让我告诉您周日开的什么会？（上）

行者

物业的话题老是那么沉闷，请允许本人用“报告文学”的形式向各位高邻、各位领导汇报：
    上周三居委会打来电话，让我通知一些网上邻居周日去开会，关于业委会的事。我建议他们以自己的名义在网上通知，居委会说那样去的人太多了，不好统一意见。我说站短最多只能通知40人，因为每天限发10个，居委会说按你的思路办吧。今年夏天空气污染明显好转，本人也觉得思路开阔，所以竟然通知了60多人。
    没接到站短的邻居不要抱怨，你们可以推荐开阔思路的偏方，自从本人觉悟提高到专业5段以后就只能听建设性意见了。
    到会的邻居有十二、三位，网上邻居六、七位吧。我看人不多，决定参加，坐在门口戴上口罩。（感冒不外传。是单位一个人传给我的，过两天还得给他传回去）
    居委会的开场白说怎么成立业委会这件事要听听大家意见，同时发给每人二张表，也征求意见。一张表是调查你对成立业委会的态度，一张是要你推荐5-7位筹备组人选。
    一位老邻居先发言，主要的部分没听出有什么具体建议，最后他表态说年纪已大就不进入了，（没听清是进入业委会还是筹委会）但是要积极配合筹备组工作。
    我一如既往抢着发言，头一天写稿了，念：
                          我们这一户业主的意见(感冒症状明显，不宜参会)
      1、建议板楼每个楼门，塔楼每几层产生一位业主代表。
    2、建议业委会由5人组成。塔楼2人，一区板楼1人，二区2人。
    3、建议每届业委会成员各楼轮换。
    4、建议5人业委会成立后，聘请执行主任1人，主任助理1人，不限是否小区业主，但小区业主优先，专职。
    5、执行主任落实业主大会决议，制定具体工作计划，处理日常工作，行使业委会最高权力。每年全体业主投信任票，信任票不过半数2人下台，业委会另行招聘。
    6、业委会监督执行主任工作，审查批准工作计划，定期听取业主意见。连续二年业主不信任业委会工作，则本届业委会也要下台。
    7、业委会5人适当补贴。执行主任和助理市场化薪酬。
    解释：因为地下室出租、停车方式等很多问题可以由区域的业主自己决定甚至自己管理，所以业委会的组成应当注意区域平衡。
    如果上述意见不能一步实现，建议先快速地成立一个5人业委会申请政府批准，获得批准后业委会聘请专职执行主任、助理，由他们负责组织选举业主代表。之后召开业主大会，并根据决议开展工作。这个快速成立的业委会可以先工作一届，也可以在召开业主大会时由各区域的业主重新推选。
      我肯定是说话越来越大声，急赤白脸。其实本人最想扮演一个儒雅的角色，先听别人面红耳赤暴风骤雨地激辩，然后悠然的插几句鸟语，四座抚掌，PK者也为自己的浅薄暗自愧疚…。不过本人沉不住气，一听那些四六不着的漫谈就烦，不由得快速发表尖锐意见，老当掉进坑里的急先锋，都没机会鸟语点评。
    对面坐居委会一位主任，他认真听发言，不时点头。他真聪明，看出来本人和居委会是一拨的。众所周知，新城这么大的小区成立业主大会难在产生业主代表，本人的方案是先成立业委会，再聘专职人员组织业主选代表，这么难和费钱的事就由业主自己解决了，居委会就解脱了。（这个方案对居委会有利应该显而易见吧？）各位高邻注意，请不要把选代表这事看简单了，业主代表涉及到管钱，例如电梯间的收益只属于单元门的业主，不管是分现金还是存入公共维修基金，大家会委托代表来做。钱的事容易起纠纷，一旦上法院则业主代表的合法身份就必须经过严格的审查，希望不要把它看成选楼门长，没那么随便。
      之后一位中年邻居发言，不知是不是网上邻居。我没听出是支持还是反对本人意见，也没听出具体建议，最后他说业委会该由7人组成。
     再之后一位老邻居发言，说表上规定筹委会成员年龄原则上不超过65岁，应改为上不封顶。说业委会该由7人组成，要老、中、青加妇女。最后表态年纪已大就不进入了，（没听清是进入业委会还是筹委会）但是要积极配合筹备组工作。
