北京住建委拟出新规：经适房禁止私自买卖

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本报讯 针对北京市第十三届人大代表秦凤权“各类保障房禁止上市”的建议，市住建委表示，本市将进一步加强保障房售后管理，拟逐步建立经济适用房封闭运行机制。也就是说拟禁止经适房自由上市买卖，确需出售的由政府指定机构或符合保障房申请条件的家庭回购。

代表建议 各类保障房禁止上市

在2012年市人代会上，市第十三届人大代表秦凤权提出的“关于各类保障房禁止上市的建议”得到了市政府相关部门的积极响应。

秦凤权代表提出，为保障老百姓安居乐业，政府大力推进各类保障房项目。但在保障房分配管理政策层面上存在缺失，只有准入机制没有退出机制，使保障房成为一些人钻政策漏洞、投机获利的工具。

她建议：保障房分配管理政策中，增加“禁止上市，国家按原价收回”的条款。这样可以从根源上切断投机获利的可能，不仅能使公共资源分配更加合理，也使保障房能真正发挥它的“保障性”。

经适房拟禁止私自买卖 保障房上市将纳入二手房“官办中介”

对此，市住建委表示，本市下一步将进一步加强保障房售后管理。拟逐步建立经济适用房封闭运行机制。也就是说拟禁止经适房自由上市买卖，确需出售的由政府指定机构或符合保障房申请条件的家庭回购。

据介绍，为充分发挥经济适用住房的保障功能，杜绝利用经济适用住房谋利现象，市住房保障部门正在研究经济适用住房封闭运行政策。今后再组织配售的经济适用住房产权人不得按市场价格上市出售。确需出售的，只能出售给符合条件家庭或政府指定机构；取得契税完税凭证或房屋所有证未满五年的，按照原价出售；满五年的，按原购房价格并考虑同期存款利率和折旧等因素确定。由政府指定机构回购的房源不改变房屋性质，优先向轮候家庭配租。

市住建委表示，但这一政策目前还处于研究阶段，如果出台也会提前进行告知。老经适房业主不必担心。

同时，本市为了进一步规范保障房再上市交易的管理，拟将保障房纳入市级二手房交易管理平台。

2011年，市住建委在海淀区试点推出了二手房交易的“官办”平台，这一平台今年将增至10个左右，目前正在进行相关部门的会签。

通过这个服务平台，政府部门无偿提供二手房房源核验服务，在平台上公布的房源，都将先在区县房管部门进行房源核验，确保房源真实。同时，平台还提供整个交易流程的服务。

据介绍，为规范管理本市存量房交易管理，市政府已召开专题会议，研究将存量商品房、保障性住房交易统一纳入平台管理。初步想法是先将已购经济适用住房和限价商品房再上市买卖纳入存量房平台，以加强保障性住房后期的监督管理。

待条件成熟后，再逐步将公共租赁住房换租管理、限价商品住房出租管理、经济适用住房转商品房后的出租出售管理、棚户区改造安置住房出租出售管理纳入存量房交易平台。  

菲儿

lion 发表于 2013-2-13 18:26
月初想去办转商，发现需要20万，直接放弃了，太TMD黑了

你家面积多大啊？20万？

monkey

blueselinna 发表于 2013-2-21 15:46
http://msn.ynet.com/1183/2013/02/21/344@414777.htm?msg1

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总之，房本在转成本突涨之前没到5年的，亏大了，但这种事，能找谁说理去呢。只能认命。－星园的都是这苦命人！

monkey

中国中产阶级面临危机
http://www.cfi.net.cn/newspage.aspx?id=20130221000499&p=0

blueselinna

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　　“经适房政策要变”？

　　“尊敬的业主，最近获悉经济适用房交易政策要发生变动，如果您的经济适用房要脱手或者改商，请尽快办理，据悉4月份就会有政策出台，交易成本会大幅增加。××小区已经开始集中办理过户了。”

　　因为春节期间，北京住建委曾再次明确“将逐步建立经济适用房封闭运行机制，拟规定今后新购买的经济适用房将不得上市交易”，因此，不少此前购买经济适用房的业主一看这些消息，着急忙慌便去经转商。

　　实际上，早在2008年的文件中，北京已经对经济适用房交易做出了明确的规定，大原则是“老房老办法，新房新办法”。经济适用房以购买时间来分，大致分为2008年4月8日之前的、2008年4月8日之后至封闭政策公布前的，以及封闭政策之后的。

　　只要是封闭政策发布之前的经适房，满五年之后都可以上市交易。其中，2008年4月8日前买的，交易时需要按出售价格10%补土地收益款。2008年4月8日之后到封闭政策出台前买的经适房，需要按照购买价格和同地段商品房指导价差额的70%交土地收益款。


如果消息可靠，就不用着急转。再说了，能转有需要转、有条件（有钱且够5年）转的，估计差不多都已经转了。剩下要么没需要转（自己只有这一套房），要么条件不够（不够5年或者没足够的钱），所以纠结发愁也没用。总之，房本在转成本突涨之前没到5年的，亏大了，但这种事，能找谁说理去呢。只能认命。想想现在周围这些年轻人，刚毕业，拿着月薪2千看着周围最低2万/平的房价，还是，太应该知足了。

森林精灵

温总说，十分不公平。

monkey

现在转新规定不能同名转，转相当于一次买卖，收税！；如果转给父母，将来你要继承，要收个遗产税！房产税！房子转了一圈，咱们老百姓生活没有任何改变，政府收了一圈的税！，政府发财了，老百姓穷死了！

取灯儿

希望老天长眼吧

merryjun

唉,没天理了, 真是不该当初占点小便宜, 吃的是大亏啊!

光星子

shadow123 发表于 2013-2-19 11:21
我买的时候新城3950，傍边的商品房是4300元，就差350，我们还补交了超出面积的10%的综合地价款。算上去均价 ...

是啊，当时周边也就4000-5000，珠江峰景什么的。对了，补交的综合地价款发票给你了么？多少钱大概？我怎么没有呢？这个会影响将来买卖么？

光星子

小扫把 发表于 2013-2-19 09:49
如果不打算卖和租， 就没有这份烦恼。  还有经转商费用将来肯定会涨，但新城的房价也会涨。将来万一要卖的 ...

对，我觉得一刀切的可能性不大，因为2007年以前有太多的经适房了，全北京哪儿都有，什么天通苑回龙观。。。。但是真是后悔买了经适房，谁也预测不到未来，谁知道现在房价这么高？哎

朝圣山人

福利房、央产房、公房，实质不和经济适用房一样吗，为什么唯独经济适用房的政策一变再变

shadow123

鸡肋啊鸡肋，现在转商也亏，不转将来如果卖还亏。
想了想，那就耗着吧，我们打算这房子一直用到拆迁为止。

shadow123

我买的时候新城3950，傍边的商品房是4300元，就差350，我们还补交了超出面积的10%的综合地价款。算上去均价已经是4000多了，根本和商品房没有多大区别。后悔买经济适用房，不停地改政策，说话不算数。

小扫把

如果不打算卖和租， 就没有这份烦恼。  还有经转商费用将来肯定会涨，但新城的房价也会涨。将来万一要卖的时候再转也不迟。
不相信政府会自己打自己脸一刀切， 所有经适房都不准上市了。