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关于审核表、土地出让金问题解答

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发表于 2006-5-19 22:16 |只看该作者 |正序浏览

1、土地出让金（交市国土局）

我国土地分为两种：国有土地和集体所有制土地

土地出让金是指：国家向土地使用者收取的地租（仅向使用国有土地收取）。租期：商品住宅70年商业或配套40年地下车库等50年
（国外是土地私有化，不存在租期问题）

经济租用房、学校等福利项目虽然用的是国有土地，但免土地出让金。

2、综合地价款（交区国土局）

经济适用房购买者一般享受的国家补贴面积（是指不需交土地出让金的部分）为70平米，副处80平米正处90平米等等（典型官僚作风）
由于经济适用房定价不同，北京定了经济适用房基准价为4000元/平米为标准。

例：在长安新城3950元每平，购买100平米的二居本人补贴面积标准为70平米，应补交综合地价款为

  （ 3950*100－70*4000）*10％＝11500元

3、审核表（建委开发办受理）

就是核准你的补贴面积标准70、80、90或是120平米

有效期为1年，过期后可到受理处加盖延期的章，但仅指你还没有买到房时才需要补盖此章。不管是否过期只要交给开发商就可以了，因为签约

后一年半左右开发商才办理产权，到时全部过期了，但办理产权证也不受任何影响。

具体审核表分类：国企，拆迁户、文化、教育、卫生、私企、标私等等，其中只有标私户可以不交综合地价款。