通过分析两条新闻中数据来透视房价为何这样高

深海芋头

新闻1：2008年7月，上海新建住房成交规模为118.7万平方米，成交套数为11207套.链接：http://news.sohu.com/20080812/n258783713.shtml

今年7月，上海新建住房成交规模为118.7万平方米，成交套数为11207套，成交面积环比降幅为20.5%，较去年同期下降56.9%，较前年同期下降21.9%，创下三年来同期最低成交记录。中新社发周东潮 摄

　　受宏观调控累积效应影响，上海房地产市场继续调整。今年7月，全市新建住房成交规模为118.7万平方米，成交套数为11207套，成交面积环比降幅为20.5%，较去年同期下降56.9%，较前年同期下降21.9%，创下三年来同期最低成交记录。





　　中房上海指数办公室昨天公布，7月份反映上海新住房市场价格走势的中房上海综合指数为2069点，较上月上升1点。其中中房上海住宅指数为1981点，环比不涨不跌，保持上月水平，较去年末上涨7.26%，较去年同期上涨38.8%。

　　在141个市场调查样本中，有23%的公寓楼盘价格上涨，上涨占比较上月下降50%，平均涨幅4.8%，最大涨幅为8.4%，单价上涨1600元/平方米，是浦东新区大三林板块某楼盘。有23%的公寓楼盘出现价格下跌，下跌占比较上月上升18个百分点，平均跌幅4.1%，最大跌幅达15.5%，是普陀区万里板块中某楼盘，单价从17450元/平方米下降到14750元/平方米。别墅类物业继续保持稳中有涨的格局，平均单价上涨1300元/平方米，没有出现价格下跌的个案。(记者张奕) (来源：解放日报)
新闻2：沪京杭今年前11个月卖地收入分别高达821亿、639亿、523亿。链接：http://finance.qq.com/a/20091130/000513.htm
2008年几乎被“腰斩”的土地出让收入让上海、北京、杭州等楼市重镇捉襟见肘。但如今楼市调整走出一条漂亮的V形曲线，带领这些城市实现了土地财政的全面复活。

昨天，CBN记者从中国指数研究院获得的最新统计数据显示，今年截至11月23日，全国70个城市土地出让金收入全部“金灿灿”，同比增加超过100%。

排在前20名的城市土地出让金总额高达6210亿元，同比增加108%。上海当仁不让，以821亿元（截至11月23日）的土地出让金收入名列全国第一，北京为639亿元，位列二名，值得注意的是，北京2008年的土地出让收入为503亿元。经过CBN记者的核实，排名第三的是杭州，截至11月23日当地土地出让收入约为523亿元，在二线城市中列居头名。

上海821亿元的土地出让金，粗略换算大约“日进2.5亿元”。上海821亿元的土地出让金额和去年全年的382亿元相比，增加了115%，也比历史高点2007年的803亿元增加了2%。

今年上海的住宅用地溢价水平也位于前列，一共成交66宗土地，平均溢价达到114%。对此，中国指数研究院分析，土地出让金的增加有两个方面的因素：一是因为土地供应量增加，二是因为土地成交价格提高。今年上海住宅用地供应面积为1597万平方米，仅比去年的1500万平方米增加了6%；但是，土地价格达到7445元/平方米，比去年的3215元猛增了132%。

截至目前，今年国内住宅用地成交总价十大地王中，上海占据了两席：分别是第一位的徐汇区斜土街道107街坊龙华路1960号地块和第三位的长风6B、7C地块，分别被上海绿地集团、中海地产以72.45亿元和70.06亿元摘得。

在国内二线城市里，杭州卖地收入最显眼，已经直逼一线城市上海、北京。11月26日一个下午，杭州土地出让进账超过半百亿，高达53.42亿元。至此今年前11月杭州总计卖地收入576.6亿元，远超2007年全年507亿元的高峰。即将到来的12月，杭州也将迎来年内土地出让最高潮，将出让超过1300亩土地，可建建筑面积超过222万平方米。按保守的1万元/平方米楼面价计算，12月份杭州的土地出让收入有望超过200亿元，其土地出让金可谓“二线城市一线收益”。

虽然广州前三季度的土地出让收益不足100亿，但在年底三个月的冲刺后，截至11月底，广州总共拍出居住类地块总土地收益已经在120亿元左右。如果加上目前已经挂牌的，并将于12月出让的几宗巨无霸项目，广州全年的土地出让收入将突破300亿元。尤其值得关注的是，即将出让的亚运村项目出让底价就高达165亿元，占据全年土地收益的半壁江山。

上面是新闻原文，下面是我的分析：
上海11个月卖地821亿，平均每个月74亿，去年7月成交住房118万平米，也就是意味着（不精确，大致）每平米房价中，土地出让金的成本就是7千多元。
当然，这里面有好几个因素导致这种算法不够精确，比如暂时没查到今年的上海住房成交数字，就用去年的代替；去年7月的数字未必就等于一年总数的12分之一；成交的面积肯定少于建设总面积，等等。

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深海芋头

转一篇韩寒博客文章：http://blog.sina.com.cn/s/blog_4701280b0100g03k.html
这些狗真麻烦(2009-11-24 03:57:10)标签：杂谈   

今日，闵行区的潘女士家房子被强制拆迁，潘女士在三楼投掷自制燃烧弹，无奈家庭作坊做的燃烧弹只能用瓶子，技术上自然就遇到了瓶颈，威力太小，被消防车轻松扑灭以后，消防车的高压水枪对准潘女士扫射，最终潘女士缴械投降。

