有没有林栖园的邻居，进来聊聊！！（ 群号8037759)

kebeir

开会开会，赶紧的

疯狂的石头

确实，总是让宝马、大傻、水瓶座等热心业主帮大家维权，对于他们来说压力太大，也容易对他们的生活造成一定的麻烦。

    应该尽快开会，商议下一步的维权活动，是否请专业法律人士指导业委会的成立？

下面是新京报2009年12月28日A12版面的一则报道，摘录其文如下：
                           
                            业主大会筹备连闯“五关”

　2009年，筹备召开业主大会，仍令许多小区望而却步。根据新京报网的调查显示，参与调查者所在小区中近八成尚未能成功召集业主大会，而失败的主要原因是社区太大和人心太散。

　就在许多小区还在摸索和迷茫时，朝阳区百子湾家园小区的业主们，则走出一年的跌跌撞撞，成功召开了这个大社区的首次业主大会，选出首届业委会。
     第一道关———成立筹备组。依照市住建委的《指导规则》，业主大会的筹备要由居委会牵头。
     第二道关———资金，交通联络、印选票、做条幅、刻制验票章，都有要花钱的地儿。依照《指导规则》，首次业主大会的筹备经费该来自于开发商。而从开发商抠钱出来，困难。
     第三道关———开发商和物业配合支持，人家不理你这茬。业主大会表决前，须依据业主清册公示业权，可筹备组从4月27日发函索取，一个多月无音信，于是筹备组逐楼统计户型面积，打算自制清册，终于在6月初拿到清册，度关成功。
     第四道关———居委会和街道的支持，一旦拖拖复拖拖就糟了。
     第五道关，则是业主们的人心，不少人事不关己，高高挂起。

sunnyday

其实即使成立了业委会也不好弄
业委会不但要代表所有业主伸张行驶权利
同时要代表所有业主保证履行义务
当个别业主在经济问题上不能履行自身义务的时候
业委会有责任去要求这些业主履行义务，于是与个别业主成了对立面
说白了，业委会代表大家去要权利的时候，能够得到大多数甚至全部人的支持——因为有人张罗事，为自己谋福利，跟着喊几声支持，是件容易的事。
但是当作为一个集体需要履行义务的时候，某些成员就会因为自身利益未能得到满足而拒绝履行自身义务，于是业委会就尴尬了，由于最初的热心业主也没更多的精力和时间去处理这些事情，于是业委会就散了。。。。。。

水瓶座

另起炉灶成立业务会或者请律师打官司恐怕不是当务之急，即使勉强做也不一定管用，必须和物业对话，他们躲着我们也要找他们，以后怎么办，想不想干下去让他们表态，不想干也要让他们自己说出来，咱们再想应对的措施，和宝马沟通过元旦左右办这个事，一定要找他们谈。撤保安不是小事，保安可以撤，保洁，维修都可以撤，就像地下室，大家不反对他们就认为业主没意见，不能等事情恶化到不好挽回的程度再说话。毛病都是惯出来的。

水瓶座

另起炉灶成立业务会或者请律师打官司恐怕不是当务之急，即使勉强做也不一定管用，必须和物业对话，他们躲着我们也要找他们，以后怎么办，想不想干下去让他们表态，不想干也要让他们自己说出来，咱们再想应对的措施，和宝马沟通过元旦左右办这个事，一定要找他们谈。撤保安不是小事，保安可以撤，保洁，维修都可以撤，就像地下室，大家不反对他们就认为业主没意见，不能等事情恶化到不好挽回的程度再说话。毛病都是惯出来的。

kebeir

我觉得还得说下停车的管理权问题，要求wsk退出

宝马

就保安撤出一事，我也经过两天的考察，发现却有此事（已有证据），昨天中午就此事与物业宋经理通了电话，宋经理做了一番解释说：旧保安合同到期，新保安各种原因无法及时到位，等等，我也直接谈了大家所关心的各种想法，明确指出：不管什么原因，无保安的小区物业是不称职的物业，不是物业费的问题了，临近年底，社会治安可能有不安定因素，小区的业主安全和利益得不到保障，出了问题，怎么办？有不和谐事件，怎么办？此事责任重大，你们好好考虑清楚。
宋经理当即表态：自己权利有限，只能积极向上级反映，落实此事。
昨天下午下班，我特意看了眼保安亭有人了，问了下，保安讲是大区调过来的，2009年12月28日下午4点接的班。
通过各位邻居的群策群力，我们又有保安了，但总觉得心里不舒服。。。

