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央企退出或会引发房价崩溃效应（转载）

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发表于 2010-3-22 19:34 |只看该作者 |倒序浏览

央企退出或会引发房价崩溃效应

　　
　　央企要退出中国地产市场了，有人欢呼雀跃以为庆幸，而有人为此担心，从而就是暴风雨的猛烈降临！这种预测来自一种管理学上的心理现象分析。
　　管理学上有两个经典案例。一是人类历史上的早期美洲殖民者们的贩奴活动。从非洲把奴隶贩卖运送到美洲，这需要漫长的海上航行与管理过程。贩奴活动一开始遵循的是离岸点人数的办法，即奴隶在非洲上船时计算总数，到美洲上岸时直接结帐。这导致航行过程中贩奴们经常怠于管理奴隶，有的甚至直接杀害奴隶，在半途上直接把部分奴隶扔进海中。所以到岸能活着留下来的奴隶数量非常稀少。后者，资本家们改变了一个办法，一个小小的办法，即改离岸（上船）计算奴隶总数变为到岸（离船）计算。这一小小的改动，使得奴隶贩送的船长们纷纷改变的当初对待奴隶的办法，想方设法改善奴隶在海上途中的生活质量，以确保最大数量的奴隶能够到岸，否则，在途中死掉一个奴隶就直接造成船长的经济损失。
　　另一个案例就是分蛋糕。一块蛋糕，分三份分别给三个人，如何分得公平。罗尔斯讲到，想把三份分得完全一般大几乎是不可能的，而且切割蛋糕的人总会有私心，会把自己的一份切得比别人的要大一些。那么怎么办？答案也是在管理制度上做一个小小的调整。让切割蛋糕的人继续掌权（切蛋糕），但蛋糕切开后，切蛋糕的人即掌权者最后一个领取蛋糕，而未参与切割的人先领取。这样一来，掌权者就尽力把蛋糕切得一般大，以防止最后剩的那块“实在太小”而造成自己的直接损失。
　　两个案例都说明一个问题：管理者，当管理行为与其个人利益不相关的时候，往往把事情做得相对公平。而当管理行为与其个人（集团）利益直接相关的时候，则很难做到公平正义。这个原则同样应用于中国股市与楼市。
　　中国的房价，说白了是个政治问题或管理制度上的问题。誰都明白一个简单的事实：高房价政策或土地财政，其实就是为了拉动GDP而展开的饮鸩止渴式地发展模式。加上近年来的“国进民退”经济格局，财富再次出现向中央集中的不正常情况，导致地方财政出现6万亿的亏欠即地方债。从这个简单事实中也就不难看出，为什么中国高房价从2007年一直在百姓喊打声中越涨越高，以至近乎疯狂？而同样，为什么2007年同样处于高位的中国股市，就会在管理层一段风险教育跌得干干净净？房地产中有国企，股市当中全散户（530前社保逃光）。
　　央企，以及以央企为代表的国有企业或国字军，在这块蛋糕分割中的重大利益，才是中国房地产价格一直居高不下的真正原因。这种例子同样也不时出现在中国股市。每当社保资金进场之后，都会有一轮疯狂上涨。而且，只要社保资金不出场，中国股市一般都不会跌，至少肯定不会出现“严厉的打击性”政策，更不会出现“风险教育”。人们曾经怀疑，这究竟是某种不经意的巧合，还是某种特意地安排？巧合，如果出现三次以上，就不再是巧合，而是必然。
　　现在，有央企要宣布年内退出中国地产市场了，这似乎看起来是个积极的信号，但结合上述这种不正常的历史例子来看，我们似乎在看来一轮地产“严打”或风险教育的来临。一旦央企（尤其有的国企）退出房地产市场，似乎有理由猜测，中国房价会迎来猛烈地治理与惨烈的价格暴跌。
　　中国经济中，这种国与民的二元格局何时打破，这才是中国经济的关键问题所在。国有企业尤其是央企，注定是一个资本与权力结合体或中间地带，这种中间地带的存在，会扭曲权力的合法行使，也会扭曲经济运行的市场规律，更会使政策的制订难以体现公正正义。国有企业，既然是人民的企业，它们还要“赚钱”做什么？如果为了保持国民经济命脉性行业的安全，那么完全可以把国有企业所有的利润全部或大部分通过税收等方式征收回来，用于社会公益事业如医疗、教育、国防等事业上去，而不应当成为企业自有的“利润”，更不可以当作部分利益集团的支配资金。试想一下，中国平安、中国石油、中国移动等若干垄断企业，如果没有当初的政策扶持，哪里来有今天？
　　如果不能打破这种国、民二元分裂的经济格局，那么中国社会很难保持社会主义特色，也很难保证不会走向国家垄断资本主义之路。如今的地方政府债台高筑就是个最为明显的例证，最国进民退现象的指责也同样说明这个问题。
　　央企要退出中国的房地产市场了，人们在感受着打击这些“地王”的快感之时，却是不是也感觉到一轮严厉治理运动的来临？如果政策制订者真地民这块蛋糕没有利益关系了，那么治理时下手的力度与速度会相当地雷厉风行，到那时，也就是中国高房价真正暴跌的开始。至少，这在管理学上来分析是可能的。所以，治理中国高房价现象，根子不在于央企是否退出，根子问题其实出在土地财政与利益集团。只需要两招完全可以把这种现象搞定：一，土地收入全部帐户独立，所得资全额用于保障房建设，确保一线城市（如北京、上海）保障房价格低于2000元/平，且保障房数额必须占到全国商品房供应总量的一半以上（太少了起不到平抑作用，而且会像当年的经济适用房一样被权贵者变相获取）。二，央企（所有国企）参与房地产市场所得利润（其实含其实贸易利润）全部或80%以上征缴，帐户独立，全额用于社会公用事业如教育、医疗等，以降低人民医疗、教育等生活成本，改善民生。上述帐户的资金额与使用情况完全公开或直接由总理负责，这样，完全可以把他们从这个利益链条中剥离开来，自动选择退出炒房行列，当然房价也自动向下回落。
　　所以在2010年内，民间房地产投资人如果手中还持有所囤积的房源，最好在一年内迅速出货，免得到时承受跳楼之苦。香港高房价泡沫的破灭历史，让许多有钱人一夜之间成为街头的流浪汉的历史教训，不妨是现在炒房客们茶余饭后认真阅读的珍贵资料。等到央企全部脱手逃离这个是非之地时，留在“高房价”这块高危阵地上的就是“别人的儿子”，向高房价阵地开炮就会毫不犹豫。
　　青春痘长在哪里不难看？别人的脸上。
　　打哪个嘴巴才不会痛？别人的嘴巴！
　　这是一种管理学上的心理分析，不必然成为事实，我们期望这种不公平的管理现象不会在未来出现。