有没有林栖园的邻居，进来聊聊！！（ 群号8037759)

sunnyday

聚会初步定在本星期6上午11点儿童滑梯旁集合，请大家发表意见。
水瓶座 发表于 2009-3-9 23:06

支持，参加。

sunnyday

《大成路28号院（林栖园）物业管理服务合同》第十四条（一）甲方的权利（6）有权参加业主大会，对本物业的重大管理决策拥有表决权。

大傻

这两天跟水瓶座通了几次电话，他明天出差，我代替他将我们下一步的工作方案贴出来供大家评判，我们希望大家能在这个方案基础上提出更好的意见，进一步完善、优化，形成一个更加有效率和效果的行动方案，然后我们按照这个行动方案具体落实每一步工作。

1、负责人：总负责人：水瓶座 ，1号楼负责人：请自愿报名 ，2号楼负责人：暂定宝马 ，每单元负责人，采用跟帖自愿报名方式

2、行动思路：先写出意见书（水瓶座已经草拟完毕，请提意见）——>签上全体业主的名字——> 提交政府相关部门并要求限期答复（具体哪个部门尚未明确）——>  根据答复意见准备下一步行动思路

3、落实方法：意见书定稿后，由各单元负责人负责本单元的业主签字

4、其他：请有渠道的业主联系媒体，律师，人大代表等人物，前期先联系好，在需要时及时介入

5、极端手段：采取集中散步的方式。。。或者其他和平方式阻止外租人员的入住

6、未来考虑：如果业主心比较齐，趁着热乎劲，把物业公司炒掉，我们自己招标找一个物业公司

7、时间安排：以上全部行动在2周内完成，即3月23日一定要将意见书提交到政府相关部门

8、近期会议安排：本周六3月14日上午11时儿童滑梯开会讨论

请大家多提意见，你可以不出力，可以不出钱，但一定要出想法，这是我们自己的事情

大傻

我先申请当1号楼5单元的单元负责人。

sunnyday

1号楼1单元

apan

顶，呼吁更多的业主加入。

无为

在此我发表下个人意见：
1、凭我们两栋楼的业主的力量想阻止人防出租不太现实，这几天我也查了些其它类似小区的情况，人防工程是国家的，人防部有权出租，也就是说是合法的，打官司也都是业主败诉。所以我想如果仅仅是签名上访的意义不大，即使我们天天大队人马去那里和平散步，似乎也阻止不了，可惜我们业主没有混黑社会的，哈哈。

2、退一步的办法：地下室出口临街，要求物业为地下室单独修建通往马路的出口，两侧铁栅栏封 闭，2号楼后再为机动车增加一有保安值守的出口，夜间关闭。
    1、2号楼之间亭子出口加铁栅栏完全封闭，1、2号楼出口改造为人车分离，业主进入使用门禁，车辆凭车证进入，保安严格把守，不得有误，违者军法处置。

3、之所以造成目前的状况，主要原因在于业主是弱者，没有业主委员会，如果我们有了业主委员会，我们就不会那么的被动，所以当务之急是成立业主委员会。建议周六再加一个重要议程，讨论成立业主委员会事宜。

4、为了周六的活动有更多的业主参加，建议大傻兄弟多打印几份通知，贴于各单元楼门前。

以上拙见请指正！！！！

宝马

个人建议:
横幅是必要的,可以在开会的时候扩大宣传及影响力.对物业也起到震慑作用.
开会地点可否改在小区门口,最好能请到媒体参与.

天涯若比邻

刚刚回到园子，根据之前的经验，媒体帮不了多大的忙，举报也是杯水车薪，自己的事情还是靠自己解决，我同意无为的建议，能得到一个安全的目的最重要！我们都是讲理的人，协商是我们最喜欢的方式，但是要是有的人不喜欢协商，那也很简单：
第一、全体拒缴物业费；
第二、有车的朋友豁出去为北京的环境做点贡献了，把车都停到物业门口去，甭管是谁碰坏了试试！！

qpaz303

我刚查了购房合同,附件2明确说明:公摊包括:2#楼地下一层:设备用房,配电间,水泵房,电视间,电间等,这些都是大家买房时,付了款的公摊面积,怎么能物业想租就租呢?并且购房时,明明说是做地下自行车库使用,怎么人话都成放屁了?并且合同中没有提什么人防等半个字,怎么又蹦出个人防?

绿箩的叶子

聚会初步定在本星期6上午11点儿童滑梯旁集合，请大家发表意见。
水瓶座 发表于 2009-3-9 23:06

支持，积极参加！

欣然

在此我发表下个人意见：
1、凭我们两栋楼的业主的力量想阻止人防出租不太现实，这几天我也查了些其它类似小区的情况，人防工程是国家的，人防部有权出租，也就是说是合法的，打官司也都是业主败诉。所以我想如果仅 ...
无为 发表于 2009-3-10 10:16

这人防办公室也太霸道了，地下室的产权是个糊涂账，算怎么回事呢？

阿龙918

周六活动，参加。
前面说了，给人防打电话，说是所有权是他们的。物业提出申请承租。

大傻

大家多提意见，三个臭皮匠，顶个诸葛亮，我相信一定能办成了。
但我个人认为无为的退一步的办法是下策，一旦形成出租即成的事实，若干年后，管理肯定出问题，哪怕当初承诺的多好。。。
大家再想一想办法，多提建议。。。

sunnyday

看了看相关资料，地下室应该是开发商的，他有使用权，没有产权，产权归人防。目前的情况应该是开发商与人防部门达成一致意见后，形成利益共同体，而后开发商又委托物业来经营，（猜想物业也有利益可分），现在只要切断这三家（人防，开发商，物业）之间的联系，这件事就成不了，那好，我们唯一能做的，也是应该能够做得到的就是炒掉现在的物业公司。
我觉得明确了我们工作的方向——炒掉物业，我们也就抓住了问题的突破口，相应的问题也就不攻自破了，所以我们现在应该收集资料，拿出证据，通过某种方式炒掉物业。
不知道分析的对不对。大家说说。