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业主大会预备筹备组发布：长安新城第一届业主大会表决事项征求意见

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发表于 2008-5-11 16:03 |只看该作者 |倒序浏览

长安新城第一届业主大会表决事项征求意见

各位邻居，第一届长安新城业主大会拟由全体业主表决如下事项：
1、长安新城业主大会议事规则（涉及业委会经费来源和使用等）；
2、长安新城业主公约（涉及业权收入的一般约定等）；
3、长安新城业主委员会工作章程（涉及业主对业委会的监督等）
4、地下停车场、停车楼车辆使用分配方式；
5、地面停车场车辆使用分配方式；
6、小区道路停车位使用分配方式。
解释：地下室的问题复杂一点，每栋楼都有地下室，有的是人防工程，产权属于市人防办，有的是公共建筑，用于停放自行车，未列入公摊等。总之，预备筹备组目前尚无能力搞清楚。对此，拟在“长安新城业主公约”中写入：地下室按设计规划的用途使用，改变用途须经业主大会同意。以后由业委会调查清楚，再按照大家的意愿来决定此问题。
各位邻居，业委会成立后最大的事当数和物业服务企业签合同。显然，只能和满足业主条件的物业签合同。那么，新城的业主们都有什么条件，这些条件是否得到大多数业主同意就很重要，所以，请各位邻居对第一届业主大会表决事项多发表意见，勿使遗漏。

各位邻居，三个重要的文件草稿都发布了，未来的业主大会和业委会初见轮廓，简述如下：
1、板楼每个楼门、塔楼每三层选出一位业主代表。参选业主过半数同意即可当选，任期三年。
2、一区塔楼、一区板楼、二区的业主代表各自推选出本区三位代表参加业委会，这九人组成长安新城业委会，并自行推选出主任委员一人，副主任委员一人，由业主大会通过。委员任期三年。
3、业委会招聘执行主任一人，助理一人，聘任期三年。同等条件优先考虑本小区居民。
4、业委会成员负责决策和监督，非专职。执行主任和助理从事业委会日常工作，专职。业委会成员领取每月五百至七百元左右补贴，执行主任和助理实行市场化薪酬，每月二至四千元左右，参照中下级公务员和新毕业大学生水平。
5、业主每年缴纳物业费的2%作为业委会经费。业委会支持业主组织起来，自治业权为业主谋利，例如管理地下室出租等，但业委会成员不应参与。业委会以业主交费作为唯一经费，不从事任何“创收”。
6、每年开业主大会时，全体业主对业委会投信任票，不信任票过半数，执行主任和助理解聘。第二年不信任票继续过半数，执行主任和助理解聘，业委会全体辞职，业主代表另行推选委员组成新的业委会，其任期同该届业主大会。
7、社区显著位置开辟专栏，允许业主张贴对业委会的批评意见、讽刺漫画等，社区网络上同样。各位邻居，下一步开始志愿者报名，实质性的活动即将展开，希望继续关注。