有没有林栖园的邻居，进来聊聊！！（ 群号8037759)

心飞翔

回复的真快，找到篇验房的帖子，转过来作作参考吧

　　绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：

　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度

　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

　　6)1只计算器---用于计算数据

　　7)1只水笔--用于签字

　　8)1把扫帚--用于打扫室内卫生

　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

　　过程

　　1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

　　B、《住宅使用说明书》--可带走

　　C、《竣工验收备案表》

　　D、面积实测表

　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

　　2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。

　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟

　　验收房子

　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)

　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

　　【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

　　【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

　　6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

　　【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

　　7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

　　【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

　　8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

　　最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

阿龙918

比邻动作好快啊

无为

1.昨天下午收的房,大问题没有,小问题不少:门窗晃动\少装一个水阀\暖气水阀漏水\地面有裂缝\主卧飘窗上的门插销坏了(去隔壁单元邻居家串门方便).

2.昨天16:00就把锅炉打开了,调试完降到最低水温35,到今天早晨8.30用掉6个气,赶快调到夏季生活用水挡(防冻挡).

3.我是2号楼的,打开阳台窗户就能听到对面变电站的"滋滋"的噪音声(但愿是幻听),较麻烦!!

4.手机信号在房间里不太好,可能是承重墙的钢筋较多,有些屏蔽

另外我代收了3家的20元钱,有时间给大傻老弟汇过去.

大傻

今早给百万家园的张主任电话，感谢了他一下！他说，二号楼的要注意防水，这个房子质量在他所验收的房子中，质量算上等的！比前几天他去验的长安新城的经济适用房（好像是星园）质量好多了，呵呵，千万不要让星园的人看到这个消息哦！

验收的事情总算告一个段落！我、春晓、红袜子和负责收钱的各位，感谢大家的配合和支持！

大傻

下面我把帐务情况公布一下：

1、支出：1000元。请百万家园的时候，跟他们说好了，每人每天给100元车费、电话费、伙食费。他们共来3人，应支付900元，我追加了100元，让他们提高服务质量。1000元我在25日早晨交给了张主任。

2、应收款：每人20元，共有51户预计参加验房，实际验房49户，25日上午临时加了1户，实际共50户。合计收入为1000元（我的预算太准确了，应该去国家统计局工作了吧，谁给推荐一下）

3、实际收款：截至28日10：05，我共收到现金340元，收到转账收入280元（小数点后忽略）共计620元。

4、费用计划：目前收支为：亏损380元。我说过，此次收房，多不退，少不补，亏损部分下次聚会时再议！

4、网银奖励：我说过，距离20元最小偏差的将受到奖励，结果是：
    2006/12/27,金安支行营业部,,20.00,41.72,人民币,现金存入
  这个邻居居然是0偏差，获此殊荣！在此送你 一个！哈哈

5、如有对帐务情况的有异议的，请提出！我将予以解答！

dark911knight

昨天上午专门向领导请了假，收完房就回了单位，一直瞎忙到现在。

首先还是感谢比邻和百万家园的师傅（一直没来的及问贵姓），总的来说比较顺利，我家是两居的户型。

发现问题如下：
1、门和窗都挺差，不多说了……
2、个别管子漏水，中午找人给修好了
3、暖气不热，后来发现是锅炉没开，也修好了
4、客卧有一面墙中间是鼓的，不过百万家园的师傅说没大问题，装修的时候再给补补
5、其他没啥毛病

交钱的时候遇到一家老两口，阿姨问我多少钱买的，我说是6200，买的晚所以贵，问她多少钱没回答，估计便宜不少。然后抱怨2号楼前四个单元早上的阳光被夏园的塔楼遮挡的厉害，问我怎么办。我说能咋办呢，没功夫去和谁理论去。阿姨笑我是老实的知识分子，好对付。不过我说的是比较现实的话，白天我们都上班了，晚上才回家，晒不到阳光也没关系，顶多影响周六周日，到时候可以去公园也行。阿姨说象他们这样的老年人可受不了，我就说希望你们这样的老年人多了才行，一是有时间打官司，而是分量也比年轻人重，冲突起来也没人敢动手动脚。这样说确实比较自私，看上去阿姨也不太高兴，可能我太坦率了。

听到星园的质量差对我来说是个坏消息，因为我家还在晓星园买了套房，真是命不好，等了三年多呀

星期天

昨天下午很兴奋的去收房，可是最终没拿到钥匙，有点失望。因为在开防盗门的时候，钥匙断在里面了！

不过还是要感谢百万家园的师傅，感谢WW601，特别是大傻的安排。

星期天

昨下午遇到的应该是比邻吧，因为太急于看到自己的房子，就没有多聊几句，抱歉。不过以后见面的机会会越来越多的。

问一下住顶层的朋友们，你们的房顶有没有水印啊？应该怎么再检查，才能证明防水做的好而且不漏呢？

远方

原帖由 另一双红袜子 于 2006-12-27 19:37 发表
汇报一下：我这里有alps，老牛，dark911knight，石沉大海，天涯若比邻，tony123，另一双红袜子，共7人的钱，谢谢比邻和远方一上午守在咱园子里，帮大家收钱：）
今天终于认识了远方JJ，是个漂亮妈妈哦

能为大家做点事真的很高兴，看到红袜子MM的帖子更高兴阿

阿龙918

哦家顶层，没有看到水印，我正在向他们要试验报告呢。另外为啥我家层高只有2.5米呢，看到邻居家有的是3.2米阿

阿龙918

问一下大家，卫生间的水管如何处理阿，露在外面太难看了，是包起来还是埋进墙里？

leno

只有客厅是3.15

原帖由 阿龙918 于 2006-12-28 11:26 发表
哦家顶层，没有看到水印，我正在向他们要试验报告呢。另外为啥我家层高只有2.5米呢，看到邻居家有的是3.2米阿

leno

水电改造,埋进墙里

原帖由 阿龙918 于 2006-12-28 11:32 发表
问一下大家，卫生间的水管如何处理阿，露在外面太难看了，是包起来还是埋进墙里？

阿龙918

谢谢LENO，并慰问以下星期天。

香白白

我想包起来，就不用改水了，以后检修还方便，不知大家是怎么想的？