改改就用－－我们缓缴或拒付物业费的理由

渔公移衫

1、2.48元/平米的物业费在北京五环以外除别墅区和象万科西山庭院等高档社区外，决对是 高价，试问我们物业的资质（据说在我们收房时证书是假的）和服务水平有没有达到这个价位？
2、小区所有的收费如热水费、停车费等都按北京市规定的上限收取，且在损害业主利益的情况下KFS和WY擅自将供暖提供给第三方，无形中增加了业主的负担。
3、目前在二期售房和收房时，当时KFS承诺的小区绿化问题还没解决，昨天WY居然要业主自行安排，由此可见WY的对小区景观的认识水平和管理水平，他们将小区作为赚钱的机器，将小区的整体规划置之度外。
4、少数业主不顾大部分业主的利益私搭乱建，如8号楼1单元顶层01室，而WY没能阻止，我们认为失职，只要其一天不拆，一天在破坏小区的景观我们就坚决拒缴物业费等任何费用，因当时买房时看中的就是这一建筑的结构和风格，同时我们同楼的还担心其对整楼结构的严重影响。
5、少数一层业主私自在自家园区甚至在自家小院外，锄去草坪（铺地转，使整个小区绿化面积严重缩水）、胡乱栽种自己喜欢的植物（如一期靠花园的某单元），而WY不加制止。
6、每天夜间即使小区有大量的空余停车位，而小区少数业主为了自身的方便随意将车停在非停车位，而WY视而不见，如13号楼、15号楼、17号楼，好象业主不少是北京某著名大学教师，按说素质不低，还经常以创建世界一流大学而奋斗的精英们，试问“一屋不少何以扫天下”。
7、小区安全不能得到保障，没有实行相对的封闭式管理，每天都有大量的外来人员在小区内转悠，如收旧货的人员、园外溜狗人员，而小区不少单元门是坏的。
8、早晨和晚间没有规定时间和地点在园内溜狗（有无合法证件？），且大部分狗没有绳套限制，在园内乱穿，人身安全得不到保障，特别有一天居然出现无拘束的大藏熬。可怕。
9、小区卫生状况不佳，电梯间无人打扫、按纽其脏无比，有业主看见保结人员将垃圾扫入地下管井。
10、现在大部分业主已入住，晚间和节假日应控制装修节奏，而WY不进行有效管理。
11、夜间保安数量太少，在东西两长车道，很少有保安巡逻。
12、保安形象和素质有待提高。
13、房屋还有大量质量问题有待KFS解决。
14、小区底商和KFS在小区买房人员的物业费、供暖费等有没有交纳，请公示。
15、小区经常无通知的情况下停电停水，而WY的服务电话总之无人接听。
16、KFS、WY和业主配合，尽快成立业主委员会。
在以上问题没有解决之前，我们将缓缴物业费。
欢迎拍砖。

日长安

我关于物业问题的报告有N条,物业也找过N次.没用!
赶快成立业主委员会,才是解决问题的根本!

西瓜皮

首先支持楼主的观点。
其次，有两点希望楼主能够注意到：
1.明确针对的对象是KFS还是WY。对象不同侧重点亦不同。否则，会将问题复杂化。
2.区分业主自身的问题与KFS、WY问题的性质（也就是在不同的时间、场合以不同的方式解决不同的问题）。这是个策略问题（我们不回避问题，但将所有的问题一起搬出来，除了能过嘴瘾，只能将问题更复杂化，无益于问题的解决）。

maven

楼主辛苦了。
建议加分，只是我没有权限。

凤尾竹

总结的好，楼主是个细心人啊。大家都要有维权意识，才能是我们的家园更美丽。这样的好帖子版主怎么不加分呢？

西夏名猪

和我们差不多！