中华龙

2005.5.12业主与开发商就车库问题第二轮谈判会议纪要！
地点：施工现场办公室
业主简称：业。开发商简称：许。
许：上次提到业主法律依据《物业管理条例》。
开发商律师：每个法律法规前两条规定范围，《物业管理条例》主要规范物业与业主的行为，第二条指出物业确切定义。车库未建成，不属于物业管理范畴(律师个人理解）希望业主应用适当法律手段达到目的。
许：上次会后对《物业管理条例》进行了研究，若业主对开发商行为有异议，应通过诉讼等法律手段，阻止开发商。
业：现在开发商与业主有分歧，现有小区为逐步开发，若开发商以未开发完，甚至可以拆我现在住的地方，只有有分歧，应有第三方判断，并且建设程序有误。
许：双方理解不同，确应有第三方裁决。
业：现在开发商侵权在先，应开发商告业主而非业主告开发商。
许：范围上说，我们施工在我们自己开发范围内施工。
业主：我们认为此土地使用权、所有权归业主。
许：此绿地并未交付使用，现还属开发商。
业：《北京市规划条例》27条“坚持先地下，后地上”“同步建设的原则”。《物业管理条例》27条“业主依法享有物业共用部位的使用权、使用权。
许：法律理解双方有异议，若不能一致，只能请第三方裁决。所有权定义“完成规划，验收后，才能完全享有使用权。
业：双方立场不同，各认为法律支持自己，现在再在法律上讨论没有意义。开发商违法在先，业主维权在后，可请第三方。车库若继续施工，须征得全体业主同意。
业：1、不同意开发商律师的理解，北京市要求施工前15天公示。开发商没有公示。2、业主为弱势群体，听说施工后找开发商商谈，一直没有机会谈，造成现有局面是大成公司的责任。3、关于物业所有权的理解，认为入住业主享有知情权，起码做到征求业主的意见。
业：2003年规划是否合法，现已有业主入住3－5年。
业：业主不想要，开发商说赔钱，干吗要开工。
许：大成规划是按市各部门审批，须为公司声誉，严格按规划执行。至于规划是否过期，规划在未完成前都要执行。
业：规划可以调整。
许：若“必须”才调整，我公司认为现在并无必要。
业：现在施工现场用地属于业主，大成公司可因业主不同意而调整规划。
业：强调施工程序问题，两楼已经建完再挖车库，错误，想开工应征得业主同意。
许：为何征得业主同意？盖车库合理合法，且未交付使用，不属于物业范畴。盖车库对周围建筑没有影响，已通过论证，这个建委也认同。车库盖好后会做一些小品，绿化更好。综上所述：现有施工现场属于大成公司，开工与否，应由公司决定。现公示、解答均已明确告知业主，近期即将开工。业主可通过正常途径阻止施工。
未完待续！

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