经济适用房改为商品房（只提供给新城的朋友）

翦翦风

买房的时候,超出享受面积的部分不是已经交了综合地价款了吗?

含梦

转成商品房又有什么好处呢？
挂历 发表于 2010-3-16 07:26

可以在购买能够优惠的房子！

含梦

16# 翦翦风

恩，去的时候要拿上缴纳部分的发票！

frisky

恩，解释的很详细，谢谢楼主，终于搞清楚了综合地价款的事情。不过好像契税发票的时间也不是买房时的时间，而是跟房产证时间差不太多哦：）

含梦

19# frisky


契税票的时间比房本下来时间要早几个月时间。

烟霞

请问：在按照评估价10%缴纳综合地价款时，已经缴纳的那部分综合地价款，是按照已经缴纳的面积扣除呢，还是按照已经缴纳的金额扣除呢？

含梦

21# 烟霞


评估值的10%  和 成交价的10%（综合地价款） 不一样！
满五年后、
成交价的是买方要交纳的！
评估值的是自己改名交纳的！
之后就成商品房了。

含梦

一会建委溜达一圈去~

豹子

是不是说再交10%的综合地价款=总房价的10%-已经交过的超出面积的
还是只要交纳当初享受优惠的70平米面积的10%？
这两个数有差别的。

豹子

还有不过户，只交综合地价款可以吗？

蓝精灵

是不是说再交10%的综合地价款=总房价的10%-已经交过的超出面积的
还是只要交纳当初享受优惠的70平米面积的10%？
这两个数有差别的。
豹子 发表于 2010-3-17 12:00

同问，如房子面积100平，当时审批了70平，办房产证时超出的30平缴了10%的综合地价款，这30平以后卖或者转商是不是就不用再缴纳了综合地价款。

含梦

评估值乘面积的10%          —           （买房时候的价钱—28万）的10%      =          就是现在要交纳的 综合地价款！

含梦

比方说：100平的房子，当时批了70平  当时买的是50万 。

（评估值X100平）10% — （50万-之前审批交纳过的部分的钱 应该在25万左右）10% = XXXXX

似曾相识

总之一句话，被国家坑了，房价涨了你原来已经交了的那部分综合地价款也要补差价！

烟霞

总之一句话，被国家坑了，房价涨了你原来已经交了的那部分综合地价款也要补差价！
似曾相识 发表于 2010-3-17 18:50

我也是这样的感觉，不合理，应该是已经缴纳综合地价款的面积在后来扣除。比如100平米的房子，当时批的70平米，那么30平米在买房子的时候已经缴纳的综合地价款（当时的房价是4千，那当时就缴纳了1.2万），卖房子时，就应该只缴纳你享受的70平米的综合地价款就可以了，假定卖房子的价格是1.5万，那么只需缴纳10.5万元。这样才是合理的呢！