质疑物业费的组成！请物业同学回答！

wuye

我们的收费是根据2003[163]文件收取的,相关水泵收费细节您可以查看该文件。

黑雪

《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法（试行）》〖京价（房）字｛2000｝163号〗出台，经济适用房的物业管理收费问题有了明确说法。住经济适用房，要交多少物业管理费呢？

　　经济适用房的物业管理收费项目包括公共维修基金、物业管理服务费、水泵运行维护费、电梯运行维护费、车辆存车费、各种费用统收服务费、装修垃圾外运费、供暖费、生活垃圾清运费等十余项。

　　根据建设部1998年颁发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房〖1998〗213号文件），产权人应一次性交纳购房款2％的住宅公共维修基金。根据京价（工）字〖1997〗290号文件，供暖费为每建筑平方米16元／年，有二次热交换的楼层为每建筑平方米18元／年。

　　根据〖京价（房）字｛2000｝163号〗文件，经济适用房的物业管理服务项目包括公共区域的保洁、保安、小区绿地养护、化粪池清淘、房屋及小区共用部位和设施设备的小修、小区的日常管理等，小区绿化率在30％以下（含30％）的收费标准为每月每建筑平方米0．50元；绿化率在30％以上的为每月每建筑平方米0．52元；水泵运行维护费每泵组每年18684元；电梯运行维护费（一运一备）每年为：调频、调压、调速电梯49379元；交流双速电梯，继电器控制的52048元、微机／PC控制的53383元；直流电梯及交流调速电梯，继电器控制的56052元，交流调速电梯微机／PC控制的62725元；以上费用，产权人按建筑面积合理分摊。车辆存车费，大型车210元／辆月，小型车150元／辆月；根据京价（房）〖1997〗196号文件，非机动车的存车费为：自行车3元／辆月、山地车4元／辆月、三轮车5元／辆月、二轮摩托车7元／辆月、三轮摩托10元／辆月；包括水、电、燃气等在内的各种费用统收服务费为1元／户月；生活垃圾清运费为每户每年30元；装修垃圾外运费为21元／自然间。

　　需要特别指出的是，房屋自用部位、自用设施的维修由产权人负责，但也可委托物业公司维修，维修费用由双方协商。物业管理企业为产权人提供特约服务的，费用也要由双方协商议定。此外，已经入住并收取过物业管理费的小区，今年4月1日以前，即〖京价（房）字｛2000｝163号〗文件颁布实施前的物业管理费，仍按原收费标准执行，对4月1日前入住的业主所收取的物业管理费，超出4月1日以后的部分将进行测算，按新的收费标准合理顺延。

午休

现在有新的规定了。我们的物业费也应该重新计算了。

毛毛

昨天翻看收楼时的文档，无意间发现一个值得我质疑的地方，在物业费组成一栏中物业合同是这样写的：每平米1.46元，其中：管理费（服务费）0.52，电梯费0.85，高压水泵费0.09。管理费我没有异议，因为好像这个标准也是符合北京市经济适用房标准的，电梯费虽然我家楼层很低，迄今为止没有用过一次电梯，但是因为立法模糊，很多小区也是这样的情况，也暂且不质疑，唯独高压水泵费，我要质疑了！前些天我发过一个贴子，询问低层的用水为何和高层不同，停水要找市政而不能找物业，物业同学的回答是：

您好毛毛
这个问题我可以给您解释一下，每栋楼地下室都有一个生活水泵房，四层以上的业主的生活用水是经过泵房加压供给的。


那么，我的理解是，我们的用水是不经过高压水泵的，为什么在收楼的时候物业公司向我们收取了这部分钱！
请明确回答！