给物业算笔帐,请大家补充纠正（请置顶）

冰冰河

wuye 怎么不说话了？

那些花儿

物业的回答很消极啊，既然能指出错误，一定知道正确的答案，可以开诚布公地说一说，工作中有什么难处，需要业主配合的，比如缴物业费什么的，以及自己正在做什么，都可以讨论嘛，说白了，物业应该是一个服务行业，而不是管理者，哪怕这个机会是开发商给你的，但最后买单的是业主啊

bauhaus

公共维修基金=3950*50万*（1+10%*0.4）*2%=4108万（10%出让补偿费，0.35为估算补偿系数）


收入：

CAXC物业费（年）=1.46元*12月*50万平（经济适用房）=876万元

CAXC停车泊位费（年）=1600元/年*1500车位出租=240万元（估算车位年出租和日出租均值）

房屋出租：几十万（几千平的地下出租资源，0.5元/平米*日，当然还有出租率的问题）

公共维修基金和物业等费用利息：40~60万

共计：1200万元


花费：

物业工人工资=800元*12月*200人=192万（人数及工资为估算，人数过剩）

物业领导工资=2000元*12月*20人=48万（一群茶缸和报纸篓）

物业资料费：按20万计 2`3元/平的草，0.3`0.5元的灯泡，龙头水管等（当然物业会按十余元的草，2元的灯泡来讲，差额不知流向）

电梯维护费：1万余/台*年，按80万计

变频供水、电力及其他设备维护费：100万怎么也够了（新设备呀！大修更换有公共维修基金那！）

电话费用：10万元 （6元/小时*10小时*365天*3~5电话）

手机通讯费、交通费、餐费、应酬费、车辆购置及使用费等FB费用（其实没必要）：水分很大，ZIP前后相差很大

税费：不得而知7%~17%，且计10%均值

共计：算来算去也才500万左右，有些不准和遗漏，狠狠心算600万，还差一半那！！！

     将近一半不会全是利润吧！可怕……


以上数值纯熟本人估算，欢迎补充、纠正！（切勿转载）

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