业委会工作动态11月

长安新城业委会

11月工作动态
1、业委会收到了金隅大成物业公司的函件15号《关于长安新城小区监控系统动用公共维修基金的函》、16号《关于维修二区6号楼南侧阳台下沿墙皮的函》、17号《关于长安新城小区冬趣、映日、秋影园消防系统动用公共维修基金的函》。
业委会经过会议讨论，回函09号说明根据北京市人民政府令836号文，支取大修基金50万以上的，需要召开业主大会有2/3业主亲笔签名同意才可以动用公共维修基金。回函10号就16号《关于维修二区6号楼南侧阳台下沿墙皮的函》进行回复，说明根据836号文，此项维修属于正常维护，不在大修范围，居民交纳的物业费用已经包括了此项维修费用。具体函件内容可去业委会查询。
2、在居委会的组织下，业委会和金隅大成物业公司开了一次见面会。会谈纪要如下：
时间：11月09日下午2点
地点：长安新城居委会会议室
参会人员：居委会曹主任，业委会主任陈蔚、副主任陆哲明、委员田星、吴京春、刘珺、方民义、热心业主陈虎；金隅大成物业长安新城项目经理胡伟、物业办公室吴主任、客服部经理赵经理。
会议内容：
（1）胡伟介绍了金隅大成物业公司公司领导。发言表示欢迎长安新城小区业委会的成立。
（2）陈蔚说明业委会的态度，愿意建立良好的沟通渠道，把小区建设好。
（3）问题：业委会成立，物业合同正式终止，物业还有意愿继续在小区进行服务吗？
胡伟回答：金隅大成物业愿意继续服务。
（4）问题：现在业主并不很满意物业服务，现在管理执行的依据？
胡伟回答：依据《前期物业服务合同》、《北京市物业管理办法》、《物业服务等级规范一级》。
（5）问题：希望了解2012年的物业收支情况，希望能公开。
胡伟：回去请示公司领导，再决定。
（6）问题：业主名册什么时候提供？
物业方回答：在开发处，得问开发要；业主名册有变动，不是很准确。
（7）问题：小区公共收益能提供吗？
胡伟：2012年为例：应该收入1642万元，实收1586万（其中物业费976万、地下室租赁131.88万、广告55万、车位费460万，含ABCDE停车楼、G机械停车楼、F 是人防，其他收入2.5万，底商供暖2-3万），特别说明地下产权为金隅大成开发公司的。
（8）问题：业委会贴的公告物业为什么总是撕毁？
胡伟：今后业委会如果发公告，提前和赵经理联系。保证不撕，此处请广大业主监督。
（9）物业提出的要求：
业委会能否发个公告督促业主缴纳物业费履行业主义务。
需要业委会配合解决公共维修基金申请事宜。
业委会：物业费催缴，因为我业委会和贵公司没有任何合同关系，因此没有此项义务。关于维修基金，按照836号文，物业公司发函件说明情况。
                                                                                                         长安新城小区业主委员会
                                                                                                                2013年11月30日

和生活死磕

小辛

谢谢

森林精灵

6，物业没有名册，为什么总是给业主打电话，号码是怎么来的。
7，所有涉及产权归属必须提供产权证，否侧视为无效。另外支出明细也必须公示。
总之，无论老物业是否愿意继续服务，我们都应该启动竞聘物业的程序，老物业满足条件可以中标，否则换掉。