看到这则新闻，我欣慰的感到，经过了二十年的发展，社会进步了。冲锋枪换成了高压水枪。那么，为什么会导致如此惨烈的抗衡呢？因为这次大虹桥的建设，潘女士家的面积有480米，而政府只愿意赔偿67万，也就是每平方米761元的房屋重置补贴和1480元的土地补偿。

当这个城市的商品房均价是在用万衡量的时候，强制拆迁的价格还在用百来计算，这就是居民投掷燃烧弹的原因，也就是说，人家本来住了480平方，你要征用人家的土地进行所谓的建设，也就是做生意，你赔偿人家的钱只够人家买40个平方，然后强拆队就来了，换做任何一个有武器的人都忍不住得掏武器。



当然，这个例子说明了一些问题，第一是中国政府当年禁枪是有道理的，我记得我很小时候我家里是有一把气枪的，用于打鸟，后来突然有一天政府突然下令说所有的气枪猎枪都必须上缴。这说明我们的政府是有远见的，他意识到了在十几年后，社会矛盾将会加剧，届时如果老百姓配备了气枪，那政府拆迁部门只能配备火箭炮了。

第二是中国政府当年的土地公有制是有远见的，连丝毫没有经济头脑的毛  泽 东也意识到了，政府吃喝玩乐成本会很大，光靠收税和资源能源垄断弄不好还不够花，土地将是一笔大收入。后来，领导们又担心土地在自己手里卖光了，导致党儿子党孙子们没有地可以卖，到时候自己就成了罪人，所以又规定，土地转让的年限是70年，以方便让孙子们再卖一次。

第三是肯定是政府很后悔的一个问题，早知道现在城市化进程这么有利可图，当时就不应该让农民们有宅基地和自己的房子，导致了现在很多的拆迁问题，想当年在建造监狱的时候，应该利用监狱的图纸顺便也给农民们把自己的村庄建好，一个村一个监狱，一户人家一个牢房，再利用人民日报灌输一下理念，说这就是社会主义新农村，从此自己不用再花钱建房，政府直接送房给大家，家家户户都是水泥混凝土，门直接就是用钢筋做的。当然，钥匙还是要给人家的。这样操作的好处之一是虽然前期花了一些成本，但是后期再也没有拆迁的苦恼。好处之二是万一谁犯了罪，直接给丫钥匙没收了就行了。



这个事件中还有几个亮点，就是闵行区一些领导的言论。总所周知，闵行区的领导总是一不小心就把真话给说出来了，我认为这个其实是值得鼓励的，因为他们坦率的真情流露，总是我嘴说我心，比起那些面上一套私下一套的官员至少要强多了。比如闵行区执法大队队长之前就钓鱼事件发表的言论说“没有利益驱动，为什么要帮你”。这句话的深刻与坦诚，只有郑州官员的“你到底是代表党，还是代表人民？”可以媲美。

这次闵行区领导的真心话大冒险接力接到了华漕镇。

华漕镇副镇长高宝金说：你跟政府对抗，那肯定触犯了法律，那肯定要处理的。

另外，建设公司委托给区政府的征地款是每亩地130万元，整个虹桥机场的拆迁总费用高达148亿元。但是政府补贴到农民手中的征地款是每亩地38万元。那么其中的差价为什么就归当地政府了呢？

上海市闵行区交通建设委员会的主任，闵行区动迁指挥部的一把手吴仲权的观点就比较新颖，他认为，闵行区虹桥枢纽这个地块，是在政府的改扩建消息出来以后才大幅提升的，因此由之获得的土地增值价值也不应该由群众取得。



你是不是觉得闵行区很可恶呢？你是不是奇怪为什么他们的官员位置还那么稳呢？如果你这么想，你就太嫩了，因为他们是上海市政府的得力干将。这就好比你是公司的部门经理，你要买一个市场价是1000的打印机，于是你给了你的一个员工1000元整，结果你的员工花了300块钱就把这个打印机给强行买来了，还给你开了一张1000的发票，又给了你400，他自己拿走300。不光如此，你还不用负责这个员工的伙食，因为他饿了可以自己钓鱼吃。这个员工唯一的问题是开车赶路的时候压死的几条狗，导致你的办公室外面经常有一堆狗对着你吼，你说，你会不会开除这个员工呢？当然不会。你只会想，这些狗真麻烦。

是的，那些倒霉蛋就是那几只狗，而我们就是那一堆狗。

深海芋头

刚看了央视讨论强制拆迁，逼得业主为了保护自己财产自焚的节目，白岩松说得简直不是人话，他说，四月份的时候就曾经到这个业主家拆迁，当时业主也采取同样的手段“暴力抗法”，也说要自焚，当时拆迁者就不敢下手，为什么现在就不怕业主的威胁了？难道法律是松紧带？旁边的董倩都听不下去了，对着镜头说，不知到底在暴力拆迁和暴力抗法之间，哪一个是真正的暴力？
太令人作呕了！我一向认为，文人如果无耻到一定程度，其卑劣往往超过文化水平不高者。原因是文人往往是既得利益者，需要仰人鼻息，而文化水平不高者，则凭一膀子力气吃饭，无需对旁人阿谀奉承。不知在白岩松是如何把那些被开发商雇佣来强拆人家安身立命的居所的人，看成了执法者？白岩松显然不愿去想象业主在点火自焚时心中是何等的悲愤，在白岩松眼中，那些捍卫自己家园的人，是否就应该统统心甘情愿接受任何可怜数字的拆迁补偿报价，哪怕开发商是在打着“公共利益”旗号，实际就是在谋取一己私利？否则，就只能充当推土机下的牺牲品？
看着白岩松打着饱嗝侃侃而谈的奴才样，想起了一句诗：
卑鄙是卑鄙者的通行证！

小明

白岩松tx 可以用量词来形容 一坨