有没有林栖园的邻居，进来聊聊！！（ 群号8037759)

宝来宝来

原帖由 bessie 于 2008-1-8 11:00 发表
听说有的小区新奇，把车停在两个地锁之间，免去了年复一年的停车费，呵呵

你太有才了

大傻

物业费大家有什么想法啊，老拖着也不是办法，交还是不交，还是有条件的交，请高邻提出意见。
物业说可以在交停车费的时候一起交物业费，要是最终要交，我也不想麻烦交2次哦！
来一个振臂的，我们响应。。。

bessie

小区路面、楼道灯等等诸多问题不解决，这种没有电梯的房子就交出这么贵的物业费没有道理，不过一分不交给人家物业也没有道理，毕竟也是享受了人家的服务的，关键是找一个让咱们大家都能平衡的办法。前一阵看小区论坛说好像咱们小区有那种拖几年才交的，物业竟然悄悄给打了五折，简直没有天理，那人家原价交了的怎么办

天涯若比邻

解决问题、哪怕是提出解决问题的方案和时间，都将是我交物业费的理由！！！

天涯若比邻

大家办好车位了吗？？什么破车证，还不如咱自己制作的精良！

无为

原帖由 天涯若比邻 于 2008-1-9 09:35 发表
大家办好车位了吗？？什么破车证，还不如咱自己制作的精良！

同感！！！！

无为

今天问了物业水压的问题，说是水泵一直没修好！！！就这还想收费！！！

菲菲

反正我家的问题不解决我是不会交的，１．登记了快半年了窗户还没给换　２．夏天窗户漏雨维修的人来说没事又走了　３．楼道里的卫生和墙面还有灯　４．安全没保证　５．物业费太高（价格和服务不相符），环境的问题最少要有个说法，我家的问题必须要解决后才能交．暂时就想了这么多，大家再想想．

依山

关于咱们小区存在的问题，大家群策群力，总结一下，再和物业交涉。不知道门口的保安有岗亭的了没有，这大冷天的。

依山

原帖由 ww601 于 2008-1-9 09:56 发表
今天问了物业水压的问题，说是水泵一直没修好！！！就这还想收费！！！

怪不得壁挂炉的水压，只能勉强上到1.2. 以前上到1.5都很轻松。

wangyunbo001

交物业费是应该的，但是物业也应该解决一些实际问题，例如：玻璃更换应该跟我们签一个字面的东西，这样也不会发生去年那样的问题。楼道卫生太差应该制定一个标准，如，至少白天要保证地面肉眼看不到灰尘和垃圾，不能只是扫，要用墩布。小区楼道的墙壁是否应该刷一下了。水压是一个大问题，是否能达到一个标准，给一个具体的数值。物业大部份人服务还是不错的，但个别尤其是接电话的服务人员根本就没有诚意为我们业主解决问题，总是搪塞。应付。是否提出对物业的服务有一个监督，在小区内设一个意见栏，将每个人的照片上墙，这样对物业也是一种监督，避免不必要的争吵。提高服务质量和解决问题的效率。

天涯若比邻

我给林栖物业写了一封信，各位邻居可以看一下，支持建议的可以跟贴！如果人多，我会正式打印，请大家签字，递交物业。如果人少，我准备明天自己交过去！！也欢迎大家给予补充！！谢谢！！


（正文）   致林栖园物业的一封信

大成物业公司林栖园管理部：

    从2006年12月林栖园收房开始，业主与物业之间的联系日益增多。无论是在收房、装修还是入住后的各个阶段，业主们遇到任何问题首先都会想到物业，有事情找物业已经成为业主们的自觉行动。这一年多来，业主们感受到了物业的服务，对物业所做的努力，业主们是有目共睹的。
    万事开头难！林栖园虽然是这样一个只有两栋楼的小社区，但确实不是一件简单的事情。业主们已看到了贵公司员工们的努力工作，并在一定程度上享受了他们的服务。对于贵公司工作中尚存的不足之处，业主们目前也可以理解。但我们希望贵公司首先应能按照物业管理公约完成基本工作，并在此基础上进一步提高服务水平和服务质量。
    为了理顺业主和物业的关系，使小区持续繁荣、健康发展 ，通过自身经历和了解，特此对物业管理工作以及开发商遗留问题，提出一些个人意见和建议：

