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本帖最后由 八亩堰 于 2010-1-29 08:59 编辑
从当前政策市场走向和京西土地的整体供应来看，未来五年内京西不可能再有大成这种如此低密的花园洋房了。
第一，京西土地供应紧张，08、09年北京出让土地大约都在6000公顷左右，而北京市土地中心显示的数据中，京西在08年的房地产土地供应只有780585平米，09年丰台海淀全部的土地供应也只有809087平米，而大成郡一个盘就占据了250000平米，是去年土地供应的三分之一，如此大的盘在土地供应异常紧张稀缺的西部来看，是非常稀少的。而西部居住人群对低密度高端住宅的需求又很强大，这导致西部低密度住宅显得异常稀缺。买房,购房,装修论坛,房产论坛" 第二，城市化进程的推进，进城务工、城市间迁移、农转非和高等院校毕业生等大批城市外来人口每年以千万计，如此庞大的人口增长带来的生存压力将是城市面临的重要问题，仅仅是发展保障性住房需要的土地单纯目前只能依靠旧城改造和发展郊区卫星城，扩充城市规模，但是这些都不能有效解决住房问题，那么，加大住宅密度，降低居住标准，以小户型为主力户型的住宅类型会成为未来住房的主要发展方向。低密度花园洋房此类做为改善型住房出现的几率将会降低。第三，国11条重点提到了增加保障性住房和普通商品住房的有效供给，同时合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求，加快推进保障性安居工程建设。在未来几年内，保障性住房和普通商品房将是国家扶持的重点，着力解决城市低收入家庭的住房困难是房地产市场调整工作的主要方向。工作中心转移后，中低端市场将会得到极大的发展，同时进一步拉大市场差距。第四。国家大宗地块拆分成小地块各个出售，降低了大盘出现的几率。国家为了打击囤积土地，抑制地价增长。土地拆分政策在一定程度上降低了大宗囤地现象，也造成了大型社区不会再出现的局面。没有足够大规模的土地是无法形成规模社区的，所以在土地拆分政策的影响下，不仅是京西，整个北京都很难出现规模社区。第五，远郊区县成为北京土地供应主力。国家供应土地重心已经从市里转向郊区，大力发展周边区域，而且北京市十一五计划，房地产开发重点是通州、顺义等周边区域，此举也是增加保障性住房和普通商品房的有效供给的延续。在土地供应总量不变的情况下，市区土地供应必然受到压缩限制。第六，东富西贵，传统意义上在西部居住是人们地位的一种象征，而且西部普遍认为是居住生活的绝佳区域，西部地区一直是宜居的代表，同时大成独有的园林景观和一些设计也充分考虑了日后的宜居性。 |
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发表于 2010-1-28 11:29
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