今天办了经转商，新城的过户指导价又涨了

rebeccapu

现在转商，一百平左右的板楼得超过20万了不过没准一年后就得25万以上才能转商了。

好好乐康

“满五年唯一”中，唯一是指只有一套房子么？不唯一就是有两套或两套以上的房子么？

心静

rebeccapu 发表于 2013-4-25 13:48
现在转商，一百平左右的板楼得超过20万了不过没准一年后就得25万以上才能转商了。 ...

转1%，我家102的，非唯一，19万多，差一点20万，约等于20万吧，怕不转了以后指导价还要涨，也怕不让转1%了，再交几十万的个税，真转不起了。

monkey

心静 发表于 2013-4-25 09:17
我就是五年不唯一，如果交差额的20%个税，多20万都不只呢，得30多万了，转1%就没有那么多了，是按差额的2 ...

请问，如果不是夫妻互转，而是转给父母，是否也有1%,100%的选择？

心静

好好乐康 发表于 2013-4-25 16:24
“满五年唯一”中，唯一是指只有一套房子么？不唯一就是有两套或两套以上的房子么？ ...

唯一是指家庭只有这一套房子，非唯一就是两套或以上了。

monkey

热心人请问，如果不是夫妻互转，而是转给父母，是否也有1%,100%的选择？

心静

monkey 发表于 2013-4-25 16:39
请问，如果不是夫妻互转，而是转给父母，是否也有1%,100%的选择？

家庭财产是属于夫妻共有的，转给对方1%，而那99%是自己买的，签字的时候自己即是卖方，也是买方，而房子不属于和父母的共同财产，所以我感觉不成吧。

slowstep

如果是满五唯一的只转了1%,然后马上再卖的话怎么算呢?
1%按不满五收个税,99%按满五不收个税??????

北京百花

夫妻唯一百分之一转后，还是可以买第二套的呀，就是首付高，贷款利率上调，指导价是就一个，但是开回购证明那里的办事人员，是不会给你说到底是多少的，只有交税的时候，如果填的价高了就按高的走，填的低了会让你再往上加价的，

slowstep

tiger83257 发表于 2013-4-25 17:47
请问指导价不就是一个吗，这么说我不明白啊。难道回购有个指导价，交税还有个指导价？后者怎么应对为好呢 ...

不回购是有个统一的指导价格,各区不一样,低了不给开证明.
地税的最低过户指导价是一房一价,你的成交价低了交税时自动给你调上去,报高了就直接按高的交税.

心静

slowstep 发表于 2013-4-25 17:10
如果是满五唯一的只转了1%,然后马上再卖的话怎么算呢?
1%按不满五收个税,99%按满五不收个税?????? ...

给新房本和出新的契税单子，应该按新的算，99%实际上也进行了交易，只是自己卖给了自己，什么税都不用交了

心静

tiger83257 发表于 2013-4-25 17:34
请问楼主，转了1%之后，假如这是家庭唯一房子，那以后还可以再买第二套吗？
还有，这转1%，是房本上署名人 ...

可以买二套，转1%后，原来的旧房本收回了，给两个新本，一个写着1%，另一个写着99%，只是房本上这么写，其实还都是夫妻的共同财产。住保办开的证明上写的是最低回购价，别太低了就能过，但是填低了也没用，办的时候是按税务的过户价走的，地税是税务系统的最低过户指导价，收税的人说了，这个价就是隔一段时间系统会自动调整一次，说是上下调整啊，但当我们说没见什么时候往低了调时，办税的人都沉默无语了，这次调整他们也是当我交税时才知道的，说是之前也没接到通知。

slowstep

心静 发表于 2013-4-25 18:31
给新房本和出新的契税单子，应该按新的算，99%实际上也进行了交易，只是自己卖给了自己，什么税都不用交 ...

新的契税单子不是只有1%部分的吗?
另99%的部分什么情况?办的契税减免?

心静

slowstep 发表于 2013-4-25 18:46
新的契税单子不是只有1%部分的吗?
另99%的部分什么情况?办的契税减免?

是自己既是99%的卖方，又是买方，自己卖自己，不用交任何税，契税就只用交1%了，但并不表示没有进行交易啊，想五年之内卖，就慎重转吧

slowstep

心静 发表于 2013-4-25 18:50
是自己既是99%的卖方，又是买方，自己卖自己，不用交任何税，契税就只用交1%了，但并不表示没有进行交易 ...

明白,多谢了!!!