小区公共收益会谈纪要

长安新城业委会

20150910会议纪要
地点：居委会会议室
参加人：街道（丰主任），大成物业（胡伟、客服经理赵），业委会（5人）
主题：公共收益
街道：
    此事情超出了工作范围，只是协调，双方协商。一起坐下来讨论公共收益，发票呀，合同呀，那些是公共收益呀等等。
大成物业胡伟：
1、我们是专业的，比你们要懂。公共收益不是都要交给业主的。有这样那样的，或许三七开，或许四六开。
2、有业主告业委会，官司有了结论后才能谈公共收益（业委会的合法性）。
3、有些成本不好计算，例如电梯广告费用。地下车库是由隶属人防的地下室改建的。关于公共收益清单，我们回去后汇报，一个星期后电话告知丰主任是否可以提供、何时提供公共收益清单。
4、提交了公共收益，要对大成物业有说法，签订合同。
业委会
1、业主告业委会的官司和公共收益无关，更与物业公司是否缴纳公共收益无关。
2、公共收益可以分批提交，先提交没有争议的部分，有争议的部分坐下来谈。如果不提交，用法律手段追讨。
3、大成物业不要再说自己比业委会懂，这样的话已经说过几次了。如果认为公共收益不是全部提交业委会，要说出充分的理由，什么文件规定的，什么法律规定的，其合理性。
4、大成物业要认清自己的位置，业主决定请什么样的保姆，可以请你也可以请其他人。
5、不是业委会要和大成物业作对，而是大成物业和业委会作对。业委会不是为了反对大成物业而成立，是为了实现小区优质管理、实现小区良好生活环境而成立的。
6、大成物业一直认为自己称职，但是小区环境越来越差，和小区建立之初差了很多。
7、业委会成立后，业委会一直督促大成物业改进服务水准，但是大成物业一直我行为素，丝毫不检讨越来越差的服务。
8、正在筹备业委会第三次业主大会，再换物业都不招标了，直接请新物业，不给冲击招标现场的机会了。
9、提交公共收益和签订物业合同是两件不同的事情，如果大成物业想签物业合同，要改进、提升服务水准。大成物业可以承诺提升服务具体内容，并制定改善的时间表，业委会可以征求业主意见。

结论：半个月后，大成物业提交公共收益清单，业委会提出对大成物业的要求。

风中

赞！！！

syp6912

业委会的能力越来越强了，给力！！

老顽固

支持业委会第8条