业主委员会工作的三大纪律八项注意（转载）

正以基金

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业主委员会工作的三大纪律八项注意（草案）
一、 三大纪律：
1、 充分保障每个委员的意见表达权，但执行多数委员的集体决定，不以意见不同闹个人恩怨；
2、 所有业委会的决定通过任命执行官来具体执行，责任到人，其他成员在执行过程中服从执行官，除非业委会以集体决议的方式改变决定；
3、 每个委员保证每月至少参加一次业主委员会例会。
二、 八项注意：
1、 决策草案业主先提：提案先在业主和业主代表中酝酿，然后提交到业主委员会会议上讨论；
2、 决策前要听证：业主委员会作出决定前，先召开公开的业主听证会，听取业主的意见；
3、 会议要公开：业主委员会会议一般应公开召开，容许业主和业主代表列席旁听，特殊情况例外；
4、 会议要记录：业主委员会会议应有会议记录或会议录音、录像，存档保管；
5、 决议要签字：业主委员会形成决议，委员应在决议上签字后存档保管；
6、 档案公开：业主可以查阅业主委员会的会议记录和决议等档案资料；
7、 财务公开：业主委员会应定期公布财务账目；
8、 责任承担：业主委员会成员要敢于为自己的决策承担责任。

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业主团结起来争取主权的三法宝

一、业主的组织建设；

二、建立统一战线；

三、坚持维权斗争。

统一战线和维权斗争是业主的两个基本武器，而业主的组织就是掌握这两个武器防止其他势力侵权的勇士。

在争取主权的第一阶段，首先，维权斗争是主要形式，没有维权斗争就建立不了业主的组织；其次，统一战线是

进行维权斗争的统一战线，要靠维权斗争取得胜利作为支柱，处理好统一战线中的复杂问题，有利于业主的

组织建设；第三，只有把业主的组织建设搞好了，不断地扩大群众基础，统一战线和维权斗争才能取得成效。

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业主自治七原则

一、 主权原则，主权在业主，一切权利属于业主，业主采用民主的方式共同作出决定，涉及全体业主权益的重

大事项，由业主大会决定，业主大会可以以业主大会会议或业主大会代表全体会议的方式公决做出决议；

二、 程序原则，制定管理规约和议事规则，授权要明确，一切决定要依法和依规则来作出；

三、 分权制衡原则，在业主大会之下建立业主委员会作为常务决策机构，建立业主大会秘书处或建筑物管理处

作为执行机构，建立业主监事会或业主监督委员会作为监督机构，三个机构分别设立，实行决策权、执行权和

监督权既相互制约又相互协调的业主自治权力运行机制；

四、 保护少数原则，采用少数服从多数的民主表决机制，但要防止多数人作出侵害少数人利益的决定，如果为

了公共利益而无法避免，必须给受损失的少数人作出合理的利益补偿；

五、 直选原则，业主大会代表、业主委员会委员和业主监事会监事或业主监督委员会委员均分别由业主直接

选举产生；

六、 非暴力原则，可以和平维权，但不可采取暴力行动；

七、 参与原则，业主按程序有序和有效参与，参与投票和竞选业主大会代表、业主委员会委员、业主大会秘书

处成员或建筑物管理处成员、业主监事会监事或业主监督委员会委员是参与的积极形式。

大海啊

冬哥

一家之煮

相当好,学习中!!!