新闻每日发－－各说各话

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房价反弹

　　房价是新一轮宏观调控的导火索。

　　“我想买京都杭城(新浪财经注：原文如此，应为“金都杭城”)的房子，但是从4月29日开始涨价，平均涨了有400元，我想买的户型涨了160元，我托熟人去拿折扣，没有用。真的卖得有这么火吗？我不相信！”5月9日，在某报社工作的王先生向记者坦言，由于价格问题，他已经开始有放弃买房的念头了。“北京房价太高了，根本买不起。”

　　而据记者了解，同样是在北京百子湾区域，京都杭城的价格涨得还不是最快的，“最明显的一个例子就是沿海·赛洛城，去年五月，所谓的最严格的宏观调控刚刚开始，这个项目同期也开盘，当时均价只有6800元，目前，价格已经到了8200元，一年涨了一千多，等于工作了一年白干，全是在给开发商打工。”一位知情人士向记者算了这样一笔账。

　　然而，在北京，像京都杭城和沿海·赛洛城这样飙升房价的楼盘比比皆是。

　　“原来提一次价几百块钱的提，现在我们都好几千块钱的提，实际上这成了普遍的现象，目前房价的上涨已经很不正常。”就连SOHO中国有限公司董事长潘石屹也承认房价涨速过快。

　　有统计数据显示，北京前四个月的房价都是在以17%的速度迅速上涨，涨势不减。

　　“现在有个怪现象，楼盘越涨越好卖，越不涨，越冷落。”这是王先生“五一”期间看房的最深感受，“被迫买房因素很明显。”

　　显然，北京的房价已是高得“离谱”，然而，最令人担忧的是，高房价已呈蔓延之势。

　　“去年的宏观调控还是让开发商难受了一阵子。有一个开发商跟我说，调控效应要是在三个月内无法减退的话，自己就要倾家荡产了。”4月底，本报记者在成都采访时，成都郊县房屋管理部门的相关人士向记者讲道，宏观调控很快过去，这位开发商起死回生，现在日子过得比预想的还要滋润。“如今他的房子在当地价格是最高的，均价达到了近4000元，而当地的房价也就是在2000元左右。”

　　这位房屋管理部门的相关人士感叹，从去年到今年，包括这个郊县在内的成都整个市的房价都涨得异常地快。

　　除此之外，广州、青岛、深圳等地的政府部门不久前也发布统计数字显示，这些地方的房价在最近一段时间再次出现飙升，有的地方商品房价格上涨幅度甚至逼近20%。“深圳的房屋均价几近万元。”

　　“对，房价上涨特别快，实际上我们看到的可能是上涨了10%、15%这样一个数，实际上真正的上涨可能比这个数字还要大。”潘石屹说。

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高空置率与房价悖论

　　“房价持续高涨反而导致市场供需的不平衡。”中国社科院金融研究室博士尹中立指出，房价快速上涨，就意味着空置现象也会随之加重，房地产泡沫就会越吹越大。

　　“从高房价和高空置率来看，房地产的确或多或少地有一些泡沫成分。”中国人民大学土地管理系教授严金明与之观点接近。

　　实际上，从国家权威部门近期发布的数据已经可以看出，由高房价所导致的高空置率已显现。

　　国家统计局最新公布的数据显示，截至3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8%。其中，空置商品住宅6983万平方米，增长19.7%。北京市房地产交易信息网最新统计显示，截止到今年4月30日，北京市可售的期房项目共计1512个，其中未售住宅109106套、面积为1541.39万平方米；已取得房屋所有权证的正进行现房销售项目855个，其中未签约住宅17815套，面积为289.14万平方米。

　　而记者在成都郊区华阳镇的看楼感受也特别深刻，经常可以看到偌大的一个楼盘，门庭冷落，“我们这里的房价普遍都是3000以上，稍微高档的楼盘已经接近6000了，还有过万元的别墅项目，销售情况还可以，但是入住率并不高，有的楼盘的空置率达到80%之多。”一位当地的开发商向记者介绍说，这里面除了成都市政府即将南迁和新疆、西藏等边远地区等待退休人员所带来的提前购房需求外，也不排除部分空置率是因投资和投机所导致的。

