物业管理常见问题——开发遗留可以拒交费用吗

万马奔腾

问：因开发遗留问题可以拒交物业服务费吗？
答：不可以。开发遗留问题是业主和建设单位之间的法律问题，而物业管理费用是业主和物业管理企业之间的法律问题，二者不能混淆。业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发遗留问题，业主应当与建设单位通过协商或诉讼解决纠纷。

和生活死磕

我tm跟你签物业服务合同了么？

和生活死磕

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雨季

不知羞耻！

万马奔腾

问：物业管理公司需要入户维修，业主是否应该配合？
答：小区内房屋结构相连，供水、供电、供气、供热等基础设施物业具有系统性等特点，致使物业局部安全隐患不仅会业主、使用人，还会影响到相邻的业主，甚至整个物业管理区域的安全和正常使用。即物业安全隐患往往会影响到公共利益和他人合法权益。因此，物业管理企业需要进行入户维修时，业主应当配合。

万马奔腾

问：装修时业主是否要交纳装修押金和装修服务费？
答：装修时，业主应当按照装修服务协议缴纳装修押金和装修服务费。对于装修押金，业主装修工程完工后，没有违反协议的，物业管理公司应当退还押金。物业管理公司收取装修服务费的，应承担以下义务：
有健全的装修管理服务制度；查验业主装修方案，与业主、施工单位签订装修管理协议，告知业主装修注意事项；装修期间，对装修现场进行巡视与检查，严格治安、消防和房屋安全管理；对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，调节因装修引发的邻里纠纷；业主装修结束后，应进行检查。对违反装修协议的要进行处理，问题严重的包行政管理部门；及时清运装修垃圾，集中堆放时间不得超过三天。

和生活死磕

光说不练假把式

万马奔腾

问：业主能否不按规定或约定封闭阳台、安装防护栏或搭建阳光棚？
答：封闭阳台、安装防护栏或搭建阳光棚等行为看似是业主自家的事，但是会影响小区的环境和整体外观。一个环境整洁优美的小区不仅使居住其中的业主感到舒适，而且能起到提升物业品质、使其保值增值的作用。为了维护公共安全和公众利益，业主封闭阳台、安装防护栏或搭建阳光棚时，都应遵守《业主（临时）公约》和小区有关规章制度的规定。

万马奔腾

问：哪些装修行为不能被允许？
答：住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；改变物业使用功能。
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
以上所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

魍魉

楼主写这个想说明什么问题？小区内一旦有类似问题物业有权制止？管理？那么请问，水衙沟北侧板楼一层住户将公共绿地圈为自家花园物业出面制止了没有？？哪怕书面通知整改也好？没事儿研究研究怎么服务好业主，甭净整这用不着的！！

魍魉

和生活死磕 发表于 2015-11-26 14:05
光说不练假把式

你爱搭理他，一副臭皮囊

魍魉

死皮赖脸不肯走！

长老

“业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。”，第一，大成物业违反物业服务合同的行为不计其数，什么时候承担过违约责任。第二，收房时，业主是被迫签的合同，没有选择权。现在，合同已经到期，没有续约，还谈什么违约？