成立业主大会情况通告：将向政府部门递交申请书，现征求大家意见

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发表于 2008-10-27 14:58 |只看该作者 |正序浏览

各位邻居：
   昨晚第二次业主座谈会顺利举行，通过了“请求政府部门指导，成立长安新城业主大会申请书”。大家决定在网上公布7天，征求意见，修改后正式递交新城居委会、街道办事处和区房管局。
   政府文件指出“业主大会制度是全部物业管理活动的基础，业主大会制度建立和实现程度决定物业管理活动能否正常开展，关系到业主合法权益的保障和物业管理市场的健康发展。”我们相信在政府部门指导下，新城业主大会成立必然为时不远。
   二次参加座谈会的邻居共24位，24位申请人。如果您也愿意加入，可用各种形式告知。

                     请求政府部门指导，成立长安新城小区业主大会申请书
长安新城居委会、卢沟桥街道办事处、丰台区房屋土地管理局：
   我们是长安新城小区的部分业主，根据国务院《物业管理条例》、建设部和北京市政府的有关文件精神，我们申请在政府部门指导下成立长安新城小区业主大会筹备组，成立长安新城小区业主大会并选举产生业主委员会。
   长安新城小区入住率已经100%，首位住户入住6年以上，属于一个物业管理区域之内，具备了成立业主大会的法定条件。
   我们认为，本小区业主大会长期缺失导致业主和物业的冲突日渐增多，治安事件时有发生，最近更趋严重，业主们对此十分忧虑，这极大地影响了建设和谐小区及物业服务市场的健康发展，所以，我们申请在政府部门指导下成立业主大会。
   我们关于成立业主大会的设想作为本申请书的附件同时呈送。此致
敬礼！
                           长安新城小区业主  某某等 28人
                                       2008-10-27

附件：
                  成立长安新城小区业主大会的简要计划

   1、在政府部门指导下，公告所有业主，号召所有愿意参加业主大会筹备组的邻居报名。根据报名情况全员参加筹备组或者按限定人数选举产生筹备组。
   2 筹备组为业主大会准备的文件“业主大会议事规则”和“业主公约”按照政府示范文本编写，其中需要小区业主自行约定的条款说明今后由全体业主投票决定后补充写入，或者按照现在执行的规则编写。
   3、筹备组公告所有业主，号召所有愿意参加业主（代表）大会的邻居自荐当业主代表，所代表的范围是他或他们所在的楼。
   4、公示业主代表名单。
   5、公示期满后，合格的业主代表召开第一届业主（代表）大会，通过业主大会文件，选举产生业委会。业委会进行合法性登记。
   我们注意到这样成立的业主大会有两大缺点：一是代表分布不均，有些楼门、楼层甚至整栋楼可能都没有业主代表。这样当处理局部业主的共有利益时，例如只属于一个楼门的电梯间、只属于一栋楼的地下室或外墙面等，业委会将操作困难，容易失当。除此之外，楼门和楼层没有代表也不利于业委会联系广大业主，不利于重大事项全体业主投票表决。二是在停车场使用分配方式、小区道路停车、业委会组成和经费等重大问题上并未充分征求业主意见，业委会事实上不知道业主们的真实意见构成，不了解民意的业委会难以开展工作。
   成立这样一个不理想业主大会的原因是本小区太大，筹备力量太薄弱。筹备工作是志愿性质，无力深入每个楼门和楼层组织业主选举代表，也无力组织全体业主对小区重大事项投票表决。
   这样的业主大会工作起来可能导致业主内部产生大量分歧意见，激化矛盾，造成业委会工作瘫痪甚至其他严重后果。所以，第一届业主大会只应该做一项工作，就是利用其合法地位和今后必然会有的经费，成立真正民主、公正、有效率、紧密联系广大业主、表决机制畅通的第二届业主大会。具体做法是：
   6、业委会聘任专职执行主任和主任助理，在较短的时间，例如三个月内，逐楼门、楼层组织业主选举业主代表；配合居委会选出居民代表；向每位业主发放小区重大事项表决票。
   7、业委会组织召开第二届业主（代表）大会，根据全体业主投票表决结果，修订“业主大会议事规则”等文件；产生“业主大会决议”；选举产生新的业委会并开展工作。

[ 本帖最后由行者于 2008-10-31 13:29 编辑 ]