今天办了经转商，新城的过户指导价又涨了

心静

今天办了经转商，新城板楼的过户指导价已经涨到了19000多了，税务局的人说是3月31日新政下来的时候系统自动调高的，真叫一个黑，又多交了两万多！

monkey

换个思路想想，不把这个２０万给ＺＦ未必这些人将来就会被ＺＦ回购，而且现在ｚｆ制定的指导价也在不断提高直奔市场价（害怕少收税，多多搜刮民脂民膏），把这２０ｗ留在自己的腰包里，保证每年盈利15%以上的收益这也不错。把这些钱交给ｚｆ，到底是不是跑到贪官兜里了你也不知道，没准贪官还在偷偷数钱乐那！

心静

空间 发表于 2013-4-26 18:02
还想问问细节，比如缴纳各种税费，限定必须使用哪家银行的卡吗？还是“银联“就行？ ...

契税和个税都是在税务局交的，刷什么卡都成，信用卡也可以，综合地价款在建委交的，也是刷那家银行的卡都可以，但好像是不能刷几张吧，我们是这么认为的，就是刷的一张卡。

心静

乐乐爸爸 发表于 2013-4-26 19:04
请问楼主，办理经转商时，是不是必须把购房时的贷款还清？

现在剩下一些贷款，因为是等额本息贷的，现在 ...

记得以前有邻居在网上说过，要转商就要先还清贷款的，二手房交易，有贷款的也要先还清了，经转商其实做的就是一次交易，我也觉得要还清了吧。

心静

绿叶 发表于 2013-4-26 13:33
也想问楼主，我是一区的房子，2010年办的经转商，从我的名下转到我爱人名下，只有一个房产证。这种是不是算 ...

转100%没有任何不好的影响，只是交税的时候税交的高，按税额的100%交，不考虑税的因素，这样转挺好的，以后再交易如果是非唯一的话，20%的个税差额还少呢。

空间

乐乐爸爸 发表于 2013-4-26 19:04
请问楼主，办理经转商时，是不是必须把购房时的贷款还清？

现在剩下一些贷款，因为是等额本息贷的，现在 ...

贷款没还完，没有房产证吧！

乐乐爸爸

请问楼主，办理经转商时，是不是必须把购房时的贷款还清？

现在剩下一些贷款，因为是等额本息贷的，现在剩下的基本上是本金了，不想提前还贷。

空间

还想问问细节，比如缴纳各种税费，限定必须使用哪家银行的卡吗？还是“银联“就行？

心静

空间 发表于 2013-4-26 16:24
您是最耐心、最热心的邻居

以前自己也有好多疑问，不知道心里挺着急的，能理解邻居不懂的心情，只要是自己知道的，为邻居解答也是应该的，转之前也到建委和税务去咨询过，那里的人也不给解释，让人挺无奈的。

空间

您是最耐心、最热心的邻居   

香山入画

看得我都头大。

心静

bto-yf 发表于 2013-4-26 10:02
谢谢心静给大家的解答，真是明白人啊！

之前就研究了很久了，也看过坛子里的好多贴子，只是动手晚了，刚刚办完，记得比较清楚，估计时间长了，就要忘了哈。

心静

薛瑛 发表于 2013-4-26 11:21
我是一区的，请问怎样转的，房子满五年了，141平方米,全部费用一共多少钱, ...

如果是夫妻之间转，转1%，即使不是唯一，契税加上个人所得税应该超不过5千吧，转100%税就高多了，契税成交额的3个点，非唯一，个人所得税是差额的20%，税太高了，综合地价款是按地税过户指导价的10%交的，看你的房子的指导价是多少了，我家二区板楼是19000千多，一区如果是塔楼应该没这么高，如板楼应该差不多吧，你的房子如按19000，综合地价款就大约要26万多吧，能扣除当初补的那个蓝单子上的金额，也没多少，填“放弃回购证明”时别填太高了。

心静

空间 发表于 2013-4-26 11:04
我的估算对吗？

营业税满5年没有了，综合地价款和土地出让金说的是一回事，10%，塔楼和板楼价格不一样，不一定都是19000多，填“填政府放弃回购证明”的时候别写太高，要是超过了税务的过户指导价不是更亏了吗

绿叶

也想问楼主，我是一区的房子，2010年办的经转商，从我的名下转到我爱人名下，只有一个房产证。这种是不是算100%转啊？  100%转倒底是好还是不好？  对以后有什么不好的影响吗？