经济适用房改为商品房（只提供给新城的朋友）

驰骋高原

135# 飞翔的鸭子


正是因为非家庭唯一住房才征收个人所得税。税率（1%总价或20%差额）

心静

136# 驰骋高原
如果家里只有一套房子转给另一个家庭成员就不用收所得税了吧？

Ray

谢谢驰骋高原， 请问超过超过140怎么办？还可以退税吗？

丑小鸭

136# 驰骋高原


你不是要卖房子吗？那这些税是不是都不用自己出了。买家付了吧

北部湾

请教大家一下，经适房要转是否必须满五年呢？我的经适房转给父母可以不算家庭内吗？以后我和妻子再购买商品房还可以按第一套房买和贷款吗？

驰骋高原

137# 心静

家庭只有一套房的不必交所得税，注意是家庭

驰骋高原

138# Ray


超过140的，契税要按3%计算，是否能退税不大清楚，还会有超出面积的差额营业税=（卖出价-买入价）X5.5%

139#
按常规都是由买家出。真是没办法才卖，一是怕转给家属就成了家庭5.1之后的允许买的唯一商品房，二是上班离这里太远。卖了再去买一套近处的二手房，面积肯定比这小而且还得多花钱。现在在出租，我也在租房住。

天线宝宝

140# 北部湾


成年子女和父母应该可以分别算单独的家庭

新手上路

看得还是有点晕，不转有什么影响吗？

小柿子

4.30号出台五一后丰台也必须转让才可以经改商，他娘的ＺＦ。
首先交综合地价款；５０９５ｘ房本面积x10%-已交综合地价款
方式一：赠与，需要先公证。不管面积大小契税按３％计。（不退税）----5095ｘ房本面积x3%，无 ...
驰骋高原 发表于 2010-5-4 17:09

请问一下，如果公正，要交多少费用呢？去哪里办理公证呢？谢谢！

含梦

家庭限购商品房=父母+未成年的孩子

如果孩子成年，父母可在购新房

驰骋高原

145# 小柿子


不清楚！没考虑赠与，多交契税

含梦

145# 小柿子


去丰台公证处做公正，几百元+2%的税

驰骋高原

今天又去一趟才知道指导价不是5095元，而是二手交易商品房青塔地区的指导价5203元，又多了! ZF真tm可恨！税务解释不管经适房卖给谁转成商品房都属于商品房交易，经适房指导价5095是经适房交易仍然是经适房产权。这个价给的，真tm吃饱撑的。

含梦

- -好多转过的新城业主们，都说是5095... 不知道他们怎么转的。