　　然而，是一股什么样的力量在扭曲着房地产市场呢？

　　“4月，我在厦门开会了解到，在厦门那个地方，有一块地的楼面价格已经拍到7000块钱。”21世纪不动产中国区域副董事长卢航在接受本报记者采访时说，地价的上涨在一定程度上影响到了房价的上涨。

　　而在北京，顺驰和华润天价拿地的结果就是其楼盘价格远远高出同区域楼盘均价，而4月18日，北京海淀温泉镇中心区11.5亿元的拍卖价再度让业界经历了一次“天价拿地”的激烈感，而之后的担忧也油然而生：这样的地价，房价要多高开发商才能有利润？

　　“由于该地块土地价格成本已达4863元/平方米，其售价至少要达到10000元/平方米以上才有一定的利润。”中原地产华北区域总经理李文杰称。

　　而据记者了解，目前，同地段住宅产品的销售价格在5200元/平方米至6500元/平方米左右之间，其差距一目了然。

　　“大环境是低利率，大家很习惯这个利率水平，美国市场在7%-8%的利率，中国现在利率一直是低利率市场，这是让老百姓投资冲动强烈，按揭是5点多，存在银行的利率几乎等于没有。”卢航从金融的角度分析了高房价背后的原因，“投资渠道单一，除了股票就是房产，而股票低迷已是事实，房产更多时候是投资者没有选择的选择。”

　　“举例说，去年宏观调控，要稳定房价、降低房价，但是我们的调控措施，一个是紧缩信贷，一个是减少土地供给。紧缩信贷就意味着放贷减少；减少土地供给，就把土地供给减少了。需求不变的情况下，供给减少，必然使价格上涨。银行信贷减少了，土地供应减少了，市场上的房子减少了，房价必然降不下来。”4月25日上午，在2006年中国房地产国际研讨暨《2006年房地产蓝皮书》发布会上，中国房地产协会原会长杨慎也指出了高房价在土地和金融环节上的症结所在。

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调控前奏

　　开发商与消费者的市场博弈正在加剧。

　　“这样快的上涨速度，确实是一个特别危险的信号，应该反思一下，前面出台的政策有效没有效，下一步应该怎么样去调控房地产市场，让它能够平稳地发展。”潘石屹说。

　　“近期各大职能部门的一系列动作实际上只是新一轮宏观调控的一个信号，一个前奏，真正大规模的宏观调控在我看来还没有开始。”5月9日，北京华贸中心开发商国华置业总经理房超向记者这样预测，“新一轮的宏观调控手段主要还会是在利率和税收。”

　　“我们调控的目标和调控的措施不能从主观愿望出发。行政手段和市场价值是相辅相成的，有形的手和无形的手两者之间是相互补充的关系，不是说现代宏观调控就是用有形的手来打压无形的手，这样就容易出现用行政手段的办法，最后房价降不下来，调控的预期目标难以达到或者收效甚微。”杨慎指出。

　　潘石屹认为：“目前要把房价稳定下来，有三方面的途径：第一方面就是土地部门，每一年供应的土地，能够跟房屋的需求平衡，市场上面，只有供应量和需求量平衡了，才会稳定下来，这个市场才是一个和谐的市场；第二方面，就是人民银行，人民银行就是原来的那些鼓励政策，例如说住房的按揭成数、年限、利率上面应该把门槛提高；第三个部门就是税收，两年前国家税务总局就提出来，应该增加持有物业的税。”

　　据记者得到的消息，提高首付款比例的确有可能成为宏观调控的最后“杀手锏”。但业内人士直指，五成按揭政策的影响可能会造成整个房地产市场的“灭顶之灾”。

　　据悉，央行正在拟推的五成按揭政策在必要时就会出台，目前各大商业银行还没有收到执行这一政策的具体时间表。但是一边严密监控中国各大城市房地产价格走势，一边暗中紧急联络主要地产商客户，提前催收即将应收贷款，并停止给开发商做任何开发贷款，已然成为各大商业银行当下的主要工作。

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多数餐厅免费茶水重金属超标 可能引发肝肾中毒

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　信报讯（记者革继胜）中国质量万里行促进会昨天披露说，餐厅免费赠送的茶水大多是“垃圾茶”，不但农药残留和重金属超标，而且灰尘多，消费者饮用前应仔细鉴别。

