经济适用房改为商品房（只提供给新城的朋友）

烟霞

每个区有每个区的建委、
咱们这属于  北京市丰台区建设委员会
如地方不认识、可摆渡搜索。
我也详细的说不清楚。左拐右拐的`
含梦 发表于 2010-3-28 00:21

是不是岳各庄桥西南大井东里的 那个啊？

开心小老鼠

现在购买经济适用房可以跨区吗？

含梦

62# 开心小老鼠


跨区？这个真可以！

lily-

楼主再给解释解释现在住建部新出台的政策——“已购经适房再购他房必须退出 。。。”等等吧

湛蓝天空

数日子等着

含梦

在等等…观察中！！！

小张

请问满五年后可以转给自己家人变成商品房吗？如夫妻，孩子等。再问“已购经适房再购他房必须退出 ”如果再次购买商品房政府如何监控（比如说办贷款会有联网之类的），以后会不会有隐患，比如办房产证什么的？？？谢谢！

长老

问问楼主，要把房子转到父母名下，有哪些方法，除了卖之外能赠予之类吗？

含梦

68# 长老
有两种改商品房的缴纳税费方法。

第一种是 名字不改，只改房屋属性，缴纳10%的综合地价款！

第二种是 上市交易 包括：赠与、抵押等~  缴纳方式：10%综合地价款和契税


（以上两种综合地价款加纳的10%计算方式不同 第二种缴纳的税费比第一种要少很多）

含梦

当然，要转给的人，自己掂量~
如要转给孩子，需要监护人陪同！
如转给父母，可直接过户！

正以基金

当时买这里的房时，也考虑买远洋山水，远洋山水只比新城多150元，只因为他离八宝山太近了所以选择了这，而且又交这表那表的，最后等出售的时候又要交这费那费，价格还没远洋山水高。感觉上了ZF的当。 ...
地主 发表于 2010-3-27 20:35

选择权在自己手上，只能怪自己没有投资眼光。现在同一个地段开盘价相同的房子，由于品质、物业等原因，几年后价格相差很大的楼盘比比皆是。

含梦

房子是用来住的，不是拿来互相攀比的，更不是拿来挣钱的。

lily-

含梦楼主在69楼说的"以上两种综合地价款加纳的10%计算方式不同 第二种缴纳的税费比第一种要少很多"。。。。不懂，都是交10%综合地价款怎么就不一样呢？给详细说说吧

blueselinna

我也同73#楼问,

另外,第一种和第二种哪个手续好办些呢?大概要花多久?楼主可以代办这个吗?交多少手续费呢?方便站短个吧.

还有:契税完税证上,有一个"填发日期-20080219",还有一个契税(合同)成立日期:20041230, 到底从哪个日期算起满五年呢?

多谢!!

含梦

含梦楼主在69楼说的"以上两种综合地价款加纳的10%计算方式不同 第二种缴纳的税费比第一种要少很多"。。。。不懂，都是交10%综合地价款怎么就不一样呢？给详细说说吧 ...
lily- 发表于 2010-4-28 20:41

第一种是找评估值公司给评估后，用评估值算的10%综合地价款

而第二种，是用最低过户价算的10%综合地价款+契税（可以避税）

计算数目不一样 所以缴纳的数额也不一样。