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发表于 2003-4-17 09:32 |只看该作者 |正序浏览

房价雪崩美景美不胜收
ZT:中华工商时报

2003-4-16 2:49:37　　　□魏雅华

　　从2002年初到2003年初，关于中国房地产到底有没有泡沫的争论，可说是越吵越凶，至今还在吵。
　　这场争论究其源头，是从美国的一位研究中国经济的著名学者的一份《中国房地产泡沫的破灭对中国经济的损害》报告引起的。应当说，这份报告是很客观的。
　　就在此时此刻，展望2003年的房市，还有不少媒体在说《中国房地产正在步入黄金期》；还有中国房地产业内的权威人士在说，《2003中国房地产又是一个黄金年》，《中国房地产业正在进入主升浪》，房价将在今后的三五年内“稳中有升”，还有八至十年的上升期。
　　我们不能不面对这样一个现实：中
　　国许多报纸的房地产版，是看着房地产商的钱包在说话，诚惶诚恐、小心翼翼，惟恐房地产商龙颜不悦，失去了房地产商的广告支持。那种战战兢兢真让人想起在为老佛爷梳头的李莲英。
　　在老百姓与房地产商当中，谁轻谁重？如果您失去了老百姓，没有了读者的支持，房地产商还会把你放在眼里吗？话又说回来，如果你拥有读者的支持，房地产商敢不把你放在眼里吗？
　　读者的信任才是媒体的命脉所系。读者的钱包远比地产商钱包更重要。
　　不对吗？
　　不久前，由国家计委经济研究所等权威机构联合刊发的《中国行业景气分析报告》披露，我国2002年房地产市场呈现三个特点：房地产投资增长过快，与国家宏观经济发展形成背离；房地产消费结构不合理；地皮炒作造成房价居高不下。报告预计，2003年中国房地产市场将迎来调整期。2003年中国房地产价格将会一路下跌，2004年中国房地产将大幅下跌。
　　应当说，这场争论已有了结论。
　　那么，我们不能不提出这样的问题———房价雪崩：房地产业的噩梦，还是美景？
　　对于房价的下滑，中国房地产业一直怀有一种巨大的恐惧。房地产商们说，房子不是大白菜，放它三五年又何妨？说不定还增值呢。
　　果真能如此放心吗？
　　2002年，中国房地产业投资的增速居然超过了40％，以致国家对此事保持了高度警觉，随即出台了一系列强硬的宏观调整政策。这批房子将大部分在2003年竣工，进入市场的新楼盘多如黄河的凌讯，新楼盘如同群狼般地冲入市场，争抢这桌并不丰盛的宴席。
　　房地产业的贷款利率普遍在6％，一块价值10亿元的地皮，每年的贷款利息就高达6000万元，三五年的利息高达1．8到3亿元，你怕不怕？
　　新楼盘在结构、户型、环境、新材料、设计理念上的不断更新，使老楼盘在迅速地相形见绌，急剧地在老化，楼盘的变化简直就像女孩子的衣服一样在更新换代，就不怕“朝去暮来颜色故”？就不怕“门前冷落车马稀”？
　　还有，经济适用房的苦苦相逼。
　　房价的一路下跌，可说是已成定局。由国家计委经济研究所等权威机构联合刊发的《中国行业景气分析报告》，已明确地给出了时间表，就在今明两年，而且将“大幅”下跌。
　　下跌的幅度有多大？只要你看看1996年后海南、北海在房地产泡沫的破灭后的房价，你就会明白。你再看看平价药房所打出的降价牌，也会明明白白地告诉你。
　　对于这一点，你只要看看2002年中国的汽车市场，你就会明白我说的不是宽心话。车价越跌，车市越火。2002年中国的汽车车价下跌的幅度史无前例，可销量创纪录地增加了40％，同样为史无前例。
　　可以预见，如果2003年、2004年房价的下跌史无前例，房地产市场的火爆程度将同样史无前例。
　　房价越跌，房市越火。
　　房价的雪崩，对中国房地产业不是噩梦，而是美景。（16I2;) ;)