草拟一份给大成物业的公开信，大家往里面填写内容，周末签名去！

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屠夫刀下的猪

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顾总

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发表于 2004-12-6 15:54 |只看该作者

加重部分需要大家讨论和添加更为细致的内容，我只写了一些标题。在内容中大家可以加入一些真实的事件和相片。后面的就交给扣肉、tiger、大地了，呵呵呵！

点这里给我写信
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白驹过隙，夫复返乎。
大江东去，一日千里。
我心不息，奔流之水。
望伊知兮，思念柔情。

我已经找到人和我一起骑着白驹，
在生命的边缘徘徊！

屠夫刀下的猪

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顾总

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2^#

发表于 2004-12-6 16:03 |只看该作者

尽快落实秋园北面开门、护栏加高、设专职保安等合理要求，理由如下：
（1）护栏形同虚设，“封闭管理”成为一句空言：小区与交通主道毗邻，来往人员繁杂，低矮的护拦使得闲杂人等可随意翻越，既破坏了绿地，也极大地降低了小区的安全系数。为此，护栏必须加高。
（2）出口安排不合理，“翻栏”迫不得已：秋园北面路口的封闭不是“以人为本”，而是“与人为难”。业主多次申请北面开门，未果，致使“翻栏而入”之不文明行为成为秋园一怪“景”，小小一秋园竟有不少于10处的翻栏口！！翻栏一族有小区居民，有收破烂的，也有我们物业管理人员。既然物业也知道不翻栏便要绕道，为什么迟迟不给秋园开个方便之门？？！！

2、在业主委员会没有成立前请物业公司出面协调施工扰民问题，并转告施工方，如果不及时合理解决，业主将直接向市（区）建委、市（区）城管投诉。（附投诉信）
据部分业主向相关部门咨询，大部分夜间施工是在没有夜施证的情况下进行的，且周末早上4、5点就开工，其噪音严重影响居民的身心健康，对孕妇、老人、娇嫩的孩子危害更大。即使持有夜间施工证，也不应该扰乱居民正常生活！

3、将大门挪回原处或将原大门圈定范围纳入小区统一管理，并出示相关部门同意挪动大门的批文。
小区大门是长安新城这个整体的一部分，既关乎新城的形象，也是安全管理的第一道关卡。而今，却为了两栋商业楼的利益损害所有业主的利益，擅自将大门挪进。众业主强烈要求将大门挪回原处！！

4、加大小区物业管理力度，使长安新城真的象新城
（1）小区内环境脏且乱：允许严重阻挡视线的广告牌（铁通广告、保洁公司广告）随意在小区竖立；路上挖出的大坑、防洪用的沙袋，不及时处理；屋顶、楼道、户门口垃圾清扫不及时，致使大雨时顶层漏水；垃圾车深夜工作，噪音扰民；水站送水车任意停，妨碍交通，破坏绿地；物业自身通知到处乱贴，破坏环境整洁。
（2）小区门口脏乱差：小区门口垃圾打扫不及时；不清理水池污物；无视大门口室外卖菜/卖花霸占人行道，阻碍交通、污染环境等恶劣行为；对黑车、三轮车聚集造成的混乱不堪熟视无睹，不管理。
（3）对车辆、养狗等管理不力：任车辆随意停放，甚至妨碍居民出入，却无人管理；
院内养狗居民日益增多，无绳遛狗时已影响到他人（尤其是孩子）的安全，但无人管理。
（4）对公共设备管理不力：电梯不按时检验（应于2004年6月19日，却直到7月20日左右才检验），直接危害大家人身安全！；未经业主同意，未告示业主，擅自在业主家门口安装联通信号接受装置，破坏美观，危害居民健康——强烈要求拆除！；消防器材丢失现象严重，存在安全隐患；楼道里的灯应为声控灯，整天亮着实际上是浪费业主的物业费；地下室租户盗用绿地用水，物业无人制止。
（5）与居民沟通严重缺乏，希望物业能在网上及时与业主进行对话并答复相关问题

5、改掉“物业不作为”的习惯，端正作风
（1）不及时向开发商反应业主要求：业主对“三防门”的疑惑至今无任何答复；马路噪音导致秋一居民痛苦不堪，物业及开发商尚未采取任何措施；小区大门口两栋楼的经营性质应加以限制，以不污染小区自然环境和人文环境为最高准则。
（2）保安玩忽职守：
A、不检查出入卡，任人出入小区：收/捡破烂的、促销的、送报的、飑车的，居然还有疯子，进入新城如入无人之境，保安甚至将单元门的密码告知送水、送报者，致使出现换单元门后业主不知密码而送水者可长驱直入之滑稽现象；也使居民在小区丢失自行车成家常便饭。
B、保安任意翻越护拦，夜间巡逻时喧哗打闹，当小区内发生打架等事件时却退避三舍，让居民没有安全感。

6、提供与所收物业费相匹配的物业服务
（1）已交一年的物业费，而绿地的灯却只亮了半年，且约一半的灯（包括地灯）到现在还处于黑暗中。
（2）单元门至今洞开，门禁系统一直未用。
（3）绿化不合格，树死就埋坑。
（4）已入住一年有余，却不断停水停电
（5）秋四尚未具备入住条件就匆匆交房，致使居民入住几个月后才用上水和燃气
（6）对外部车辆进入小区监管不利，致使货车对小区内公共设施破坏严重，将来用哪笔钱来维修，再动用业主的钱显然是不合理的。

7、及时公布物业帐目
（1）物业公司应将物业费用的使用逐项列成明细表，张贴在小区专用的宣传栏里，同时发布在小区的网站上，供所有居民审阅。
（2）物业对小区的管理应有计划，不要随意返工，浪费财力与物力。对重大项目，如挖坑埋管、架设电线杆等，应先明示居民，并说明费用的出处，不能轻易动用公共维修基金。

8、地下室的使用应与设计用途相统一
（1）地下室的合理使用关系到小区所有居民的身心安全，物业对之的处理应征求业主的意见，而不能像现在这样擅自，造成小区人员混杂，形成极大的安全隐患。
（2）对已出租的地下室管理不力，租户将衣服随意晾晒在地下室出口、杂物随处扔，严重破坏小区美观。

9、对业主的承诺应言出必行，提高自己的责任感
装修审批时，对需要移动煤气表的业主，物业推荐了当时驻扎在秋2第4单元地下室的公司，现物业维修部门却宣称他们对此不负责任，出了任何问题都得找这家公司。这完全是推卸责任的做法！

加进去我看就差不多了！