这样一来业委会的人不就被物业的人“同化”掉吗？难道咱们业主就不能自己成立吗？ ...
水煮草鱼 发表于 2010-4-30 22:58

北京市政府文件规定，筹委会由业主、居委会、物业三方面人员组成，其中业主的比例不低于50%，成立业主大会需要的经费由物业提供。大意是这样的。听说有的省市规定业主比例不低于60%，还有规定派出所也要参加的。
     所以，业主大会的基础性文件最好是业主自己民主、公开的定。

喜欢琥珀

8# 行者


我就有点不明白，咱们成立业委会不就是把现在不行的物业换掉吗？怎么又跟物业的人一起成立什么筹委会，这样一来业委会的人不就被物业的人“同化”掉吗？难道咱们业主就不能自己成立吗？ ...
水煮草鱼 发表于 2010-4-30 22:58

起初我和该同学想的一样:咱们成立业委会不就是把现在不行的物业换掉吗？
但是,如果就这么简单,怎么会不容易成立;
既然咱们没好好研究如何成立业委会,就要配合在行动的同学~
需要居委会,物业等参与,好像是文件的要求,大家还是尽自己所能参与吧!!

tdnexhx

美国总统曾说过自己是被关在笼子里的人
筹备业委会就是要给将来的业委会定制一个这样的笼子

对6楼邻居的问题，不知道我理解的对吗？
      我理解每楼选代表是为了成立筹备组，这些代表和居委会、物业人员组成筹备组，制定业主大会文件，然后30日内成立业主大会。
      很多业主认为当务之急是成立业委会， ...
行者 发表于 2010-4-30 15:02

水煮草鱼

8# 行者


我就有点不明白，咱们成立业委会不就是把现在不行的物业换掉吗？怎么又跟物业的人一起成立什么筹委会，这样一来业委会的人不就被物业的人“同化”掉吗？难道咱们业主就不能自己成立吗？

行者

对6楼邻居的问题，不知道我理解的对吗？
      我理解每楼选代表是为了成立筹备组，这些代表和居委会、物业人员组成筹备组，制定业主大会文件，然后30日内成立业主大会。
      很多业主认为当务之急是成立业委会，不论好坏，先成立一个就好。我认为成立一个制度好的业委会更重要。大家要为小区业委会设计一个好制度，这个制度要约束业委会成员不变坏，有效率，业主的正确的意见能实现。新城小区很大，电梯间、地下室、停车位的权益怎么收回，楼顶基站怎么处理，车位管理怎么改进，怎么答复业主自主管理停车位、地下室和其他的要求…。问题这么多，也许我们的业委会应该请专职人员做执行层，业主委员做监督，执行的怎么样，监督的怎么样，定期大家投信任票。总之，一个稀松平常的业委会难胜任本小区工作，所以，我们业主应该在这方面想点办法，定一个好制度。有了好制度，什么人进业委会不重要，其实我赞成业委会成员由各楼业主轮流担任。
      重视怎么成立筹备组，是因为涉及到定制度的问题，不宜把这件大事委托给别人，业主们自己做好。

homeland

支持楼主的观点，希望广大业主都来关心我们自己的事情--业主委员会的成立。

赛博尔泰格

既然LZ那么推崇征集意见、公示、全体业主投票，并把这个定为前后矛盾的“不是方法，是方法的检验之门”、“合法之法”，我拭目以待----2年后的公元2012年5月1日，按你这种思维运作，业委会届时是否已成立。
成立业委会为什么要“全体业主投票”做决定呢，达到法定人数签名不就可以申请成立吗？签名和投票有什么实质区别吗？
我不知道若按你这样操作，长安新城的希望在哪里？