业主大会成立以后……哪几条规则让业委会不变坏？

行者

如果您不知道这个问题的由来，请先看：业主大会成立以后……电梯间收益怎么办？
     随便成立一个业委会大概百分之百是坏业委会，坏业委会使业主不和睦小区不安宁。所以政府那么谨慎地对待申请注册的业委会。我们小区以前也有业主们去小区办注册业委会，当然遭遇拦回。
     政府的小心很必要，我们的小心更重要。我们可以定几条规则，使进入业委会的人只能做好事不能做坏事，一旦做坏事或者不干事很快就下台。其实也简单：
     1、社区互联网论坛有地方、业委会有电话、有接待日接受任何一位业主公开或者不公开的质询。有问必答，公开质询公开回答，不答的要说明原因。
     2、社区互联网论坛、社区公示栏有地方让业主评论业委会工作，言论自由。
     3、每年一次全体业主投信任票，如果信任票不过半数则执行业委会最高权力的正手副手下台。第二年还不过半数该届业委会全体下台。
     上述规则的实质是业主的监督权、话语权、当家作主权都落到实处了。业委会为业主服务，为自己过错买单的原则不是口号空话了。
     如果什么东西不起作用，只是摆设，人们就说它防君子不防小人。有些制度就是这样，徒有其表，不防小人。我们要定扎实有效的规则，防止业委会变坏，不让小人钻空子。
     欢迎公议。下一个问题是：业主大会成立以后……业委会怎么组成？

往事千年

业委会的工作，需要大多数业主的信任和支持。

supergirl

财务公开 ， 人员轮换  这两点对涉及到利益的任何团体都很重要 。

jeffery

我现在很担心成立的业委会变成某单位的家委会。这不是空穴来风。从我们门洞换锁就看得出来，某单位出于本单位员工安全的考虑，通过物业把门洞的锁换了，每户只发一张卡，再需要就得出钱。从法理上，是把他们自己的家门向公共区域延伸了。这样明显的侵权行为居然得到物业的支持，这样的利益集团将来会不会在小区事务中成为一股势力？善良的人们，要小心呀。
    说到这里，我们有理由怀疑大成物业的职业操守了。不错，物业是企业，应当为出钱的人服务。但物业也有管理职能，特别是在小区业主大会召开之前。现在倒好，出租小区物业（公建、地下室）也就算了，公然成了某单位的专用工具。管理者如果不抑强扶弱，社会还有公平吗？