咨询机械车库的产权问题

redapple

我家车位在1区15号楼边上的机械车库（安惠修车店上面），物业合同解除后，这里的车位怎么续租？听物业的人说是开发商产权？如果属实，是不是意味着即便换了物业，也还得找他们去租车位？
那么，这个车库的土地产权属于谁？

湘江

redapple

湘江 发表于 2014-3-3 15:22

这个问题很好笑吗？

长老

喜马拉雅玛雅人 发表于 2014-3-4 09:34
开发商拿不出产权证的，都属于全体业主。

谁告诉你的？

长老

喜马拉雅玛雅人 发表于 2014-3-4 15:11
建委的朋友说的。
你还怀疑吗，那你去问吧。

开发商拿不出产权证，也不一定属于全体业主。这个需要看规划图。而且咱们是经适房，很多公共区域的所有权属于政府。

长老

喜马拉雅玛雅人 发表于 2014-3-5 09:42
先别管政府，我是说，如果开发商说产权属于它，那它就得拿出产权证来，拿不出来就是全体业主的。
如果开 ...

这个我记得之前专家有谈到过。现在提出质疑的不是物业是我们业主。现在很多区域的收益进了物业的腰包，我们质疑所有权，但我们凭什么质疑？谁质疑谁举证，我们说这块地是我们的，我们得拿出产权证来，我们不可能让物业拿证据。就像甲有个东西，你说是你的，那你得拿证据证明是你的，你不可能让甲拿证据证明是甲的，如果甲拿不出证据或不拿证据你就说是你的，这不是耍无赖吗。

长老

喜马拉雅玛雅人 发表于 2014-3-5 11:13
甲是你庄园的管理人，他总是把你的庄园上的庄稼收割后私吞，忽然有一天，你家里有了决策人，宣布以后不许 ...

你的例子的前提是“你的庄园”，可实际庄园不完全是你的。新城一部分是业主的，是每个业主房产证的面积之和，还有一部分是开发商的，还有一部分是政府的，还有一部分目前不明确，可能是业主的，可能是开发商的，也可能是政府的。第一步当然要搞清楚哪些是属于业主的，不是在那儿信口说是谁的。

长老

喜马拉雅玛雅人 发表于 2014-3-5 15:19
小区里一块区域，业主说产权是业主的，开发商说是开发商的，物业说是物业的，那凭啥只让业主举证，而不让 ...

那你认为该怎么做呢？你有好的想法可以给他们提，整天说别人不干事有什么用？
比如超市发那块地的产权归属现在不明确，但是超市发一直和物业签合同续租。你或者其他业主去超市发让他们和你签合同，他们会同意吗？
中国的法律根本不健全，业主和物业相比是弱势群体。当初业委会成立完全是按照法律流程，凭啥有关部门百般阻挠？没有强有力的证据基础，说“凭啥”有什么用？

tiger

喜马拉雅玛雅人 发表于 2014-3-5 16:23
成立业委会第一天就应该向物业声明：你在新城的管理已经到头了，该歇菜了，下面竞选新物业；
成立业委会 ...

楼上的同学不妨听听这个咱们业主参加的培训交流的录音（1月18日），可能会有收获：http://url.cn/Uhtt8h

柴鸡蛋

现在第一要做的事就是把产权问题搞清楚，究竟哪些设施是属于全体业主的。
第二，再将这些设施，尤其是物业在管理的，收回管理权。