北京经济适用房回购传闻导致成交量大涨

jcjji

北京市拟建立的经济适用房政府回购制度正对楼市产生不小的波澜。来自多家中介的统计显示，10月上旬，经济适用房业主咨询出让事宜的人数暴增，而上市房源也比此前10天增长近一成。不过，相关部门负责人表示，经济适用房回购模式尚未提到日程上。
　　东城成交量涨幅最大
　　本月1日起，《北京住房建设规划(2006年-2010年)》(公示稿，以下简称“规划”)在首都之窗公示。规划提出，拟建立经济适用房实行“内循环”的流转模式，即经济适用房不得直接上市，将由政府回购。虽然这一模式是适用于全部经济适用房还是仅适用于未来新增的经济适用房，目前尚没有明确的规定。但是，该消息已经对当前的经济适用房市场产生了不小的影响。
　　据链家地产统计数据分析，在规划公示后的10天里(即10月1—10日)，经济适用房的上市房源量环比(与9月20—30日相比)增长近一成，与去年同期相比增长逾两成。
　　链家地产市场研发中心认为，由于许多经济适用房业主担心“政府回购”政策的实施将会严重影响其出售收益，从而使部分持有者出现“心理危机”，因此加速上市，在市面上就表现为经济适用房放量明显增长的现象。特别是东城区的经济适用房，成交量环比涨幅最大，几乎翻了一番。而在经济适用房集中的回龙观，由于自住比例较高，受政策影响稍小，本月上旬成交的二手经济适用房环比增加9%，价格则微降0.5%.
　　“取消经济适用房再上市对楼市影响不大”
　　目前，包括建欣苑小区、丰益城市花园、天通苑等满五年可上市出售的经济适用房，业主出售时的价格几乎是当年开盘价的近一倍，获利甚丰。如果未来的回购政策适用于全部经济适用房，则避免一些人用其牟利。
　　中大恒基市场部预测，“回购”政策预期将使目前很多有意出售的经济适用房业主加快入市，短时间内将使二手经济适用房供应量增加15%-20%，而成交价格因为供应上涨的原因将持平。
　　我爱我家的专业人士则认为，即使将来取消经济适用房再上市资格，对未来二手房市场也是影响不大。因为从北京市目前的存量房数据来看，经济适用房总存量仅为12万套左右，大约占存量房总数的3%-4%.因此，即使全部的经济适用房退出二手房交易市场，对于整个市场也是影响不大。
　　昨天下午,记者电话采访了北京市政府一相关职能部门负责人，他表示，目前还没有具体的某一个部门对经济适用房回购政策进行研究，回购模式也还没有提到日程上，回购房源范围等问题尚未进行研究。

jcjji

当管不为民做主，还不如回家卖红薯！

zhaox

哎！政府就能欺负咱们小老百姓。

数码宝贝

昨天的《首都经济报道》也涉及了此话题。

“为什么受伤的总是我？”
当时买经济适用房也没有说限制5年后才允许上市。现在又来了什么“政府回购”？！......今后还会出什么政策？什么时候我们被政府瞄上了？


同意节目中一位房屋中介经理的说法：“应该新楼新办法、老楼老办法”。

jcjji

呵呵，干脆改福利房的了，现在是变着法的骗老百姓，他们只能制定对自己有利的政策，老百姓是被动的受害者。

田进斗金

引用第12楼逸云于2006-10-17 11:34发表的“”:
可发email到360@cctv.com表达你的观点

回了！请看！
1。如果能买得起商品房的，我决不买经济适用房，相信有钱人谁特不会看得上经济适用房！
2。国家政策就知道治最底层的老百姓，那么多有钱的黑色交易人怎么就没人管呢！难道政府官员只是为少数有钱人服务的，老百姓只有任他们宰割！
2。回购经济适用房又将引发新一轮的腐败，那些官员及官员的亲戚们又可以大赚一笔了！

强烈抗议！

呼噜猫

百姓攒了半天钱买房还不让升值!为什么呢?应该从买房资格审批上严格控制,职能部门监管不够,想补救办法,却苦了真正的穷人.为什么经济适用房不能升值?为什么不让百姓在升值中获利?只要交上优惠的差价就可嘛!还是不能让大家知道有多少差价?

jcjji

在网上查了回购的一些东西，感觉政策太不靠谱了，有一个相关的官员说一些具体的东西还没有出台，譬如回购价格、是所的都执行还是政策出台以后的执行，都还未知。不过感觉还是玄，该出手时赶紧吧，政府口口声声要稳定和谐，可出台的政策怎么越看越不象呢！

老熊

自己住,不关心这事

数码宝贝

引用第12楼逸云于2006-10-17 11:34发表的“”:
可发email到360@cctv.com表达你的观点

偶想大多数CAXC的业主都会有话想说，不如大家统一一个说法，集体发之？

逸云

可发email到360@cctv.com表达你的观点

数码宝贝

另外：既然是在《首都之窗》上发布的是公示稿、而非讨论稿，是否就已经基本“定调”了？！

数码宝贝

已有专家说了：“政府回购价是一个复杂而关键的问题。”

老百姓就是“老背兴”！无奈啊！

温格

自己住的话，什么政策都无所谓

bto-yf

人家的房子都翻番了，CAXC的房子能卖8000一平吗？涨幅明显低于其他经济适用房。

费尔丁

施行没戏！都是没脑子的人头脑一热想出来的，没有什么可行性！！！！