我的维权成果，物业今天和我细算物业费用的组成了,要收费了！

老醋花生米

今天物业打电话来要物业费,我指出了物业没有完成最基本的服务任务,所以不交物业费,主要有以下几项(其实很久以来也是以下几个原因，以前也交涉过):
1、春3的电梯，我从2006年6月装修入住开始，共3部电梯，就一直坏一个，停一个，高峰时最多只有两个电梯，最基本的电梯需求都不能保障，直到2007.10月才完全修理好，三部电梯可以同时运行。另外，从2007年5月到2007年12月，发生了多起，把人给锁在电梯里的事故。
2、大楼里的大门一直坏着，几乎没有好过，到现在还是这个样子，我觉得一栋楼这么多户，交那么多物业费，为什么就不能把那么小的一个门给修理好呢，换N个新的也足够了吧。

3、还有卫生，确实太脏了，电梯里和楼道里非常脏，这样一直持续到2007年10月到12月之间，才有了好转。最近电梯里的卫生又变差了。

4、我们这边的地下室也可能被出租了。(这条我还没有确定，不过物业那儿有招租的广告，也有人从地下室走出来，所以想知道其他楼是如何处理的)

    在交涉过程中，物业把物业费用的组成部分给我细分出来,1.49中,电梯费用是0.84，管理费用是0.27，还有其他费用，基本上都给细分了，等他给了我邮件，我给大家详细列出。初步协商结果，看来物业是能收点就收点，是按细分的部分，服务了就交费。我也打听我们这个楼里的业主，交了的也不少了。我觉得我是正当维护我的合法权力，人家给细分了，其中，我在2006年交的物业费，因为有一部分服务没有提供，要折合到一下的。就要协商了，我的维权我觉得也算是有了初步结果。我也不是不讲理的人，不是不交物业的，你提供我什么服务我就交什么费，另外，我也想和我们楼里已经交了的说一下，还是维护自己的权益重要。而且楼道里的广告收入，也应该算业主的，这个我先不提了。
还有大家可以提点建议，看还有什么需要注意的！谢谢大家！

铁皮柜

把地面停车费、地下室出租的钱全部拿来冲抵物业费。

laoshi

二区6号楼和8号楼之间的花园的绿化垃圾，已经有半年多没有清理了，今天早上又给物业打了电话，他们说下周日之前一定清走，请大家监督。

香槟

原帖由 我的下午茶 于 2008-5-20 22:57 发表
去年我也跟他们谈过相应的办法,我说我只想支付我认为满意的服务,请他们拆分费用,我只希望把钱花在明处,但他们的答复只能适当减免一点,最后可能工作人员流动吧就不了了之了.对当初提出的问题也没什么改进.今年好象换了 ...

包括我在内的大多数没交物业费的业主应该都是这种想法。
说明物业根本没有把业主的事放在心上。

丫头-amy

证明还有比收钱更重要的事情！

清风绿水

支持楼主

我的下午茶

去年我也跟他们谈过相应的办法,我说我只想支付我认为满意的服务,请他们拆分费用,我只希望把钱花在明处,但他们的答复只能适当减免一点,最后可能工作人员流动吧就不了了之了.对当初提出的问题也没什么改进.今年好象换了新人,看来又得把那些恼人的问题重新叙述几遍,当然也不一定有结果.

我的下午茶

昨天约了物业到家里谈物业费的问题,本来约了下午三点钟来,3:05分打电话来说过15分钟过来,结果等到4点音训皆无.由于有事要办,我4:05分出门了,不久收到短信说他们因为经理有事,所以没能按时到,说4点之前到我家家中已无人.让我这两天去物业另约时间.
       难道只有他们经理有事,业主就没有事要办,约好的时间来不了就推迟,推迟了还不来也不打招呼.我认为他们根本就是不尊重我们业主,这种状态跟他们谈什么有用啊,因为他们根本就把我们说的事当回事.以前谈的很多问题现在也都依然存在,他们根本没有解决的意向.

小张

冷夏一18号楼的朋友注意了，首层疏散楼梯为什么有一个被锁了，请问物业万一要是地震或火灾，跑到首层出不去，谁来承担责任！！！！

小蝴蝶

小区每栋楼到底应该配备多少保安  我是星一的  根本就看不见保安  夜间有异常情况  比如地下室人员大声喧哗和物业公司根本联系不上  他们根本就没有人值班  也无人管理  星园的物业费擅自提价    为了提高绿化率  在每个车位前种树  树冠长出后就该打架了      大门口秩序混乱  地下室出租后又不管理  停车管理不到位  停车场不是24小时有人值守  早6时－晚10时   入住一年后才有照明  而且在早晨5点中就全部关闭－冬天   电梯的故障长期不予解决   这些意见我提过但物业一直没回复  我想近期再去找物业胡总直接递交书面意见   请他签字   有愿同去的邻居可以互相补充建议

大胡子

地下室出租问题不解决，坚决不交物业费！！五年没交了。爱谁谁！！

要是能解决地下室问题，我不仅补交，我还要预付五年的！！

说到做到！！！！！！！

老醋花生米

这方面还没有关注过，不过我们这个楼的这电梯,关人的事，在运行一年的过程中，发生了这么多次，不知道这项有没有规定。真是可怕。晚上加班回来，被关到电梯怎么办，反正在电梯里手机根本打不出去！而且电梯在运行过程中，好几次都觉得电梯在振动，这是电梯运营根本不允许的！
有机会查查资料，看电梯运行最基本的要求是什么！

老醋花生米

上次和物业沟通后，达成上面说的初步意向后,把我的邮箱给了物业，可一星期了，一直没有收到物业给我的邮件，不知道是什么原因!

就在这几天，春3电梯又出现了一个情况，就是上周电梯又把人给关了，我们得同物业细化并量化服务内容，对于电梯，“关人的事”应该是一年都不能发生一次的，这倒好，关人成了家长便饭，因为经常关人，现在乘电梯，听到电梯的绳索声，一直响，每次都提心吊胆的！我去过老虎住的那个楼，也去过春2，那两个楼的电梯运行非常平稳，而且没有吱吱的绳索声音，我们楼的电梯这个样子，这是非常严重的事情，真要是出了事故，掉下来那可真是大事情了。这帮物业！我真想骂人说脏话了！

物业不找我，我是不会找他们的，我们现在工作这么累，为了这事还找他们！这次，我要和他们做好斗争的长期准备了，反正做好法院见的准备了！找到我，必须给出处理结果！而且希望将来有一天进法院，电梯关人的事，被关的人能够出来做证，至少现在，我已经找到一个证人了！

先说这些了，随时和大家交流进展！

ctc1996

当时买房时说的24h电子巡更，就从来没长期运转过。就春节那2天开过。

电梯费太贵，看了下面的资料，咱们这个应该是无人值守（有中控室），收费会不会是按有人值守算的呢。

“2006年1月，北京市发改委宣布，经济适用房电梯收费实行政府指导价，其中有人值守的电梯的费用是无人值守的两倍。”

目前，只要电梯年检合格，就可以无人值守。在电梯年检所依据的《电梯监督检验规程》中规定，轿箱内应装有应急报警装置和应急照明。“也就是紧急情况下的呼叫按钮，在年检中这是很重要的一项。电梯必须保证在紧急情况下可以对外界呼救，取得联系，满足这个条件就可以无人值守”。

http://bbs.soufun.com/1010050255~-1/35476713_35476713.htm

ice

还有，春三楼顶上排气用的球球坏了，物业还没装呢！