     本人想，业主的共有利益就是地下室、停车位一类，和年龄、性别无关，如果搞“三结合”就得专门安排，专门安排民主就难免成了形式。
     还有为什么俩个老邻居都表态不参加业委会呢？是有人邀请他们或者是他们感到形势在要求他们进入业委会吗？但是如果有人请他们参加他们却表态不参加这不是不给人面子吗？不明白怎么回事。
     汇报到此我也表个态，本人不参加业委会的任何专职或兼职工作。不是避嫌，规则公平不需要避嫌。不是高风亮节，争取为大家服务才是高风亮节。是自利的原因，因为没修炼成金刚心吗就不坦白了。在此希望邻居们竞聘专职主任和助理。我认为业委会没有专职人员不行，起码初期不行。权力和义务必须相等，业委会都是兼职的你就不能严格要求他，不严格要求必然懒政，业委会成天懒政，业主们的地下室、停车位能收回来吗？业主和物业的矛盾要解决，建议要落实，质疑要回答，兼职委员忙得过来吗？所以应该有专职人员。把被侵占的权益收回来，解决专职人员的市场化薪酬不成问题。
     业委会专职人员也是一个仁爱的工作。因为新城还有弱势的邻居，他们需要工作机会，新城好大社区，物业方面可以开发很多工作岗位帮助他们。我们的良心告诉我们应该友善邻里，所以，我们应该要求专职人员主动去做这样的工作。
     至于配合筹备组，那很清楚，如果你做法民主公正，发动邻居充分，这样参与的业主就多。因为参与是自愿的，所以法律不要求成立业主大会的投票率，好像选居委会一样，少数人投票就行。其实筹备工作只求自己做得对，不必在乎别人配合否。
      接着老魏邻居发言，他说这个表如果是区里发的就很好，是居委会发的就不好，然后就着表说意见，我这才注意看表。之后本人发言说老魏邻居的意见很应该重视，调查表要大家填写身份证号码和手机号，是不是交了物业费，填写外地人还是本地人条文不妥，涉及个人隐私且和成立业委会无关，该去掉。
      身旁林栖园的网上邻居认为只保留2条就行，一条是你是不是同意成立业委会，一条是开业主大会的时候你参加不参加。本人想：有点不给人面子呀，一共就13条。
      居委会说调查表很重要，20%的业主同意成立业主大会才行，否则就成立不了。并且有必要知道具体多少人同意，能说出百分之几十几点几。本人想：以前我发帖说新城100%的业主愿意成立业主大会这下要被戳穿了，调查结果很可能或者一定不是100%。奇怪的是我仍然认为应该是100%。人们会不关心自己的利益吗？好比你调查中国人是不是爱自己的孩子，即使结果是99%我也怀疑，因为这样的结果违背人性。
      斜对面的年轻网上邻居可能担心调查结果不到20%，发言说以前有600户业主签名同意了，能不能在这个基础上补签？印象里他又说了一次，居委会都笑着摇头。我观察网上邻居似乎沮丧，也许他在领会那个著名的英文单词，闹。
      我发言说以前的业主签名是在街道办事处和居委会指导下进行的，再考虑到对签名业主的礼貌，是不是如果他这次没签，就悄悄地算他签了行否，居委会也笑着摇头。闹。
      现在想想，签名同意的假如有20.01%会怎么样呢？有一年交物业费，收费的军嫂身份，说长安新城业主素质不咋地，比不上她住的小区。居委会和他的上级不是新城业主，大概也会评论一下新城业主这20.01%吧。但是如果是党中央，如果是全国人民看到这么一个调查结果会怎么样呢，你以为他们也笑？
      签名同意的不够20%呢，成立业委会歇菜？没那么容易吧？这件事八成得召来研究社会学的教授们，向上研究20%是谁定的，根据何在？少数人牵头需要全体业主10%同意好理解，因为可能出现甲乙丙丁几个牵头小组，政府要看哪个小组有业主基础。现在居委会牵头反而变成20%，政府连居委会都不相信了？向下研究新城业主人性突变的原因，用不用安排住院。水平方向看看调查是不是科学，数据是正态分布还是里格楞曲线…。这都正常，我们应该配合学者的工作。问题是教授里混着叫兽，折腾专家。他感兴趣的是为什么出错，没按时吃药？吃错了药？上错了床？…。然后折腾人肉搜索？网络暴力？…？
       这不算糟糕。糟糕的是来了这样的学者：叫兽里混着教授。哇，这下折腾要折腾“不折腾”啦！
（未完，下周续）

