再论物业费

长老

这些年一直没有交物业费，当初和物业的楼管说的很清楚，交物业费的前提是必须解决几件事情，包括乱停车占用消防通道、安保等，楼管知道这几件事解决不了，几年来也没再找我要过。今年换了楼管，又开始找我，我有提出了这几项要求，他和我辩解称物业费包含多项，并给了我一张单子，我看上边有水泵、电梯、卫生等。他说我提的这些都只属于服务范畴，如果我对服务不满意，可以减免物业费中服务费这一项，但是其他的不能免，可是单子上服务费占物业费的比重很少。
其实大家都觉得物业很差，但是客观来说物业合同是事先制定的，已经规定了物业应当履行的义务，当初买房时也签了字。从法律上讲，其他项比如水泵、电梯等物业的确履行了合同，服务、卫生物业没有履行，我们可以拒绝支付这部分费用，但是没有理由拒绝支付全部费用。只是合同中对服务费所占比重不太合理，应该占到物业费的50%以上。
另外，关于地下室出租收入、停车收入、广告收入等，虽然我们都知道应该归广大业主所有，但是如何量化，如何监督呢？
以上所言完全是按照个人理解，不知道是否正确，欢迎讨论。我只是想一点，如果日后业主和物业关于物业费的事打官司的话，业主如何应对，胜算的机会有多少？

runyin

今天物业人员跟我说停车收入跟我们业主木有关系，我无语。拒绝交物业费。

吃草的牛

物业就是欺负业主不团结，胆子小，用法律说话，国家制定法律初衷是好的，关键是执行出现了问题，但是国家也知道，执行容易出现问题，所以也进行纠偏，我们业主要运用法律的武器，以及各种纠偏手段，维权！

kebeir

要求物业提供电梯广告的收入，地下室出租的收入等，这些都是归业主的，把它们均摊到每户，这也是应该给你减免的。

monkey

说的有道理。

南葛小将

阿如

没人找我要物业费呀，另外今年续租车位，让我签和物业费捆绑的合同，我签了，就办了车证，交了班车证的钱，10个月过去了也没 来要物业费。交物业费的前提就一条，清理我家傍边的地下出租，太吵。关于地下出租，说实在的现在比过去好些了，可能物业加强了管理。打架的少了，在地面窗下打电话的少了。

爱乐者

不光是吵，关键是不安全。前些天不是又有地下室着火了吗。另外我觉得今年闹蚂蚁，可能也和租地下室有关。

夜幕

物业什么都跟物业费捆绑就说明他们心虚，为什么有的小区业主都主动交物业费，而且现在哪有不服务先收费的，更可笑的是他们的解释是他们要发工资。

行者

我感觉业主大会明年上半年应该能成立了，十八大会带来利民的新变化，物业费可以那时候再说。

我的下午茶

我倒是很想交物业费，但物业真让人无语，之前来过电话说物业费的事，我提及，门禁等坏了很久怎么也没人修，答曰“修理业主也会破坏”注入此类，凡事他们不作为的事全是因为业主素质低下，原来我们在他们眼里竟如此不堪，何必还巴巴只送钱给他们！

为了车位

交物业费不是问题，问题是值不值得交。