物业管理是“酬金制”还是“包干制”

长安新城业委会

物业管理 酬金制 还是 包干制？


包干制：
        物业费属于物业公司。
        由物业公司收缴物业费，物业公司需缴纳5.5%税金。
        物业服务资金预算/决算无需业主大会审议，公示即可；业主可以质询。
        物业费节余归属物业公司。
        利润来自物业费节余。

        物业费节余是物业公司的利润，有利于强化物业成本意识，但也可能因此降低服务质量或减少服务项目。
        物业费不足部分由物业公司自行承担。


酬金制：
        物业费属于全体业主。
        物业费可委托物业公司代收，业主无需纳税，节约税费。
        物业服务资金预算/决算需经过业主大会审议通过。业主可以质询、审计收支报告。
        物业费节余归属业主。
        物业公司收取固定比例酬金作为利润。
        物业公司利润确定，精力集中在提高物业服务质量。
        通常在合同里约定超出物业费预算部分由物业公司承担。
        物业费不足部分由业主自行承担。

5.5%的税费可以做什么？
1、        聘请第三方监理，从专业的角度，监督和评估物业公司提供的服务是否达到了要求的标准。
2、        多打扫一次卫生
3、        多种一些绿植
4、        增加保安巡逻
5、        ……



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