三林

关注进展

正以基金

我参加了会议，听了行者的意见，基本上赞同。
但是会议进行的效率实在太低，居委会没有拿出一套方案，而是简单地听取意见，说了半天还是虚对虚，这样的会议开的没有实际意义。

当务之急还是尽快成立业委会筹备组，组建业委会。不要在5个人还是7个人上纠缠，林栖园的业主为什么不愿意与新城一起成立业委会，还不是因为咱们的效率太低，还不如林栖园琳200多户团结。

鱼鱼~

我参加了会议，听了行者的意见，基本上赞同。
但是会议进行的效率实在太低，居委会没有拿出一套方案，而是简单地听取意见，说了半天还是虚对虚，这样的会议开的没有实际意义。

当务之急还是尽快成立业委会筹备组 ...
正以基金 发表于 2009-8-10 15:06

同意

持续关注~

小杨狗

看楼主的贴子就像看一个小品，想笑，又不知该笑谁
支持楼主，说得真好，我对这方面真是两眼一抹黑，啥也不知道
在此我也表个态，本人不参加业委会的任何专职或兼职工作

为了理想

行者是真心为大家伙想办法的啊。
虽然“报告文学”的某一些细节我还看的不是太懂。但基本思路我赞同，从此看，牵头的居委会在办事效率，办事思想上，就颇为让人玩味，为什么就这么不利索呢？！

以前的那600多户签名的情景还历历在目，我记得我和lg是在居委会的办公室签的，居委会为什么就不算数了呢？！

明月Mm

我认真读了行者的文章，为了新城邻居的合法权益而付出的努力我心存感激。在此希望居委会尽早拿出具体方案。

蓝色贝雷帽

原来戴口罩的李师傅就是您啊！我认为李师傅的建议值得研究，魏师傅的发言很中肯，表明了将来业委会的工作态度是为业主服务。本来会议临近结束还想听听居委会总结性的发言，却没有能够听到，大家也都站起来离开了，没有居委会的最终态度和决定，似乎留下一点遗憾之感。从中也能够理会一点居委会的工作态度和工作方法，既要稳扎稳打，又要不慌不忙，预计本届任期内完不成下届居委会接着再来。免得工作做完以后总结也没的写。可惜的是业主的利益没有保障，物业横行乡里。有道是：新城无白日，神州有青天？

popcorn

早上还想，业委会到底怎么样了，看到有消息就好。
同意这个，如果上述意见不能一步实现，建议先快速地成立一个5人业委会申请政府批准，获得批准后业委会聘请专职执行主任、助理，由他们负责组织选举业主代表。之后召开业主大会，并根据决议开展工作。这个快速成立的业委会可以先工作一届，也可以在召开业主大会时由各区域的业主重新推选。

popcorn

100%同意不可能，因为很多业主不住这，房子被出租。
但20%应该很容易，只要是居委会支持，可以召集各个门栋栋长开会，然后把调查卷发下去。就怕像上次那样，居委会推脱说不管。对于没有楼长的楼，可以像上次那样，由热心邻居发放。
还有不要总是原地踏步，总是在弄这20%，看不到进展，打击大家积极性。
关于问卷调查内容，不得而知，希望保留物业费一项，这样能对新城物业费交款情况有个了解。并且也能让业委会对目前小区情况有个了解。看看成立业委会以后，物业费交款情况有否改善。

popcorn

另外，这个标题不够醒目，最好能换个标题，让大家知道，业委会又被提上日程。

枝江大曲

支持，关注继续中！

七公里

难道因为这个20%的问题，要拖到2010年吗？
谁喜欢拖？不是业主，是物业。

艾蔻

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一抹蓝云

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