　　今年以来，中国质量万里行接到不少消费者投诉，说在本市有的餐馆就餐时，一般都会得到一壶餐厅免费赠送的茶水，“这些免费茶水通常味道都不大好，有的还有怪怪的味道，有时还能看到茶水中有浑浊杂质”。中国质量万里行经过调查发现，这些免费茶水大多是


 



有毒“垃圾茶”。

　　据国家茶叶质检中心主任骆少君介绍，从目前了解到的情况来看，“垃圾茶”的一个重要来源是茶场陈茶翻新时筛下的碎末，实际上就是“下脚料”，有人专门收购，卖到一些茶叶批发市场或茶叶店，再流入各家小饭店。

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餐厅——好茶叶根本用不起

　　昨天中午，记者在枣林前街一家餐厅就餐时，老板表示，“免费茶水哪有用好茶叶的啊？好茶叶一般都是几百元一斤，最少也得二十元一斤，谁用得起啊？”这位老板说，自己店里用的茶叶都是两三元一斤的，这种茶叶在很多地方都能买得到。

　　在通州“太熟悉家常菜”，一位前台接待人员接受记者采访时表示，出于质量考虑，除非顾客强烈要求，他们一般不提供免费茶水，食客有这方面需要的话，都是推荐一些价格比较低的收费茶水。

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顾客——有时候宁愿喝白水

　　正在就餐的余先生告诉记者，他一般在外面吃饭都喝酒，喝酒多了就喝饮料解一下酒，很少用茶水，“茶水怎么样，好不好喝，我还真没太注意过。”

　　余先生的妻子王女士则表示，“服务员送上免费茶水以后，我一般都会看一眼，如果发现茶水里碎末很多，闻起来味道不太正常的话，我就喝白开水。”

　　王女士说，以前还真不知道这种茶水可能有毒，不喝免费茶水主要是因为味道不好，或者看起来不干净。

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措施——发现劣质茶可投诉

　　市工商局有关负责人昨天表示，消费者外出就餐时应提高警惕，一旦发现劣质茶叶可立即拨打“１２３１５”投诉。

　　记者从北京市卫生监督所了解到，免费茶水问题卫生行政部门一直都没有注意过。主要原因是茶水的质量主要取决于茶叶，而茶叶的质量检测主要是由质检部门负责，目前对免费茶水的检查仅限于检查茶杯、容器的卫生状况。“今后，我们在检查餐馆卫生时，会检查以往忽视的茶水问题。”相关负责人表示。

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问题——喷上香精“出味儿”

　　中国质量万里行披露，餐馆免费茶主要有３种：

　　1 各个茶店陈茶翻新时筛下的碎末，由专人收购卖到一些茶叶批发市场，再流入各个小饭馆。

　　2 茶梗没有茶叶，在上面喷上大量香精，然后就“出味儿了”。

　　3 在劣质茶叶中掺上槐树叶、杨树叶，这样泡出来的茶颜色“鲜亮”，就是味道不地道。

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危害——可能引发肝肾中毒

　　据介绍，国家对茶叶的卫生质量有严格要求，比如它的理化指标规定其中ＤＤＴ和六六六两种农药的残留不能超标[ＤＤＴ（ｍｇ／ｋｇ≤０．２）；６６６（ｍｇ／ｋｇ≤０．２）]，重金属如铅和铜的含量也不能超标。中国质量万里行促进会说，“垃圾茶”不仅农药残留和重金属含量都超出了标准。食用过量的铅会引发血液中毒，肝肾等脏器中毒，使这些器官的功能下降，还会造成神经系统损伤等。

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辨别——三招认清“垃圾茶”

　　首先，消费者要从色、香、味、形和茶底来识别茶叶的好坏。正规茶泡出来的茶汤透明、澄清，颜色鲜亮。“垃圾茶”里添加的香精入水后发挥得很快，用水一烫香味就没了。

　　其次，从外形上看，“垃圾茶”匀整度差，有细末、叶梗和灰尘。

　　另外，观察茶底，就是在茶叶冲泡后，倒掉茶汤，看茶叶有无异味、色泽绿不绿。“如果呈现出‘垃圾茶’外观时，就不能饮用。”

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好可怕啊，

吃也不能吃，
喝也不敢喝了，，，

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全球竞争力报告称中国竞争力从31位跃居19位

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http://www.sina.com.cn 2006年05月11日02:31 国际在线

