出售新城三居'

可氏

1# wzhongying
我有个亲戚有个140多平的板楼，那天中介说有人350万想买，等我买了自己的房子就运作这个，楼主挺住大成郡盖好了咱的房价开始涨了！
天空的眼泪 发表于 2010-8-24 17:36
您是真正的业主,谢谢支持!

他的房子卖了就不是长安新城的业主了。不过看来还得些日子。

天空的眼泪

31# 可氏
长安新城的房子不错尤其是板楼

正以基金

长安新城有只交契税的房子吗？长安新城的最低指导价是4950吗？你是在骗自己还是想骗别人啊？
契税+营业税（或综合地价）+中介费+其他 ...
可氏 发表于 2010-8-23 10:24

1、长安新城的最低指导价是4950元，你要是不相信请自己询问一下中介，或者跟我打个赌，或者问问最近卖过房子的朋友，就知道了，不要主观臆测。也许你应该仔细google一下最低指导价的概念。

2、关于税收我描述稍微有些出入，由于此房的面积超过了140平，属于非普通住房，所以还需要交纳营业税，如果房本满5年就按差额交纳，即（房屋销售价-房屋购入价）*5.5%  如果房本不满5年，就全额缴纳营业税 即房屋售价*5.5%

3、如果房屋不满5年，还需要缴纳个人所得税，一般是房屋售价*1%

4、lz已经说明了此房已经办理了经转商，所以没有综合地价款的问题。

5、lz能办理经转商，说明房屋已经满5年了，但是办理之后，是否重新计算房屋年限，我就不清楚了。

6、长安新城许多住房都满5年了，如果面积小于140平，即属于普通住房，就只缴纳契税，不涉及营业税和个人所得税。

可氏

33# 正以基金


长安新城的房子都有税。一样都不少。转商的5.5%的营业税，没转商的10%的综合地价。而且你想交这些税还必须是房子已满5年。不满5年的你想交都交不了。

可氏

31# 可氏
长安新城的房子不错尤其是板楼
天空的眼泪 发表于 2010-8-25 15:44

那也许是我住的楼不行。质量不行，屋内的承重墙都开裂了。物业也不行，大家不交物业费，物业反回来就出租小区的东西。小区乱七八糟的。

正以基金

33# 正以基金


长安新城的房子都有税。一样都不少。转商的5.5%的营业税，没转商的10%的综合地价。而且你想交这些税还必须是房子已满5年。不满5年的你想交都交不了。 ...
可氏 发表于 2010-8-25 16:53

小于140平的房子，满五年之后，不用缴纳营业税。

wzhongying

31# 可氏
长安新城的房子不错尤其是板楼
天空的眼泪 发表于 2010-8-25 15:44

好东西为那些识货的人准备着,要学会屏蔽噪音

可氏

好东西为那些识货的人准备着,要学会屏蔽噪音
wzhongying 发表于 2010-8-25 18:24

长安新城卖房的人都是不识货的人，这好东西都卖？？？？？

wzhongying

提醒邻居,有些别有用心的人,一直贬毁长安新城,自己又称是业主.

棒子面

35# 可氏

承重墙开裂，没见到

似曾相识

住了五年了，个人感觉：长安新城的房子还可以，小区环境也不错，最重要的邻居关系和谐
最大的问题是不封闭、治安差、车位太紧张，最不能忍受的是物业太滥！如果能换个物业就好了，呵呵

正以基金

新城的物业管理确实不好。

btw，发言就此结束，不打扰lz卖房了，呵呵。

casey

长安新城卖房的人都是不识货的人，这好东西都卖？？？？？
可氏 发表于 2010-8-26 08:44

实在看不下去了，你是长安新城业主吗，真是业主的话，没有这么说话的！请摆正心态！

可氏

摆不正心态的不是我，而是那些自称是业主的而却要卖房走人的所谓业主。他们为什么在这挂房，而挂的价格却是中介的1.3倍？上论坛的基本上都是业主，要是想买房的业主是想把房价抬上去呢还是要降下去呢？而外面的人一般都是去中介的，就他们那价挂到中介，连看的人都没有。莫人挂了半年多了都没卖出去，为什么，不是房子有问题就是价太高，而大面积的房在中介只挂2.1万左右。只所以挂在这，唯一的动机就是想拉高想卖房的业主们的预期，而他们都是不着急卖的主，却忽悠大家去帮他们抬价。谁都想把自已的房卖个高价，但不能漫天要价。都说中介黑，我看这些人比中介还黑。

wzhongying

楼上你这人心太重，想问题太复杂，我们只是随便在咱们论坛里挂一下，买不买都无所谓，楼上说那么多不着边的话，有意思吗？中介挂的都是广告房源，你懂吗？价格不一定真实．你的房子卖不出去，那是你的问题，与别人无关，你不是也自称自己是业主而要卖房走人的所谓业主吗？别说话打自己的脸．