今天办了经转商，新城的过户指导价又涨了

心静

slowstep 发表于 2013-4-25 18:46
新的契税单子不是只有1%部分的吗?
另99%的部分什么情况?办的契税减免?

是自己既是99%的卖方，又是买方，自己卖自己，不用交任何税，契税就只用交1%了，但并不表示没有进行交易啊，想五年之内卖，就慎重转吧

slowstep

心静 发表于 2013-4-25 18:50
是自己既是99%的卖方，又是买方，自己卖自己，不用交任何税，契税就只用交1%了，但并不表示没有进行交易 ...

明白,多谢了!!!

bto-yf

谢谢心静给大家的解答，真是明白人啊！

空间

请问缴纳的各种税中有“综合地价款”吗？是10%吗？

空间

我的估算对吗？

薛瑛

笑傲江湖 发表于 2013-4-20 09:23
政府真黑啊！

我是一区的，请问怎样转的，房子满五年了，141平方米,全部费用一共多少钱,

笑傲江湖

我没转啊，请咨询楼主！

绿叶

也想问楼主，我是一区的房子，2010年办的经转商，从我的名下转到我爱人名下，只有一个房产证。这种是不是算100%转啊？  100%转倒底是好还是不好？  对以后有什么不好的影响吗？

心静

空间 发表于 2013-4-26 11:04
我的估算对吗？

营业税满5年没有了，综合地价款和土地出让金说的是一回事，10%，塔楼和板楼价格不一样，不一定都是19000多，填“填政府放弃回购证明”的时候别写太高，要是超过了税务的过户指导价不是更亏了吗

心静

薛瑛 发表于 2013-4-26 11:21
我是一区的，请问怎样转的，房子满五年了，141平方米,全部费用一共多少钱, ...

如果是夫妻之间转，转1%，即使不是唯一，契税加上个人所得税应该超不过5千吧，转100%税就高多了，契税成交额的3个点，非唯一，个人所得税是差额的20%，税太高了，综合地价款是按地税过户指导价的10%交的，看你的房子的指导价是多少了，我家二区板楼是19000千多，一区如果是塔楼应该没这么高，如板楼应该差不多吧，你的房子如按19000，综合地价款就大约要26万多吧，能扣除当初补的那个蓝单子上的金额，也没多少，填“放弃回购证明”时别填太高了。

心静

bto-yf 发表于 2013-4-26 10:02
谢谢心静给大家的解答，真是明白人啊！

之前就研究了很久了，也看过坛子里的好多贴子，只是动手晚了，刚刚办完，记得比较清楚，估计时间长了，就要忘了哈。

香山入画

看得我都头大。

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您是最耐心、最热心的邻居   

心静

空间 发表于 2013-4-26 16:24
您是最耐心、最热心的邻居

以前自己也有好多疑问，不知道心里挺着急的，能理解邻居不懂的心情，只要是自己知道的，为邻居解答也是应该的，转之前也到建委和税务去咨询过，那里的人也不给解释，让人挺无奈的。

空间

还想问问细节，比如缴纳各种税费，限定必须使用哪家银行的卡吗？还是“银联“就行？