对“致全体业主的一封信”的说明

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长安新城业委会

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发表于 2015-12-16 09:56 |只看该作者 |正序浏览

本帖最后由 tiger 于 2015-12-16 11:48 编辑

对“致全体业主的一封信”的说明

   鉴于假冒“二零一三年筹备组成员”所发的“致全体业主的一封信”满纸谎言，伪造事实，逻辑混乱，混淆视听，把业委会放到了物业公司的对立面，鼓动业主和业委会对立，业委会不得不改变“清者自清”的姿态，对此事进行澄清。

1、业委会联系了“二零一三年业委会筹备组长及成员”（在致全体业主的一封信落款中有意漏掉了“业委会”，偷换概念），包括当时担任组长的居委会主任，均否认发表了所谓的“致全体业主的一封信”。

2、公共维修基金使用说明：
（1）在保质期内发生漏水的，由“金隅大成物业长安新城项目部”联系开发商维修。截至到现在，仍然接到业主控诉，从收房一年多起至现在，多次找“金隅大成物业长安新城项目部”，一直未进行维修。
（2）对于正在发生漏水的维修，业委会一直同意走紧急公共维修基金维修。
（3）按规定非紧急情况动用公共维修基金，需要2/3业主同意，业委会无权决定。公共维修基金使用范畴是有规定的，不是只要维修就动用公共维修基金。
   业委会仅是业主大会的执行机构，既不是政府也不是凌驾于业主之上的一级组织，无权替业主决定，而是替业主监督公共维修基金的合法、合理使用。
   “金隅大成物业长安新城项目部”掌管长安新城物业十几年，物业管理是否得当？向业委会提出动用公共维修基金的唯一理由就是：“坏了，需要维修，厂家没了，不能维修了，动用公共维修基金进行维修”。不提交维修保养记录，不提供物业管理说明，业委会如何知道是合理的？
   小区其中一个消防中控仅使用8年多就要全面更换，动用150万的公共维修基金，当时选型和选厂得当吗？这个单应该由业主买吗？

3、公共收益
十几年的公共收益都在“金隅大成物业长安新城项目部”的账上，理应拿出公共收益帐，拿出公共收益还给业主。地下室出租，业主的公摊面积出租，广告收入，停车费收入等等。业委会坚持公共收益归还业主，不是归还业委会。业委会承诺账务公开，公共收益使用由全体业主决定。业委会成立后就此事多次交涉，金隅大成物业以各种理由推辞，未提交清单，也未返还。
注：公共收益、公共维修基金不是一个安全不安全的问题，是一个业主权益法律归属的问题，理应由小区业主共同支配。

4、1.46元的物业费
1.46元的物业费绝不是楼内墙上印满污秽的广告，地面尘土无人清扫，满地飘纸片，服务水平低下的借口。同等标准物业费的小区，甚至低于1.46的，这些小区的物业服务不差。

5、如何选择新物业管理企业
如果选择新的物业管理公司，选择谁业主说了算，停车费、物业费以及服务质量，都由业主说了算。
最近小区业主论坛和小区楼道内多次张贴“致全体业主的一封信”，小区业委会在组织召开第三次业主大会，征求小区业主对小区管理和物业服务的意见，希望对小区封闭管理，维修门禁，开启监控系统，将小区公共受益收归业主，提高物业服务质量。此时出现这封信绝非偶然，相信小区业委会组织召开第三次业主大会危及到某些人、某些群体的切身利益，使其紧张甚至恐惧，联系到业委会前两次组织物业招标开标会时，有人组织多达近百名身份不明的人员去开标现场闹事捣乱，致使开标无法正常进行的非常行径，相信小区业主们会明白这封公开信背后的原因，也会明白是什么人、什么群体撰写发布了这封公开信。

长安新城业委会
20151216