业委会关于停车问题的征求意见书

长安新城业委会

业主如若对物业管理企业收费标准和管理方式有异议，有以下三种方式进行尝试解决：
1、业主直接向丰台区发改委投诉解决，投诉电话：12358
2、业主、开发企业、物业企业聘请第三方评估监理机构评估停车场收费价格。
3、业主可以依据购房合同、停车管理协议、物业合同约定向人民法院提起诉讼，主张自己的权利。

长安新城业委会

在此，业委会提醒广大业主，首先业主与物业企业要签署《停车管理服务协议》，索取停车管理费发票，小区内停放的车辆如果出了问题，物业企业必须要负责赔偿。
依据：《北京市高院关于审理物业管理纠纷案件的意见》32条规定，“物业服务合同没有约定财务保管服务，但物业管理企业在其职责范围内未尽到安全防范义务，或未配置应有的安全防范措施，对财务丢失或毁损有过错的，业主可以要求物业管理企业承担与其过错相适应的赔偿责任”。
     《北京市居住小区机动车停车管理办法》要求物业公司对小区车辆进门发放停车凭证、出门查验停车凭证后放行，24小时昼夜巡逻值班，专用存车场所专人看管。这些即使双方未约定也是需要执行的。
      《合同法》规定“保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任”。

top_dog

还是先炒掉物业最重要，有这样的物业什么工作都难做

新城清洁工

没车位就是不缴费，凭什么在我家门口收我的钱。

千子圆圆

还是找电台曝光吧，这样最直接。

sunxia

长老 发表于 2013-10-17 18:40
认识我的都知道我没有停车位，尽管如此我也不希望通过投票的方式解决，结果只有一种，业主之间出现矛盾， ...

这个同意，预见的到

明月Mm

玉生烟 发表于 2013-10-16 20:36
据物业自己说有两千多个收费车位，我们的住户才4700多，而且据我观察我们并没有达到每两户或三户就有一辆车 ...

这个方法行！而且还是很合理的。我赞成！

森林精灵

sunxia 发表于 2013-10-18 08:53
这个同意，预见的到

业主对这个问题本来就存在争议，现在有部分转嫁到物业身上了，争议不解决也不是好事，矛盾依然存在，在这个问题上只有民主一次才是最好的办法。

xjtu_leaf

业主委员会的同仁们，你们好！
你们的心情大家可以理解，但是一定要协调好和物业、停车公司以及业主之间的关系，沟通协调要做好，事情不要着急，定下来方针方向，一步步来，别因为急于求成，事情没有办好，也影响业主委员会的积极性，同时弄得业主对你们有些不理解。
所以事情要稳扎稳打，一步步来。希望你们对整个事情进行规划，在这么大的小区做事情是很难的。

郭小叶

先撵走地下室，超市发，扩建机械停车楼，建议各个园自己管理，封闭式

马晓雪

顶！

闲逛的猫

我也是没有固定车位的，平时都是停在小区外边，如果碰到第二天限行的话，就很为难了，曾经在水衙沟路被贴过违章。看到有的业主有两个，甚至有三个停车位，可以考虑第二个车位提高费用，毕竟咱们小区是经济适用房呀。再强烈要求整治地下室，夏天时孩子曾问我，为什么住地下室的女的都穿这么少呀，我呀真是不知道如何说呀。

闲逛的猫

我也是没有固定车位的，平时都是停在小区外边，如果碰到第二天限行的话，就很为难了，曾经在水衙沟路被贴过违章。看到有的业主有两个，甚至有三个停车位，可以考虑第二个车位提高费用，毕竟咱们小区是经济适用房呀。再强烈要求整治地下室，夏天时孩子曾问我，为什么住地下室的女的都穿这么少呀，我呀真是不知道如何说呀。

xjtu_leaf

先消气，没有物业连供水都没有，大家真是想简单了。
物业在进步就好，别那么激进。
业主委员会要加油，改善在进行就好！

张丹枫

直接解决停车位的问题肯定是很难得，建议采取以下方式逐步解决问题：
1、要求物业先解决小区内各种用房商业出租的问题，同时有些商业出租还占用了不少车位，要求物业把这部分问题解决。
2、解决黑车影响大家交通的问题。
3、解决有部分业主占用多个停车位的问题，相信这部分业主还是能够理解的。
4、解决物业费、商业出租、停车收费等各种物业收取的费用的支出问题，其中应该包括物业公司的人员费用、日常成本、合理利润，在这之外的剩余部分该如何分配的问题。
5、解决无车位业主停车的问题，需要第二甚至第三车位如何定价的问题，以及日后无车位业主需要车位的问题的解决方法。