市住建委出台新办法

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发表于 2009-6-3 20:53 |只看该作者 |倒序浏览

（北京市物业服务企业资质动态监督管理暂行办法）中了解到，针对物业公司的评分和处罚主要分为三档。其中积分低于-6分的，由区县房屋管理部门对物业公司提出书面警示，责令限期整改，改正期间该企业不得参加示范项目考评；积分低于-9分的，约谈物业公司的法定代表人，予以行政告诚，一年内该企业物业服务资质不得升级。若核查不符合资质条件的，责令限期整改，整改期间不得承接新物业项目；积分低于-12的，由市住建委核查其资质条件，一年内不得承接新物业项目，若不符合资质条件的，依法降低资质等级或吊销资质证书。
   该《办法》明确，物业企业记分周期从每年元月1日起至12月31日止，记分周期届满，重新记分。原积分记入物业企业信用档案。
另外，该《办法》还提高了物业企业准入和升级门槛。新建立、申请资质升级的物业企业，还需具有一定数量的专业人员。其中一级物业企业不少于5人，二级物业企业不少于3人，三级物业企业不少于1人。
   物业服务企业违法违规行为记分标准（部分）
违法违规行为：物业服务合同终止时，物业服务企业不移交物业管理用房和有关材料。
处理处罚：不移交有关材料的，责令限期改正-1分。逾期仍不移交的，予以通报，并处1万元以上10万元以下的罚款。（分值-3分）。
违法违规行为：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。
         擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益。
         擅自物业共同部位、共同设施、设备进行经营
处理处罚：责令限期改正，给予警告，并处5万元以上20万元以下的罚款。（分值-3分、-2分、-2分）。
违法违规行为：未经业主大会同意  ，擅自改变物业管理用房的用途
处理处罚：责任限期改正，给予警告，并处1万元以上10元以下的罚款。（分值-3分）。
违法违规行为：物业项目交接过程中，拒不撤出或强行接管，造成物业管理状况混乱、出现重大事故、社会影响恶劣
   处理处罚：停止该企业资质并限期整改，整改期间该企业不得参与与本市物业管理项目的投标。（分值-6分）。
违法违规行为：前期物业管理招标中，未依法通过招标方式接管住宅物业项目或者为经批准，擅自采用协议方式接管住宅区物业项目
   处理处罚：责令限期整改，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。（分值-2分）。

规行为：擅自改变物业管理区域按照规划建设的公共建筑和共用设施用途，