关于业委会的一些想法

正以基金

我看了昨天晚上北京台的7日节目，里面分别采访了一个物业管理良好的小区和一个物业管理混乱，最终物业撤离的小区。我想谈谈我的一些想法

1、业委会的作用：业委会不是物业的冤家，它是一个全体业主利益的代表，替业主行使权利的组织。舒可心曾经说过，业委会最艰难的工作不是监督物业工作，而是协调广大业主之间千差万别的利益诉求。每个业主都有自己不同的想法，如何把他们统一起来是业委会的重要工作。在缺乏民主素养的国人之中，这项工作是难以想象地艰难。咱们小区有5000户（据说）居民，在这么大的社区，成立业委会比新天地小区困难得多。
看到这里许多业主对业委会提出的希望，不是更换物业公司就是清理地下室，我想可能业委会成立之后可能还得依靠现有的物业公司，逐步开展工作，循序渐进地推进。其中督促不缴费业主按时缴纳费用，也应是业委会的主要任务，逐步使得物业管理进入良性循环。

2、缴纳物业费其实就是业主的长期投资，是社区内广大业主的共同集资。物业管理差，小区房产的价格就会降低，最终受损失的是业主。不应以开发商的问题对抗物业公司，毕竟两者是两个不同的主体。不能以个人问题对抗物业公司，因为这回损害多数业主的权益。

3、增强社区意识。小区是全体业主的小区，家的概念不只限于你的防盗门以内，而应该扩展到小区内，积极参与小区的活动。

想到哪里说到哪里，非常喜欢舒可心，他的许多观点我都非常赞同。

小宝妈妈

你好。咱们小区有的门禁需要密码，有的需要卡。像要密码的一般都是板楼，住户较少，现在门禁基本还不错。可是像我们住塔楼的（一区冷夏园15#），物业总说门禁已修好，可是每次出入看到的却是门口有一块小石头挡着，这样门关不上。保安也不管随便出入。我要表达的意思是：
   1. 建议使用门禁，业主只要带卡就好了。
   2. 建立来客登记制度，让保安对来客逐一登记，确保楼的安全。

   这样楼的安全系数提高了，业主也放心了。
  如果有需要，写个文件，组织业主签名也可以啊。

物权1

业委会的朋友们辛苦了,在此多谢各位的辛苦,同时希望业委会为业主维权,业委会是代表业主和物业做沟通的,象上边的朋友所说小区门镜问题,楼道里发小广告的问题,今天回家开门前发现门把手上有张报纸,上边是不适合儿童看的破广告,突然想到不好的影响,就是假如家里人外出旅游,需要好多天回家时,遇见小广告,肯定不会被人拿掉,这样发小广告的假设是窃贼探子,便可以知道此户内好久没人居住,那样家中安全就很难说了,关于这点是否请业委会的朋友把业主的担心转告物业,物业不是只会收物业费的,他们应该有责任和义务,那样业主就会主动交物业费了,就不会拖欠了.

[ 本帖最后由 物权1 于 2008-12-3 21:15 编辑 ]

青苔

现在的物业只会收钱，一谈到实质问题就往开发商身上推，如果将来业委会帮着物业催缴物业费，将会同样遭到抵制！！！！