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crystaly998

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发表于 2006-6-24 15:57 |只看该作者

商品房预售合同登记备案

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2005-06-23

 

（一）项目名称：商品房预售合同登记备案

（二）项目类别：备案

（三）项目依据：《商品房销售管理办法》（建设部令[2001]第88号）《中华人民共和国房地产管理法》（1994年7月5日国家主席令第29号）《北京市城市房地产转让管理办法》(北京市政府令[2003]135号)《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》（京国土房管市一［2003］1031号）《商品房预售项目告知单》（市国土房管局下发）

（四）办理对象及范围：在东城区区域范围内从事房地产开发的企业及购买东城区区域内预售房屋的个人、法人或组织

（五）办理条件：房地产开发公司开发房地产项目取得了《商品房预售许可证》后，应该到区国土房管局办理预售备案申请，购房人签定了《商品房预售合同》后，应到区国土房管局办理合同备案。申请时需提交下列材料：

开发公司提交下列材料开始办理项目预售备案

1．市国土房管局开出的“商品房登记备案通知书”；

2．商品房预售许可证；

3．国有土地使用证；

4．开发企业营业执照；

5．公用建筑面积分摊说明；

6．法定代表人身份证件、授权委托书；

7. 受托人身份证件

8．物业管理公约。

并登录北京市国土资源和房屋管理局信息网进行网上申请。

商品房预购人提交下列材料办理预售合同登记备案：

购房人是个人的：

1、本市自然人应提交居民身份证（验原件留复印件）、商品房预售合同（验原件留复印件）。

2、外省市自然人应提交居民身份证复印件及《暂住证》或《工作居住证》（验原件留复印件），商品房预售合同（验原件留复印件）。

3、军人应提交军官证（验原件留复印件），商品房预售合同（验原件留复印件）。

4、华侨应提交中华人民共和国护照（验原件留复印件），商品房预售合同（验原件留复印件）。

5、港澳台同胞应提交香港、澳门特别行政区护照或身份证件或往来大陆通行证、台胞证（验原件留复印件），商品房预售合同。

6、外国人应提交护照（验原件留复印件），商品房预售合同（验原件留复印件）。

购房人是法人或组织：

1、境内法人、组织应提交营业执照或事业单位法人证书或批准该法人或组织成立的文件（验原件留复印件），法定代表人（或负责人）身份证明书（原件）、授权委托书（原件）和受托人身份证明（验原件留复印件），商品房预售合同（验原件留复印件）。

2、境外（含港澳台）法人、组织应提交法人或其他组织的商业登记证书或注册证书或批准该法人、组织成立的文件（验原件留复印件），法定代表人（或负责人）身份证明书（原件）、授权委托书（原件）和受托人身份证明（验原件留复印件）（注：以上文件需经公证、认证，并提交经公证的中文译本），商品房预售合同（验原件留复印件）。

注：购房人不能亲自办理的需提交委托书。

（六）办理程序：申请→受理→具体承办人审查、决定→科长复核→告知，送达

（七）办理时限：即时

（八）费用情况： 本项目不收费

（九）办理结果状态：该事项可以在本单位全部办结

（十）办理部门名称：市场管理科

（十一）办理地点、邮编：地安门东大街88号二楼224室邮编：100009

（十二）办公时间：上午：8:30～11:30 下午：1:30～5：00

（十三）联系电话：84014946，84044503

（十四）网上表格下载：可以下载合同文本，网址是：http://www.bjfdc.gov.cn

（十五）网上办理情况：可以实现网上办理：网址是：http://www.bjfdc.gov.cn

（十六）监督电话：64037741

（十七）是否纳入全程办事代理制：是

菩提本非树，明镜亦非台,本来无一物，何处染尘埃