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给物业算笔帐,请大家补充纠正（请置顶）

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bauhaus

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电梯直达

18^#

发表于 2003-7-23 11:28 |只看该作者 |正序浏览

公共维修基金=3950*50万*（1+10%*0.4）*2%=4108万（10%出让补偿费，0.35为估算补偿系数）

收入：

CAXC物业费（年）=1.46元*12月*50万平（经济适用房）=876万元

CAXC停车泊位费（年）=1600元/年*1500车位出租=240万元（估算车位年出租和日出租均值）

房屋出租：几十万（几千平的地下出租资源，0.5元/平米*日，当然还有出租率的问题）

公共维修基金和物业等费用利息：40~60万

共计：1200万元

花费：

物业工人工资=800元*12月*200人=192万（人数及工资为估算，人数过剩）

物业领导工资=2000元*12月*20人=48万（一群茶缸和报纸篓）

物业资料费：按20万计 2`3元/平的草，0.3`0.5元的灯泡，龙头水管等（当然物业会按十余元的草，2元的灯泡来讲，差额不知流向）

电梯维护费：1万余/台*年，按80万计

变频供水、电力及其他设备维护费：100万怎么也够了（新设备呀！大修更换有公共维修基金那！）

电话费用：10万元（6元/小时*10小时*365天*3~5电话）

手机通讯费、交通费、餐费、应酬费、车辆购置及使用费等FB费用（其实没必要）：水分很大，ZIP前后相差很大

税费：不得而知7%~17%，且计10%均值

共计：算来算去也才500万左右，有些不准和遗漏，狠狠心算600万，还差一半那！！！

    将近一半不会全是利润吧！可怕……

以上数值纯熟本人估算，欢迎补充、纠正！（切勿转载）

:em24: :em24: :em24: :em24:

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那些花儿

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17^#

发表于 2005-4-14 14:05 |只看该作者

物业的回答很消极啊，既然能指出错误，一定知道正确的答案，可以开诚布公地说一说，工作中有什么难处，需要业主配合的，比如缴物业费什么的，以及自己正在做什么，都可以讨论嘛，说白了，物业应该是一个服务行业，而不是管理者，哪怕这个机会是开发商给你的，但最后买单的是业主啊

冰冰河

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16^#

发表于 2005-4-14 13:48 |只看该作者

wuye 怎么不说话了？

曾经有一份超酷的贴被我看到可是我没有回帖当我search不到它时才后悔莫及如果上天再给我一次机会的话我一定要说三个字我回帖如果非要加上一个数量我希望是一万篇

knownothing

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15^#

发表于 2005-4-14 10:43 |只看该作者

按照这个电话:人防电话63813151, 我询问了. 他们说他们只管地下二层. 地下一层由物业管理, 出租也是物业租的.

jamesli

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14^#

发表于 2005-4-14 10:06 |只看该作者

下面是引用wuye于2005-04-14 09:32发表的:
您好bauhaus：
请问您这么替我们物业算账有什么依据。下面我替您指出您的几点错误。
1、公共维修基金并不是我们物业掌握的，在业主委员会成立前是由公共维修基金管理办公室掌握，所以根本不存在利息。
2、我公司收取的物业管理费用并不是这么多，现在长安新城整体面积只有24.6万平方米，并不是50万平方米，50万平方米是指长安新城整个建成后的面积。
3、现在长安新城停车位并没有您所说的1500个，我不知道您是从哪里得到的数据
.......

请物业公开账目明细表！请物业对收费数目进行说明！请物业对支出项目进行说明！请物业公开新城正门几处商业出租的财务资料！请物业公开对业主投诉的现象及物业员工的处理决定和结果......

你们敢吗！！！！！

还在这里纠正我们业主的所谓错误！还敢问我们的数据是哪里来的！是被你们逼出来的！！！！！！！

强烈要求物业进行澄清！强烈要求物业公开、公正的处理业主们提出的问题！！！

[fly] 他高傲且宅心仁厚他低调并受万人景仰他可以把文字运用的出神入化他究竟是神仙的化身？还是地狱的使者？没人知道但是可以肯定，每个人都给他一个称号-- 贴~~神！[/fly]

凤尾竹

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13^#

发表于 2005-4-14 09:54 |只看该作者

补充以下，物业如果觉得楼主的算法不科学或不正确，请公开财务账目，业主们不会无理取闹。

朦胧闻嫣笑回首竹幽幽

凤尾竹

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12^#

发表于 2005-4-14 09:50 |只看该作者

物业终于出来说话了，这是个好现象吗，欢迎与业主沟通。
针对楼上说的地下室出租问题，我到想问问，地下室所有权属于谁？丰台地下办应该是管理部门，他们凭什么出租长安新城的地下室？出租收入都在哪里？用来干了什么？我们买房的公摊面积是否包含地下室？请明示！

朦胧闻嫣笑回首竹幽幽

wuye

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11^#

发表于 2005-4-14 09:32 |只看该作者

您好bauhaus：
请问您这么替我们物业算账有什么依据。下面我替您指出您的几点错误。
1、公共维修基金并不是我们物业掌握的，在业主委员会成立前是由公共维修基金管理办公室掌握，所以根本不存在利息。
2、我公司收取的物业管理费用并不是这么多，现在长安新城整体面积只有24.6万平方米，并不是50万平方米，50万平方米是指长安新城整个建成后的面积。
3、现在长安新城停车位并没有您所说的1500个，我不知道您是从哪里得到的数据
4、现在长安新城小区内所有出租的房屋都是由丰台区人防办公室出租的，和我物业公司没有任何关系，人防电话63813151
5、物业人员我不知道您是怎么算出来的，现在长安新城员工总数只有92人。
6、您所估算的费用并不包括我们物业所交纳的公共区域电费，公共区域维修的材料采购费用。

物业发言人