kebeir

我今天看保安亭中的好像不是保安啊，穿的衣服上有wsk的标

水瓶座

就保安撤出一事，我也经过两天的考察，发现却有此事（已有证据），昨天中午就此事与物业宋经理通了电话，宋经理做了一番解释说：旧保安合同到期，新保安各种原因无法及时到位，等等，我也直接谈了大家所关心的各种想 ...
宝马 发表于 2009-12-29 11:22

宝马辛苦了

sunnyday

宋经理总是说：自己权利有限，只能积极向上级反映。
我觉得这是一种不负责的说法，向上级反映是他工作过程中的一个环节，我们要看的是结果，是他给我们的结果。

水瓶座

舒可心先生是小区管理专家，做过业委会主任是业主的代表介绍他的博客http://house.focus.cn/elite/myarticle1.php?group_id=746并转载一篇文章。
欠物业费能解决什么问题？
  舒可心
很多小区，一些业主因不同理由不缴纳物业费的现象比较普遍，他们都有着各自的原因。单独把这些原因拿出来看，都是很合乎情理的事情，但是不是就能用欠费的方式解决呢。


物业费，是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，由全体业主分摊的费用。


发展商、邻居、物业服务企业或者是在小区内偷盗、行凶的罪犯对我们实施的行为，的确给我们造成了巨大的伤害。但用不缴纳应该分摊的费用能解决已经发生在我们身上的不幸吗？能防止这种情况再发生吗？


每个业主、居民生活中都可能遇到各式各样的困扰和不公平的待遇。采用欠费的办法最终导致的结果无非就是“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序”等工作无法按计划进行。有意思的是，这个过程不是突然发生的，而是随着欠费数量的逐步增加而逐步恶化，直至变成环境混乱、设备失修、垃圾遍地、危机四伏的破烂和管理缺失的家园。


每个业主的欠费，似乎不会对整个环境构成即刻的和巨大的影响，但积累的结果是可怕的。如果业主们还把这里当成自己的家，还认为自己是整个大家庭中的一份子，就应该与其他业主一起，分摊自己应该分摊的那部分物业费。同时，还要和大家一起，选举出业主的组织来监督物业费的花费去向，并维护每个业主的利益。


在这里我也想向物业服务企业和业委会进言：一个不能保护每个个体业主、居民利益的小区，如何能让他（她）从心理上自愿交纳分摊的物业费呢？！靠国家司法强力或其他办法能获得持久的支撑吗？！


关心、关注和解决每个业主切身利益的工作，也是物业费的用途之一，更是赢得业主、居民从心里认可我们的唯一途径。要么获得人心而获得我们得以继续为业主服务的机会和我们自己生存的机会；要么就被理性的、懂得组织起来的业主群体解聘、罢免；要么就和不理性的、普遍欠费的业主群体一起，逐步和这个小区一起烂下去。

水瓶座

舒可心：我再一次跟大家讲，不交物业管理费是一种方法，所有的业主都不交物业管理费，物业公司也饿跑了，但是我们的水电暖通设备也没人维护了，所以这是一种自杀的方式，这种方式能不能用，取决于大家自己决定，我个人不赞成这种办法，我个人更赞成理性的，用智慧的办法逐步地改善物业管理公司的水平，因为这家是我的，我不能再用砸烂一个旧社会去创造一个新社会的家的这种办法来治家，一定是要改良式的，逐步的改良的。

无为

就保安撤出一事，我也经过两天的考察，发现却有此事（已有证据），昨天中午就此事与物业宋经理通了电话，宋经理做了一番解释说：旧保安合同到期，新保安各种原因无法及时到位，等等，我也直接谈了大家所关心的各种想 ...
宝马 发表于 2009-12-29 11:22

辛苦了！！！

宝马

{:3_83:}祝邻居们新年快乐！

zhaoxm

新年组织  FB一次吧