　　国际在线报道(记者钱慰曾)：瑞士洛桑国际管理学院10日公布了2006年《全球竞争力年度报告》。在经济体竞争力排名中，中国的经济竞争力大幅度提高，从去年的第31位跃居第19位；中国香港特区保持全球第二，仅次于蝉联榜首的美国。

　　根据这份报告，全球经济竞争力排名第三位至第十二位的依次为新加坡、冰岛、丹麦、澳大利亚、加拿大、瑞士、卢森堡、芬兰、爱尔兰和挪威。除中国外，印度的排名也大


 



幅提升，从去年的第39位上升到第29位。在涉及的61个经济体中，克罗地亚、印度尼西亚和委内瑞拉三国排在最后。

　　从上世纪80年代起，瑞士洛桑国际管理学院每年都对世界上最主要的60个左右经济体进行全方位排名。对一个国家或地区竞争力的裁定结果，是通过“经济运行状况”、“政府工作效率”、“商务活动效率”和“基础设施状况”等四个项目的314个指标进行综合量化分析后得出的。

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日本拟拒绝中方合作开发东海的提案

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http://www.sina.com.cn 2006年05月11日08:39 中国新闻网

　　中新网5月11日电 据日本媒体10日的报道称，日本政府准备拒绝中国提出的合作开发东海的提案。

　　日本《产经新闻》称，日本政府9日决定，在下周于东京举行的东海油气田开发问题中日局长级磋商中，正式拒绝中方提出的共同开发提案。




 



　　报道称，日本拒绝中方有关提案后，可能再次提出共同开发所谓的“日中中间线”附近的4个油田的提案，谈判的长期化几乎已成定局。

　　日本政府已向日本帝国石油公司授予了钻探权，但还没有迈出钻探这一步。

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第五次中日战略对话结束 东海问题本月中旬磋商

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http://www.sina.com.cn 2006年05月10日02:10 新京报

　　本报讯（记者司徒北辰）5月7日至9日，中国外交部副部长戴秉国同日本外务事务次官谷内正太郎在华举行了第五次中日战略对话。双方还探讨了在多边场合举行中日外长会晤的可能性。中国外交部发言人刘建超昨日在例行记者会上表示，中日双方将就这个问题进一步磋商。

　　实现外长会谈仍缺“氛围”




 



　　连续3日在北京钓鱼台国宾馆和贵州省贵阳市花溪国宾馆举行的会谈中，双方就当前中日关系中共同关心的重大问题深入交换了意见。新华社的报道称，戴秉国全面阐述了胡锦涛主席3月31日会见日中友好七团体负责人时的讲话精神，希望双方共同努力，日方尤其要相向行动，以尽快消除影响两国关系改善和发展的政治障碍。

　　双方探讨了在本月末在卡塔尔举行的亚洲合作对话会上举行中日外长会晤的可能性。

　　刘建超昨日在例行记者会上回答记者提问时也称，中日双方就外长会晤问题进行了探讨，但还要就此进行研究。具体结果如何，要看磋商情况。

　　而日本媒体也报道称，关于早日实现外长会谈问题达成共识一事，中国驻日本大使王毅昨日在东京举行的演讲中称，为实现外长会晤，还需要双方营造良好的“环境和氛围”。王毅同时也指出，为扭转持续降温的日中关系，有必要在各个层次上开展对话，外长会谈也是重要的一步。

　　本月中旬磋商中日东海问题

　　在第五次中日战略对话中，中日双方还同意，将于5月中旬在东京举行第五轮东海问题磋商。刘建超针对此问题表示，前四轮中日东海问题磋商的结果表明，双方在东海问题上的分歧是较大，问题也非常复杂。

　　“我们希望有关磋商能够使双方的立场不断接近，能够最终解决这个问题。从前四轮磋商来看，这样的磋商是有益的。”刘建超说。

　　早在3月6日和7日，外交部亚洲司司长胡正跃率领的中方代表团与日本外务省亚洲大洋洲局局长佐佐江贤一郎率领的日方代表团在北京举行了中日第四轮东海问题磋商。那次双方着重就共同开发等问题深入交换了意见。

　　中国外交部多次重申，在东海问题上，中国一贯主张双方应该通过谈判解决在东海划界问题上的争议。所谓“中间线”只是日方单方面主张，中方从未承认，也不可能承认。从现实情况看，“搁置争议、共同开发”才是解决东海问题的正确选择。