1、关于小区门禁管理问题：要求改进和完善门禁制度，强化门禁管理力度。对进入小区人员进行严格盘查，对陌生人员必须盘问，陌生人不能随便进入小区。楼下保安应随时将未关闭的门关闭。然而目前的防盗门形同虚设，修来修去已有一年的时间了。对于防盗门的缺陷和屡次出现的故障，物业应尽快想办法切实解决。
2、目前小区没有实现人车分流和真正意义上的封闭管理，物业应该与开发商协商规划设计进行调整。
3、烟道倒灌油烟，给业主生活带了极大困扰，物业应尽快主动联系开发商修理。
4、楼内水压不足的问题已经直接影响到三层以上业主的生活，如果仅仅是水泵的问题，物业应尽快修理。
5、夏天雨季飘窗渗雨的问题，应由开放商统一检查并修复。
6、楼道卫生太差，虽然可以原谅有装修的因素，但物业应该制定一个清洁的标准，至少要保证地面看不到灰尘和垃圾。
7、楼道墙面损坏严重，伤痕累累，直接影响到小区的形象和业主的心情，物业应安排时间统一粉刷。
8、楼道声控灯反应迟钝，每次都要很大的动静才能亮，不仅是不舒服，还会影响到其他业主，建议逐一检查，并有选择的更换，且可以考虑使用触模式的开关，楼道前室可以考虑加灯，以便于门禁的操作。
9、个别灯不亮，物业应及时巡查，不要业主告知了很久还不亮，造成不必要的冲突。
10、小区的地面平整度的问题，已经是贯穿一年的问题，物业应及时和开发商沟通，商讨出一个整体的解决方案，不要哪坏修哪，毕竟这个园子了的老人和孩子都不少，万一有个磕碰，对谁都不好。
11、窗户的质量问题包括锁具的问题，没什么好说的了，给个最后的更换截止时间就行。
12、邮箱的问题，这是最基本的社交需求，赶紧解决吧。
13、二号楼的楼道玻璃门，应采取些防护和提示标志，总觉得是个隐患，虽然很漂亮，而且应安装单元标志。
14、保安的值班岗亭，物业应考虑安装一个，都是一样的血肉之身，大冬天的总得让人有个地儿呆着，人家才能好好地工作履行保卫的职责，业主也才能踏实。
15、小区路灯，应该保证亮度，并确保开关的时间。
16、很多邻居反映暖气上水声音过大，请物业及时检查问题的原因并给出解决的方案。
17、建议设立自行车停放专署区域，以免影响小区的整体秩序，同时也是一种保障。
18、在楼道内设置灭火器，在园区内设置消防应急装置，避免不必要的损失。
19、帮助协调园区西侧的锅炉房，降低噪音和粉尘的排放，并考虑增加一些防护措施。
20、园区周边的监控点应保证正常工作状态，并由专人负责管理巡查，定期检查录像内容并做好备份，对可疑的人、车给予重点关照。
21、小区花草树木应该及时修剪、养护，不要花草树木枯死了都没人管，真正让业主体会到“林栖”二字的内涵。
22、物业公司需要定期组织内部员工岗位培训，提高职业道德，提高管理人员综合素质，最好是统一着装并佩戴标志，这样业主会有亲切感和安全感。
23、物业管理部门张贴在小区的任何通知、公告等必须加盖物业公司公章。重要通知或者公告还需物业管理公司经理签字后盖章生效。
24、我们园区目前的入住率已经远远超过50%，物业是否可以协助业主向房产主管部门和街道办事处申请成立业主委员会（只是个建议）。
25、在收取物业费时应出示经年审合格的《收费许可证》；
26、根据相关规定贵司应对服务合同、服务内容、收费标准以及承接物业的相关情况进行公开，接受业主的监督，对服务内容和标准进行公示；
27、物业费是支撑整个小区正常维护和必要改善的必要资金，缴付物业费是每个业主的义务，但这必须基于业主认可物业公司、认可物业公司的服务和收费为前提，所以物业应尽快向大家公布上一年度物业费使用明细，通告业主结果。

  以上问题只是我们一年来的感受和建议！物业如果可以解决，请明示解决的时间或现在进行到哪个程序。如果不可以解决，也希望说明不能解决的原因告知全体业主！！！

业主：殷峥（2-7-401）
       601（2-5-502）
       海子（1-4-201）
       菲菲（1-3-501）
       leno（1-7-602）
       风水（1-2-601）
       bessie（1-7-402）
       zhaoxm（1-4-302）
       阿龙（1-1-603）
       wangyunbo（2-1-301）
      大傻（1-5-402）
       下雨（1-9-601）
       宝来（1-4-601）
      小皮球（1-5-401）
      香白白（1-3-601）
       nccc（1-2-202）
       湘灵（1-2-602）  
      qpaz303（2-4-202）
      绿萝（2-6-101）
      mermaid（1-3-201）
     林海雪园（2-5-201）
      草莓（1-9-303）
      宝马（2-5-102）
      春晓（1-5-302）
     黑雪公主（1-9-501）
    石沉大海（2-7-602）
     正翔（2-4-501）
                      2008年1月16日


同意我建议的邻居可以一起签字，并对不完善的地方给予补充！！（正文完）

[ 本帖最后由 天涯若比邻 于 2008-1-21 10:53 编辑 ]

无为

原帖由 天涯若比邻 于 2008-1-10 10:53 发表
我给林栖物业写了一封信，各位邻居可以看一下，支持建议的可以跟贴！如果人多，我会正式打印，请大家签字，递交物业。如果人少，我准备明天自己交过去！！也欢迎大家给予补充！！谢谢！！


（正文）   致林栖园物 ...

牛贴，坚决顶并签字！！
第8点建议由声控开关改为触摸开关，经适房有电梯都改了，我们层层爬更应改！
不知业主有没有权力知道物业费的使用？！还有停车位的收入是完全归物业所有吗？有没有律师邻居啊！！！

[ 本帖最后由 ww601 于 2008-1-10 11:41 编辑 ]

菲菲

原帖由 天涯若比邻 于 2008-1-10 10:53 发表
我给林栖物业写了一封信，各位邻居可以看一下，支持建议的可以跟贴！如果人多，我会正式打印，请大家签字，递交物业。如果人少，我准备明天自己交过去！！也欢迎大家给予补充！！谢谢！！


（正文）   致林栖园物 ...

这才真叫太有才了，强烈支持并签字． 我还建议楼门口门禁处应安装个灯每次晚上回来按的时候都看不见，还有好几次别人按错到我家不认识我也不敢开门．

海子

比邻，比邻，咱俩是心有灵犀么？hoho~
昨天下午刚递给林栖项目部一封信（附后），也罗列了一下自己能想到的几个问题，现在一看您老人家的大作，深度、广度那不是一般有才的人能写得出来啊，呵呵……

物业管理人员有个姓宋的小伙子，我个人觉得还是很不错的，态度好工作也很尽心，但没人保证得了他能在林栖干很长时间，所以我要求其签字并盖物业公司章，收到后我马上去交物业费，主要是我就想知道关于小区路面的问题到底拖多少年才能根本解决，不知道园子里的兄弟姐妹们觉得本人做法是否妥当？