出售新城三居'

wzhongying

出售二区三居板楼,据说是新城最好的户型,明橱明卫
面积142.6, 七层, 已转商,365万

海阔地空

这个阶段卖，2.56万／平方米，有点贵了

大实话

这个价位可以买万科紫苑的新房了，那是什么品质。新城这个价位不可能！

可氏

这房子你要全办完得400多万 （此房为非普通住房，名种税都翻倍呢）。我要有400多万，不买长安新城的破房子，刚住了5年多墙都裂了。400多万可以买个100来平的大成郡了。

可氏

明橱明卫的板楼都是楼边，四面墙三面都是外墙，冬天冷夏天热，大家一定要注意，长安新城是自采暧，冬天烧得都是钱啊。采暧炉用个六七年就不能用了，换一个就是2万来元啊。这还不算一年保修后的修理费呢。这几年光修它就花了2000多元。

不晓得

怎么这么贵

排叉儿

中个500W交完税才400W。

gunsmoke

不知现在新城的房子多少钱一平米？

正以基金

这个价格确实有些高，但倒不一定离谱，可能不会很快出去，可以挂在中介上看看。

万科紫苑和大成郡都已经3万元了，2.5万这个价格已经买不到了。

自采暖的炉子有好有坏，家有老人和小孩的人家可以自己调整取暖时间，不会因为集中供暖前后半个月天气冷而受冻。


如果房本或契税发票过了五年，只需要缴纳契税（由于房屋面积大于140平，需要按3%缴纳），如果按照最低指导价格计算契税，4950*142*3%=2.1万元

因此税额没有想象的这么高。

山外山

目前大成郡的销售说是靠马路的房3万起
位置好的要达到4万
并且是期房，采暖和新成一样

山外山

大成郡这批房2居很少
主力是130-180的三居，还有更大的4居和跃层

山外山

大成郡100平的2居数量比220-260的跃层还要少

可氏

二手房交易税费


契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。

印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳；

个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

正以基金

卖房的经验就是如果你的报价让多数人觉得价格还可以接受，就说明你的价格报低了。所以几乎所有在新城里发的卖房贴，看看回帖，全是说lz报价太高等等，一个有意思的现象。

正以基金

计算税款的时候，要想清楚网签合同的售房价格按照最低指导价格算还是按照实际成交算，两者之间的税额相差好几倍。

如果买房的人要办贷款，由于现在银行评估价不能高于网签价格，所以卖房人可能就要均衡考虑一下税款问题，有时候卖给一个支付全款的人也许更合适一些。