关于土地出让金，签过约的邻居请进来

大千世界

大山对！！

maccc

明白了

然然

谢谢！我明白了！这样一来又能少交点钱了！不过少交少交，还要再交（131.54×3950－70×4000）×10％＝23958元呢！

沁心雅筑 ：
   签约的时候是不用交10％地价款的，好像是交房的时候才交呢！

沁心雅筑

下面是引用然然于2006-05-17 10:34发表的:
谢谢！我明白了！这样一来又能少交点钱了！不过少交少交，还要再交（131.54×3950－70×4000）×10％＝23958元呢！

沁心雅筑 ：
   签约的时候是不用交10％地价款的，好像是交房的时候才交呢！

真的啊，确定吗？

然然

反正我们签约的时候没有交那笔钱！ [s:28]  [s:28]

皮皮

交房时再补交。

沁心雅筑

我清楚了，谢谢各位好心的邻居。现列示如下，供和我一样不太清楚的邻居查阅：
1、土地出让金是肯定要交的
2、需要补交的金额＝（购买经济适用房的总价－你享受的补贴总额）×10％（需补交比例）
列如：购买的房子总面积是140，单价是3950，则房屋总价为＝140×3950＝553000，
我享受的补贴总额＝享受的面积（70）×政府规定的经济适用房的基准价格（4000）＝280000，
则需要支付的土地出让金＝（553000－280000）×10％＝27300
3、土地出让金是在交房时才交

crystaly998

下面是引用周杰伦于2006-05-16 19:19发表的:
以上的两种算法都不对，应该是：（140-4000*70/3950）*3950*10%=27298.45

你把3950乘到括号里，不是跟LCHL的一样吗

crystaly998

那然然说还要补交的是什么钱呀？真乱
签约时交95%是吗

大山

首先楼主概念就错了，我们上面所说的都是超面积款，和土地出让金是两回事。土地出让金是你卖你自己的房子的时候才交的。

沁心雅筑

下面是引用大山于2006-05-18 09:34发表的:
首先楼主概念就错了，我们上面所说的都是超面积款，和土地出让金是两回事。土地出让金是你卖你自己的房子的时候才交的。

对啊，就是啊，因为超面积了，所以超面积部分要交土地出让金嘛。已交过土地出让金的面积等你销售的时候，就不用交了。我没有理解错啊

大山

非也非也～！按照规定如果你享受的待遇是70平米，你买的房子是140平米，那么超出的50平米你是要交超面积款的。如果你要卖自己的房子，那么因为你买的是经济适用房，国家没有收取土地出让金，那么在你卖房子的时候国家要收取你总房款10％的土地出让金。明白了？这两笔钱是两回事！

尊重知识

9楼的对,而且是交房时交

沁心雅筑

下面是引用大山于2006-05-18 11:40发表的:
非也非也～！按照规定如果你享受的待遇是70平米，你买的房子是140平米，那么超出的50平米你是要交超面积款的。如果你要卖自己的房子，那么因为你买的是经济适用房，国家没有收取土地出让金，那么在你卖房子的时候国家要收取你总房款10％的土地出让金。明白了？这两笔钱是两回事！

呵，原来是这样！我明白了。

谢谢大山！

沁心雅筑

下面是引用大山于2006-05-18 11:40发表的:
非也非也～！按照规定如果你享受的待遇是70平米，你买的房子是140平米，那么超出的50平米你是要交超面积款的。如果你要卖自己的房子，那么因为你买的是经济适用房，国家没有收取土地出让金，那么在你卖房子的时候国家要收取你总房款10％的土地出让金。明白了？这两笔钱是两回事！

不对，大山，你的说法还是错的
你去看这里：
http://home.shangdu.com/1144000/ ... 05591_1144000.shtml

链接二：超过购房总价标准该缴多少综合地价款？

我想购买每平米2280元的瑞海新城128平米，我的住房补贴面积标准是70平米，我要交多少综合地价款？

审核表上核定的住房补贴面积标准，并不是购房者可购买的经济适用住房的最高面积。目前购买经济适用住房的基准价格为每平米4000元。

举例来说，这位购房人住房补贴面积标准为70平米，那么他所购买经济适用房的最高总价就为28万元。在28万元总价的限定下，2280元的128平米住房总价为29.2万元，这样它只需对超出的1.2万元多交10%的综合地价款，超过规定面积购买的住房部分按经济适用住房产权管理，并应在产权证中注明，今后上市不再补交这部分土地出让金。